It’s a match! 🫶 Vender tu casa es todavía más fácil.Descubre nuestra nueva soluciónlink
Casavo's logo

Soporte

Lo sabemos. Quieres las cosas claras.

Respondemos a las preguntas más frecuentes.

¿Quiénes somos y qué hacemos?

¿Tienes más preguntas? Entra aquí

¿O prefieres que hablemos?

Puedes llamarnos de lunes a viernes, de 9:30 a 17:30. No te preocupes: nosotros pagamos la llamada.

Lista de artículos

Casavo14 diciembre, El equipo de Casavo

¿Qué necesitas para cancelar la hipoteca de tu casa?

https://images.reactbricks.com/original/086b815e-b6a5-4d83-86cf-610da00671f3.jpg

Cuando has terminado de pagar tu hipoteca o deseas vender tu vivienda, debes cancelar la hipoteca. No te preocupes si no sabes por dónde empezar, porque en este artículo de Casavo te contamos cómo cancelar una hipoteca. También te explicamos los gastos de cancelación de una hipoteca que debes tener en cuenta. ¡Vamos allá!

Los tipos de cancelaciones de hipotecas

Antes de explicarte los pasos para cancelar una hipoteca, veamos los principales tipos de cancelaciones que hay.

Amortización anticipada

Al pagar una hipoteca, no es necesario que agotes el plazo para pagarla si no quieres. Es decir, puedes liquidar lo que te queda pendiente del préstamo en un solo pago o, lo que es lo mismo, cancelar la hipoteca antes de tiempo.

Esta práctica tiene sentido porque así te ahorras todos los intereses de las cuotas que te faltan por pagar, lo que puede suponer un gran ahorro. Eso sí, debes tener en cuenta los gastos de la cancelación de la hipoteca, que te contamos más abajo. También es esencial si quieres vender tu casa antes de terminar de pagar la hipoteca, por lo que puedes cancelar la hipoteca en el momento de la venta.

Cancelación registral

Con el fin de conseguir que la vivienda figure como libre de cargas, es necesario hacer una cancelación registral. Independientemente de si has terminado de pagar la hipoteca o realizado una amortización anticipada, debes cancelar la inscripción de la escritura del préstamo en el Registro de la Propiedad. Esto es lo que se llama «levantar la hipoteca».

Como excepción, si han transcurrido 21 años desde el vencimiento de la hipoteca, podrás conseguir la cancelación registral sin tener que presentar la escritura de cancelación de hipoteca. Se puede hacer simplemente mediante una instancia en el Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la finca.

La cancelación registral viene muy bien si quieres vender la casa, rehipotecarla o usarla como garantía de otro préstamo. Tras hacer este trámite, conseguirás un certificado de deuda cero que te servirá para poder llevar a cabo todas estas acciones.

Image

Pasos a seguir para cancelar hipoteca

Ahora que ya sabes los dos tipos de cancelación de hipoteca, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para cancelar la hipoteca. En el caso de que vayas a realizar una amortización anticipada, simplemente debes informar al banco con el que la tienes contratada y te dirán cuál es el coste de la operación. Todos los detalles sobre cómo y cuándo proceder a esta comunicación deben estar descritos en el contrato del préstamo.

Por otro lado, si quieres hacer una cancelación registral, los pasos que debes seguir son los siguientes:

  1. Primero, debes solicitar en tu banco el certificado de deuda cero, que es gratis para el cliente.
  2. Después, debes tomar la decisión de si vas a usar los servicios notariales y registrales del banco o si los vas a buscar por tu cuenta. Si usas los del banco, te pueden cobrar comisiones por el trámite.
  3. Luego, simplemente tendrás que ir a un notario a entregar el certificado de deuda cero, que debe estar firmado por el banco también.
  4. A continuación, debes pedir y rellenar el documento de Actos Jurídicos Documentados en una delegación de Hacienda de tu comunidad autónoma.
  5. Finalmente, solo te queda ir al Registro de la Propiedad para cancelar la hipoteca. Para ello, tienes que llevar la copia del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el certificado de deuda cero y la escritura de la vivienda.

Como puedes ver, es un proceso algo complejo, pero para cancelar la hipoteca correctamente no debes saltarte ningún paso.

Gastos por la cancelación de la hipoteca

Una vez llegados a este punto, la pregunta del millón es cuánto cuesta cancelar la hipoteca. Pues bien, depende de diversos factores. En primer lugar, la comisión será diferente dependiendo de la fecha en la que se firmara la hipoteca. En préstamos firmados después del 19 de junio de 2019, funciona de la siguiente manera:

  • Hipotecas a tipo fijo: durante los diez primeros años, la comisión será como máximo de un 2 % sobre el importe que se amortiza. En los años siguientes, el máximo es de un 1,5 %.
  • Hipotecas a tipo variable: durante los tres primeros años, la comisión es del 0,25 %, entre los tres y cinco años es del 0,15 % y, después, del 0 %.

Como ya sabrás, en las hipotecas a tipo variable, el Euríbor juega un papel fundamental. En Casavo tenemos un artículo sobre Euríbor e hipotecas que te puede interesar.

Por otro lado, en las hipotecas firmadas entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019, en los cinco primeros años, la comisión máxima es del 0,5 % y, en los años siguientes, del 0,25 %. Por último, en las hipotecas firmadas antes del 9 de diciembre de 2007, la comisión puede ser de hasta un 1 % sobre el importe que se va a amortizar. En estos dos últimos casos, no hay diferenciación entre hipotecas fijas y variables.

A todo ello hay que sumar los gastos de la gestoría, del Registro de la Propiedad y un suplemento que el banco te puede cobrar por la gestión de la documentación. En total, este precio suele variar entre 600 € y 1200 €.

Para terminar, te deseamos mucha suerte y paciencia en el proceso de cancelar la hipoteca. Ya sabes que, si quieres vender tu vivienda en un corto periodo de tiempo, en Casavo estamos a tu disposición. Vende tu piso rápido y olvídate de quebraderos de cabeza.

Casavo compra tu casa en 7 días.

Sin comisiones y dándote de inmediato el 100% de tu dinero.

Obtén ahora una valoración gratuita

Recibe una valoración online al instante