Guía completa de los documentos para vender tu casa en 2023

Cuando vendes una vivienda, son muchos los papeles de la casa que debes tener en cuenta. Por ello, en este artículo de Casavo te vamos a contar qué documentos debe entregar el vendedor de una vivienda y todos los trámites después de vender un piso que debes hacer. Si no sabes por dónde empezar, ¡vamos allá!

Documentos necesarios para la venta de una vivienda

Para empezar, veamos cuáles son los principales trámites para vender una casa y los documentos necesarios para vender un piso. Antes de nada, si quieres saber cuáles son los gastos de vender una vivienda, en este artículo de Casavo te los contamos todos.

Escrituras

La escritura es uno de los documentos necesarios para vender una casa, ya que certifica que esa vivienda es realmente de tu propiedad. Cuando hagas la venta, el notario te la exigirá para anularla y entregarla al nuevo propietario del inmueble.

Durante el proceso de compraventa, el notario gestiona la escritura pública de la propiedad e inscribe la casa en el Registro de la Propiedad. Este es solo uno de los gastos de notaría en una compraventa, así que debes tenerlo en cuenta a la hora de poner el precio a tu inmueble. Eso sí, debes saber que según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de la primera copia y los gastos notariales posteriores a la venta corren a cargo del comprador.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es otro de los documentos para la venta de una vivienda que te van a hacer falta. Hoy en día, es obligatorio que todas las viviendas tengan este documento antes de estar puestas a la venta, incluso ya se pide en los portales inmobiliarios.

Se trata de un documento que incluye la calificación energética y el consumo de una vivienda. Tiene un coste de unos 90 € y su calificación se expresa en una escala de siete niveles, donde la A es la más eficiente y, la G, la menos eficiente. Para obtener este certificado, debes contactar con un arquitecto, ingeniero o técnico que haga una revisión de tu vivienda y determine su calificación energética.

Certificado ITE

Otro de los requisitos para vender una vivienda es que el edificio cuente con un certificado ITE, también conocido como Inspección Técnica de Edificios. Para los edificios que tienen más de 45 años de antigüedad, es obligatorio que pasen una revisión cada 10 años. En esta revisión, un arquitecto o un arquitecto técnico se asegurará de que la vivienda se encuentre en buen estado.

En el caso contrario, el profesional emitirá un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad con una calificación que puede ir desde «sin deficiencias» hasta «muy grave». En esos casos, es necesario llevar a cabo un proyecto de reformas para dotar al edificio de las características adecuadas para que sí supere la revisión.

Contrato de arras o reserva

Uno de los documentos para vender una casa más conocidos es el contrato de arras. Se trata de un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador en el que se comprometen a una compraventa futura. El comprador debe pagar una señal al vendedor, que suele rondar el 10 % del precio del inmueble y que luego se descontará del total.

Una vez está firmado el contrato de arras, se comienza con el resto de trámites para la venta de la casa. En las arras penitenciales, si el comprador incumple el acuerdo, pierde el dinero pagado como señal. En cambio, si el que incumple es el vendedor, deberá devolver al comprador la cantidad de la señal multiplicada por dos. Por último, si las arras son confirmatorias, una parte puede exigir a la otra su cumplimiento o la resolución del contrato y su indemnización.

Otros documentos

Finalmente, veamos algunos otros papeles para vender una casa que puedes necesitar:

• DNI: el vendedor se debe identificar con un documento de identidad original y en vigor.
• Certificado de la comunidad de vecinos: para certificar que la vivienda está al corriente de pagos y derramas.
• Cédula de habitabilidad: acredita que la vivienda tiene todas las condiciones mínimas para poder ser habitada.
• Último recibo del IBI: es importante saber si está pagado, pues el comprador tendrá que pagar la parte proporcional de este impuesto de lo que queda por año.
• Último recibo de los suministros: es la forma de demostrar que la vivienda no tiene cargos pendientes.
• Más documentos: planos de la vivienda, estatutos de la comunidad de vecinos, la tasación o la nota simple.

¿Que impuestos hay que pagar después de vender la vivienda?

Una vez que sabes cuáles son los documentos para vender una casa en 2023, veamos cuáles son los impuestos que debes pagar cuando ya esté vendida. Uno de ellos es el IRPF, que se paga en la declaración de la renta del año siguiente a la venta.

El segundo impuesto es la plusvalía municipal, que se debe abonar en los 30 días hábiles siguientes a la venta de la vivienda, aunque es importante que lo consultes con tu Ayuntamiento. Finalmente, también tendrás que pagar el IBI, que hay que pagarlo cada año, aunque el año de la venta puede ser un gasto compartido con el comprador dependiendo del mes en el que os encontréis.

Como ves, aunque parezca que solo el comprador debe preocuparse de los trámites para la venta de la casa, lo cierto es que el vendedor también debe preparar los documentos necesarios para vender un piso. Desde Casavo, te recomendamos que los vayas recopilando poco a poco para que, llegado el momento, los tengas listos para la venta.

Por último, esperamos que este artículo te haya ayudado a entender qué documentos debe entregar el vendedor de una vivienda para proceder a la compraventa. Y en el caso de que necesites ayuda con la venta o la compra de un piso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Pregúntanos sin compromiso!