Appartement 4 pièces de 63m² – 75020 Paris

Casavo vous propose à la vente cet appartement de quatre pièces de 63,76m² (64,70m² surface habitable), idéalement localisé Avenue Gambetta, Paris. Vous rêvez d’un appartement unique, lumineux et plein de caractère ? Venez découvrir ce duplex niché dans un immeuble de charme datant de 1880, parfaitement entretenu. Situé au calme absolu & sur cour, ce bien offre des prestations alliant confort moderne et authenticité. Il se compose de la façon suivante : À l'étage supérieur : Une entrée donnant sur un double séjour lumineux avec une cuisine ouverte parfaitement équipée, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un bureau ou espace de détente. À l’étage inférieur : Une grande chambre parentale avec espace buanderie, une deuxième chambre spacieuse (avec possibilité d’en créer une troisième), une salle d’eau avec WC, et un dressing. Orienté sud-est, cet appartement bénéficie d’un ensoleillement optimal, d’un système de chauffage individuel au gaz, et de fenêtres en double vitrage PVC pour un confort acoustique et thermique impeccable. De plus, deux caves viennent compléter ce bien d’exception. LE QUARTIER : VILLAGE GAMBETTA Situé dans le quartier prisé de Gambetta, cet appartement vous plonge au cœur d’un esprit village, tout en profitant du dynamisme parisien. À deux pas de la Place Martin Nadaud et de la Place Gambetta, vous trouverez une multitude de commerces, de cafés chaleureux, et de restaurants. Les familles apprécieront la proximité des écoles (de la maternelle au lycée), tandis que les amoureux de nature et de patrimoine auront le privilège de résider à côté du mythique cimetière du Père Lachaise, véritable havre de paix pour des promenades bucoliques. TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ Idéalement desservi, cet appartement se situe à quelques minutes à pied de la station Gambetta (Ligne 3 et bientôt la 3bis prolongée), qui vous connecte au cœur de Paris en un clin d’œil. Les arrêts de bus à proximité vous permettent également de rejoindre rapidement les principaux lieux de la capitale. À vélo ou à pied, vous apprécierez la praticité et la convivialité de ce secteur parfaitement adapté aux mobilités douces. UNE VISITE S’IMPOSE ! Ce bien rare et rénové avec soin n’attend plus que vous. Charges faibles (194 €/mois) et taxe foncière avantageuse (848 €/an) viennent compléter ses nombreux atouts. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir ce bijou parisien. Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Charges de copropriété : 194€ par mois. Taxe foncière annuelle : 848€ Ce bien est commercialisé par Casavo.