Vente Appartement 2 pièces de 50m² - 75006 Paris

Casavo vous propose à la vente ce bien d'exception, véritable perle rare nichée au cœur du très prisé 6ème arrondissement de Paris. Situé rue des Quatre Vents, à proximité immédiate du marché Saint-Germain, du carrefour de l'Odéon et de la station Mabillon, cet appartement offre une adresse prestigieuse dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Au 2ème étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, sécurisé (gardien, digicode) et disposant d'un ascenseur (atout rare dans l'ancien), découvrez ce magnifique 2 pièces d'une surface pondérée de 50 m² (42,11 m² Loi Carrez). Entièrement rénové avec des matériaux nobles et climatisé, ce bien séduit par ses prestations haut de gamme et son optimisation parfaite : * Une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. * Une cuisine américaine aménagée et équipée avec raffinement. * Une chambre calme et confortable. * Une salle d'eau moderne et un WC séparé. Le véritable atout "Coup de Cœur" : une terrasse privative exceptionnelle de 12,7 m². Accessible de plain-pied depuis le séjour, cet espace extérieur rare à Paris offre un prolongement de vie à ciel ouvert, idéal pour vos petits-déjeuners ou soirées d'été, au calme sur cour. - DPE : D (249 kWhEP/m²/an), GES : B (7 kgCO₂/m²/an). - Charges de copropriété : 461 € / trimestre. - Taxe foncière : 1 087 € / an. - Copropriété de 34 lots, sans procédure en cours. - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 850 € et 1 220 € par an. Ce pied-à-terre idéal ou investissement patrimonial de premier ordre allie le charme de l'ancien (parquet, volumes) au confort contemporain (double vitrage, climatisation, DPE D). Le bien est commercialisé par Casavo.