casavo

Milano

Navigli

Trilocale di 107m² in Viale Tibaldi 59

107

Ultimo piano di 4

370.000 €

3.457 €/m²

3.457 €/m²

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107

Ultimo piano di 4

Caratteristiche

Locali

3

Bagni

1

Camere da letto

2

Balconi

1

Stato

Abitabile

Servizi

Parcheggio

Box auto

Giardino

Portineria

Descrizione

NUDA PROPRIETA'. In stabile d'epoca signorile del 1926 di fronte al nuovo Campus della Bocconi (bisogna solo attraversare la strada), appartamento di 107 mq al quarto/ultimo piano senza ascensore composto da ingresso sul disimpegno, ampio soggiorno di circa 30 mq calpestabili, locale con finestra e porta finestra con all'interno cucina abitabile con spazio lavanderia (ex tinello e cucinotto), 2 camere, ampio bagno finestrato, lunga balconata, ripostiglio in quota, cantina e solaio. Doppia esposizione verso il cortile sulla tranquilla via Paselli e verso viale Tibaldi. Infissi in legno con doppio vetro. Altezza interna del soffitto: mt. 3,00. Pavimento in cotto in cucina e nel disimpegno, moquette che copre le cementine autentiche nel soggiorno e nelle 2 camere. Importante investimento per il futuro, questo significherebbe tenere il capitale fermo per alcuni anni scommettendo sul mercato del mattone della zona, che si sa data la presenza dell'Università Bocconi a 2 passi è stato, è e sarà sempre performante, ma la vera scommessa sarà il fatto che se nell'arco di tempo in cui sarà in vita l'usufruttuario il condominio delibererà l'installazione di un'ascensore nella scala, questo appartamento (essendo all'ultimo piano), più degli altri subirà un forte incremento del suo valore. E' vero che a vista d'occhio la scala non conterrebbe lo spazio per poterlo fare, ma esiste già un precedente nel civico di fianco similare per tipologia. Questo anno l'usufruttuario compirà 78 anni e non ha figli. L'appartamento internamente in buone condizioni è curato con impianto elettrico a norma e travi di legno a vista sul soffitto in soggiorno. Aria condizionata Daikin con pompa di calore nel soggiorno, nella cucina e nella camera principale. Dotato anche di un vero camino che oggi può essere utilizzato per la Regione Lombardia solo d'estate per cucinare, ma ha pur sempre il suo fascino. Lo stabile è dotato di portineria mezza giornata, posto bici e posto moto e motorino in cortile. Spese condominiali annue di circa € 3.000,00 già comprensive del riscaldamento centralizzato a radiatori termo regolabili. Palazzo ed appartamento gradevoli. Mezzi di trasporto: bus 90/91 e 79, tram 15 e nuova fermata della ferrovia S9 a breve distanza. Piscina olimpionica all'interno del Campus di fronte allo stabile. Metaforicamente: soldi in cassaforte.

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Alberto Leva

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