Villa di 913 m² in Via Mandelli 18, Arena Po

Nel cuore del suggestivo tessuto storico di Arena Po, a pochi minuti dai principali servizi dell'Oltrepò Pavese, proponiamo in vendita un affascinante e raro complesso immobiliare composto da 913 m² complessivi di fabbricati, inserito in una proprietà che comprende 3.439 m² di giardino e aree verdi. Edificata in epoca remota e ricca di storicità, la proprietà si distingue per la caratteristica facciata in mattoni a vista, tipica dei borghi locali. Il complesso è stato oggetto di un attento percorso di restauro e risanamento conservativo, avviato nel 2008 e aggiornato nelle distribuzioni interne fino al 2023, che ne ha preservato il fascino originario garantendo al contempo la piena conformità urbanistica e catastale. La proprietà si articola intorno a una splendida corte interna comune (Bene Comune Non Censibile – sub. 12), un'oasi di privacy e tranquillità che funge da area di disimpegno per le varie unità immobiliari. Il complesso comprende un'importante abitazione padronale indipendente, tre appartamenti residenziali autonomi, un ampio magazzino/ex cassero e una comoda rimessa, il tutto immerso in un grande giardino privato di 3.439 m². Questa struttura rappresenta la soluzione ideale per: Famiglie numerose che desiderano vivere vicine mantenendo la totale indipendenza. Imprenditori del settore turistico-ricettivo (B&B, affittacamere, albergo diffuso). Investitori immobiliari orientati alla messa a reddito delle singole unità o alla valorizzazione dell'intero complesso. Dettaglio delle Unità Immobiliari 1. L'Abitazione Padronale (Via Mandelli n. 18 – Sub. 8) La perla del complesso. Un'importante residenza indipendente che si sviluppa su due livelli (Piano Terra e Piano Primo), caratterizzata da ampi ambienti, altezze importanti e da un esclusivo giardino privato sul retro. Superficie catastale: 445 m². Consistenza: 13 vani complessivi (7 locali principali, cucina, 2 bagni e locali accessori). Caratteristiche: Il tipico androne passante carrabile conduce direttamente alla corte interna. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle altezze fino a 4,55 metri. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con integrazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. 2. Appartamento Trilocale Indipendente – Piano Terra (Via Mandelli n. 22 – Sub. 3) Accogliente appartamento al piano terra con accesso diretto dalla corte comune. Superficie catastale: 81 m². Composizione: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto e bagno. Plus: soluzione priva di barriere architettoniche, con predisposizione per servoscala nell'accesso comune. Altezza interna dei locali: 3,00 metri. 3. Appartamento Trilocale Indipendente – Primo Piano (Via Mandelli n. 22 – Sub. 7) Luminoso appartamento al primo piano, con accesso tramite scala comune (sub. 2). Superficie catastale: 82 m². Composizione: soggiorno con angolo cottura a vista, corridoio di disimpegno, 2 camere da letto e ampio bagno. 4. Appartamento Bilocale Autonomo – Piano Terra (Via Mandelli n. 22 – Sub. 9) Soluzione indipendente ideale per ospiti, locazioni tradizionali o affitti brevi. Superficie catastale: 80 m². Composizione: ingresso, soggiorno con cabina armadio separata, cucina e bagno. 5. Ampio Magazzino / Ex Cassero (Via Mandelli n. 22 – Sub. 10) Un fabbricato di grande fascino e notevole volumetria, sviluppato su due livelli (Piano Terra e Piano Primo), che offre interessanti possibilità di recupero, ampliamento o cambio di destinazione d'uso, secondo le normative vigenti. Superficie catastale: 194 m². Caratteristiche: ideale come deposito, laboratorio, autorimessa multipla oppure per la realizzazione di ulteriori spazi abitativi o ricettivi. 6. Rimessa / Autorimessa (Sub. 11) Comoda autorimessa a servizio del complesso, facilmente accessibile dalla corte interna. Superficie catastale: 31 m². Superficie complessiva dei fabbricati: 913 m² Superficie del giardino e delle aree verdi: 3.439 m² Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino della storia, l'ampiezza degli spazi e le molteplici possibilità di utilizzo, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di valore nel settore turistico-ricettivo o immobiliare.