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Casavo•30 agosto, El equipo de Casavo
Alquiler vs compra: todo sobre los pisos de alquiler en Barcelona
¿Comprar o alquilar una casa? Esa es la cuestión para aquellos jóvenes que se independizan por primera vez de sus padres. También lo es para aquellas personas que se mudan a otra ciudad o simplemente que quieren trasladarse a una vivienda más grande.
En este artículo de Casavo te vamos a mostrar las ventajas y desventajas de alquilar una vivienda en Barcelona y si compensa más comprar un piso en Barcelona que pagar un alquiler. ¡Vamos allá!
Ventajas de alquilar una casa en Barcelona
Para saber si te conviene más comprar o alquilar una casa en Barcelona, es importante conocer cuáles son las ventajas y desventajas en cada caso. Veamos primero las ventajas de alquilar una casa en Barcelona:
- En los alquileres no hay que pagar la entrada inicial que sí existe en la compra de un inmueble, así que no necesitas muchos ahorros. Según un estudio de Caixabank Research, un 49 % de los españoles tiene un nivel de ingresos suficientes para asumir la compra de una casa o un piso. Sin embargo, solo el 13 % cuenta con los ahorros necesarios para pagar la entrada y los costes iniciales.
- No tienes que preocuparte por gastos como el IBI, el seguro del hogar o la cuota de la comunidad. Además, en el caso de una avería o de la sustitución de muebles o electrodomésticos, el propietario del piso es el encargado de pagar esos gastos.
- Si no tienes claro que vayas a vivir en Barcelona durante mucho tiempo, la duración del contrato puede ser de meses o pocos años, lo que te da mucha libertad para cambiar de piso si quieres mudarte.
Para saber más en profundidad cómo funciona el mundo de los alquileres, puedes leer el artículo del blog de Casavo sobre la ley de arrendamientos urbanos. En él te explicamos todos los detalles sobre los contratos, la limitación de rentas y quién debe pagar cada gasto.
Desventajas del alquiler en Barcelona
En cuanto a desventajas del alquiler de un piso en Barcelona, estas son algunas de ellas:
- La mensualidad de los pisos de alquiler en Barcelona, en la mayoría de los casos, es mayor que el de una hipoteca de una vivienda comprada. Por tanto, si quieres vivir en esa casa, a largo plazo será mucho más rentable comprarla y pagar un préstamo hipotecario.
- En una vivienda de alquiler en Barcelona, normalmente no puedes hacer las reformas que quieras para que la casa esté totalmente a tu gusto. Además, en el caso que el propietario te deje, debe ser una decisión consensuada entre ambas partes. Aquí te dejamos algunos consejos para reformar un piso.
- Si sigues alquilando de por vida, siempre tendrás un gasto mensual por la vivienda. Sin embargo, si la compras y pagas una hipoteca, cuando sea totalmente de tu propiedad ya no tendrás que pagar ni un euro por vivir en ella. Esto supone que tus últimos años de vida laboral y tu jubilación serán mucho más holgados en términos económicos.
- El alquiler de un piso en Barcelona no te asegura ninguna estabilidad, pues el propietario siempre puede vender la casa cuando acabe el contrato de arrendamiento y tú te tendrás que ir a otra vivienda. Por este motivo, si tienes familia o quieres estar durante muchos años en una misma vivienda, te conviene más comprar una casa en Barcelona que alquilarla.
Como ves, aunque alquilar una casa en Barcelona tiene varias ventajas, también son muchas sus desventajas. Por ello, es necesario analizar bien cada caso y echar cuentas para saber si te compensa más comprar.
Conclusión: ¿comprar o alquilar una casa? ¿Qué es mejor?
Como puedes imaginarte después de leer las ventajas y desventajas de alquilar un inmueble, en la mayoría de los casos sale más rentable comprar que alquilar. Tener una casa en propiedad te da mucha más estabilidad y libertad que alquilándola, además de que llegará un momento en el que dejes de pagar por ella.
Para que te quede completamente claro, hemos hecho esta tabla comparativa con las principales diferencias entre comprar y alquilar:
| Comprar | Alquilar |
|---|---|
| Debes pagar una entrada al inicio, aunque después las cuotas mensuales son menores que los alquileres. | Puedes empezar a alquilar sin ahorros, pero las mensualidades son mayores que en las hipotecas. |
| Cuando acabe el plazo de amortización de la hipoteca, no tendrás que pagar nada más por tu vivienda. | Por muchos años que lleves pagando el alquiler, lo tendrás que seguir haciendo de por vida. |
| Puedes hacer todas las reformas que quieras e introducir muebles y electrodomésticos nuevos sin depender de nadie. | Normalmente no se pueden hacer reformas y, en caso de que sí, deben ser consensuadas con el propietario. |
| Tienes que pagar el IBI, el seguro del hogar y la comunidad, además de los suministros como agua, luz, gas o internet. | Solo tendrás que pagar las facturas de los suministros, pero no el IBI, la comunidad o los seguros. |
| Si quieres cambiar de vivienda, siempre puedes venderla o alquilarla con el fin de tener liquidez para comprar una nueva. | Tienes total libertad para cambiarte de piso en cualquier momento. |
| Tú tienes la propiedad de la vivienda, por lo que tienes una gran estabilidad y puedes vivir allí a largo plazo. | Dependes del propietario de la casa y de la renovación del contrato para seguir viviendo allí. |
| Si tienes una hipoteca a tipo fijo, sabes el precio que vas a pagar por tu casa cada mes, por lo que puedes planificar tus gastos con antelación. | El propietario puede cambiar el precio del alquiler al empezar un nuevo contrato, lo que no te garantiza ninguna estabilidad económica. |
En el caso de que tengas dudas, recuerda que también existe la opción de alquiler con opción a compra. Esto te permite vivir en una casa durante un tiempo para descubrir si realmente es la vivienda que quieres. Asimismo, en la web de Casavo puedes consultar las casas en venta en Barcelona.
¿Dónde comprar un piso en Barcelona?
Si ya te has decidido por comprar un piso en Barcelona, los factores para elegir la ubicación son principalmente dos: el precio y la popularidad del barrio. En el caso de que quieras elegir por precio, debes saber que, en 2021, el precio del metro cuadrado en Barcelona es de 3989 €. Los barrios más caros son Sarriá-Sant Gervasi, Les Corts y L’Eixample. Por otro lado, entre los más económicos se encuentran Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí. Por el medio tienes una amplia variedad de barrios que puedes descubrir en nuestra guía para comprar piso en Barcelona.
El otro factor para elegir barrio es su popularidad. Algunos de los barrios de Barcelona más populares son el Born, Gràcia, el Raval, La Barceloneta o Montjuïc, entre otros. Puedes investigar sobre los lugares destacados de cada distrito o el ambiente que tienen para decidir cuál es el que mejor encaja contigo.
Por último, esperamos que te haya quedado clara la gran oportunidad que supone comprar un piso en Barcelona frente a alquilar. Además, comprar una casa en Barcelona con Casavo tiene numerosas ventajas, así que te recomendamos que les eches un vistazo a nuestras casas en venta.
