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Casavo•16 diciembre, El equipo de Casavo
La mayoría de los ciudadanos no pueden pagar una vivienda en un solo pago, por lo que tienen que conseguir una hipoteca. Explicado brevemente, es un tipo de préstamo en el que el banco paga el inmueble por adelantado y el inquilino devuelve ese dinero a plazos con intereses a la entidad bancaria.
Antes de elegir el banco con el que hipotecarás tu casa, es esencial que visites varias entidades bancarias para informarte sobre el porcentaje de financiación que te ofrecen, el tipo de interés que tendrás que pagar y otras posibles condiciones que te impongan.
Solo cuando tengas todos los datos podrás tomar la mejor decisión, ya que en función de tus ahorros podrás permitirte unas opciones u otras.
A continuación, te damos algunas claves sobre cómo conseguir una hipoteca:
Desde que estalló la burbuja inmobiliaria en España, normalmente no se consiguen hipotecas que financien el 100 % del precio, por lo que al principio tienes que pagar la parte de la casa que no se financia. Por ejemplo, si el banco te financia el 80%, tú deberás pagar el 20% restante, que lo deberás tener ahorrado.
Además, debes tener en cuenta que también hay que pagar los gastos para escriturar la casa, el registro de la propiedad y los impuestos, por lo que lo más recomendable es que, antes de decidir comprar una vivienda, tengas un colchón de un 30 % de su valor.
Asimismo, el banco te exigirá tener una nómina suficientemente alta para pagar con solvencia la cuota mensual de la hipoteca. Si la vivienda va a tener más de un titular, será más sencillo cumplir este requisito. El Banco de España recomienda que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35 % del sueldo del titular para poder pagarla cómodamente.
Tener un empleo estable da más confianza al banco para que te concedan una hipoteca. Si tienes un contrato indefinido y cierta antigüedad, te darán mejores condiciones. Los bancos tienden a conceder más hipotecas para una vivienda habitual que para segundas residencias o de ocio, por lo que ten esto en mente cuando vayas a informarte a una entidad bancaria.
Otros aspectos que también suman para conseguir una hipoteca son estos:
Ya ves que los bancos le dan mucha importancia al hecho de estar al corriente de los pagos, y cualquier factor que aumente la confianza, como el aval, es un punto a favor.
En cuanto a los tipos de interés en las hipotecas, es importante que sepas que existen tres:
Es fundamental que te informes bien sobre los tipos de interés de cada préstamo hipotecario, pues, en el caso de ser variable o mixto, debes tener la seguridad de que vas a poder afrontar su pago, incluso aunque aumente la cuota de la hipoteca.
Ahora que ya sabes cómo conseguir una hipoteca, veamos cómo obtener el mayor porcentaje de financiación posible.
Aunque la mayoría de la gente te diga que ya no existe la posibilidad de conseguir una hipoteca al 100%, sí que hay algunos trucos que puedes aplicar:
También es importante destacar que, para conseguir una hipoteca al 100%, el banco suele poner condiciones algo más desfavorables con respecto a los préstamos con un porcentaje menor. Algunos de ellos son unos tipos de interés más altos, la domiciliación de tu nómina con ellos o la contratación de un seguro.
Hace unos años existían hipotecas que, además de ser al 100%, también te financiaban los gastos relativos a la compraventa. No obstante, en la actualidad no hay ningún banco que preste el dinero de este desembolso.
Como ves, conseguir una hipoteca es una tarea compleja en la que hay muchos factores a tener en cuenta, por lo que siempre hay que meditarlo mucho y solo dar el paso cuando tengas una seguridad total. Si ya te has decidido, contacta con Casavo para que te ayudemos a encontrar la casa de tus sueños y, de paso, despejar cualquier duda sobre la hipoteca.
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