¿Cuánto cuesta vender una vivienda?

Por fin te has decidido: quieres un cambio de aires y vas a vender tu actual casa para poder adquirir tu nueva vivienda. Cuando vendemos un inmueble solemos pensar solo en los beneficios que vamos a obtener de la transacción. Sin embargo, esto es un error, pues lo cierto es que como vendedores también debemos asumir algunos gastos de la venta de una vivienda. Entonces, ¿cuánto cuesta vender una vivienda?

En este artículo de Casavo te vamos a explicar cuáles son esos gastos y en qué consiste cada uno para que no te lleves una sorpresa al iniciar el proceso de venta. ¡Sigue leyendo!

Como verás a continuación, gran parte de los gastos de la venta de una vivienda son impuestos, además de los honorarios de profesionales que te ayudarán en este proceso o la cancelación de la hipoteca.

Estos son los impuestos a los que deberás hacer frente durante la venta de tu inmueble:

• IBI: es el impuesto de bienes inmuebles, que se paga anualmente y del que se debe hacer cargo el propietario de la vivienda. Si no has abonado el pago pendiente del año en curso, debes hacerlo antes de vender el inmueble, ya que tienes que entregar la vivienda al comprador libre de cargas. El importe de este impuesto varía en función de tu municipio, pero normalmente es más alto en ciudades grandes.
• Plusvalía municipal: también conocido como impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto tampoco es una cantidad cerrada, sino que depende de varios factores, como el valor del suelo en el momento de la venta, el número de años que han pasado desde que compraste la vivienda y el tipo de gravamen que establece tu ayuntamiento. Eso sí, estarás exento de pagar este impuesto en el caso de que no saques beneficio alguno de la transacción, es decir, si el precio de adquisición y el precio de venta son la misma cantidad.
• IRPF: el importe del impuesto sobre la renta de personas físicas depende del beneficio que obtengas al vender tu inmueble. Tendrás que pagar el 19% si el beneficio es de 6.000 euros, el 21% si es de entre 6000 y 50.000 euros y el 23% si es de más de 50.000 euros. Asimismo, estás exento de pagar IRPF si vas a reinvertir el dinero en una nueva vivienda o si eres mayor de 65 años en caso de que sea tu residencia habitual o vayas a contratar una renta vitalicia.

Es de suma importancia que te informes bien de cuánto deberás pagar por cada uno de estos gastos, ya que no hay dos casos iguales. Puedes orientarte por lo que haya tenido que pagar un conocido en la venta de su casa, pero aun así puede que tu cifra sea muy diferente, así que echa tus propias cuentas.

Hay una serie de documentos, como las escrituras o el contrato de compraventa, en los que necesitas la firma del notario, por la cual cobra sus honorarios. Esta tarifa está marcada por unos aranceles regulados por ley de entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor del inmueble adquirido, aproximadamente.

Además, debes saber que puedes negociar con el comprador para que sea este el que asuma parte de los gastos de notaría o, incluso, su totalidad.

En el caso de que no hayas terminado de pagar la hipoteca de tu casa, es importante que sepas que debes abonar aproximadamente un 1% de lo que te quede por pagar del préstamo hipotecario para cancelarlo.

Incluso si hace varios años que terminaste de pagar tu hipoteca, si no lo notificaste en el Registro de la Propiedad, seguirá apareciendo como carga en la nota simple de la vivienda.

Algunos documentos que son obligatorios por ley, el contrato de arras o la comisión de la inmobiliaria son otros gastos de la venta de una vivienda. Veámoslos uno por uno.

Aunque son gastos menores, también debes tener en cuenta los diferentes certificados que necesitas tener antes de poder vender el inmueble:

• Certificado energético: informa sobre el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono. Aunque antes no era necesario, desde hace unos años es obligatorio disponer de él antes de vender una vivienda. Aunque su coste depende de las dimensiones del inmueble, 100 euros puede ser una buena aproximación para hacerte una idea.
• Cédula de habitabilidad: es un documento que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos técnicos e higiénicos-sanitarios para poder ser vendida o alquilada a otra persona. Su precio depende de los metros cuadrados del inmueble y de la tarifa del arquitecto que la tramite.
• Certificados de la comunidad: antes de vender tu casa debes abonar cualquier pago pendiente de mensualidades de tu comunidad o de alguna posible derrama. Para pedir un certificado que refleje que estás al día de pagos en la comunidad, puedes hacerlo a través de tu notario y suele ser gratuito. Tiene una validez de unos 15 días, así que debes pedirlo poco antes de la firma.

En el caso de que tengas alguno de estos documentos dentro de la fecha de caducidad, te estarás ahorrando un buen pico, así que busca bien por si ya lo tuvieras antes de solicitar otro.

La comisión que te cobra una inmobiliaria por venderte el inmueble ronda entre el 10% y el 15% del precio de venta. En Casavo te compramos tu vivienda sin cobrarte ninguna comisión, ya que es un servicio totalmente gratuito. Ten esto en cuenta, pues la comisión de la inmobiliaria se puede convertir en el mayor gasto de la venta de tu vivienda.

De nuevo, el importe de cada uno de estos gastos depende de tu caso particular, por lo que te recomendamos que te informes sobre cada uno y eches tus cuentas para que no te pille por sorpresa.

Para calcular cuánto cuesta vender una vivienda tan solo tienes que recopilar todos los que hemos mencionado en este artículo e ir sumando las cantidades de cada uno. Algunos ayuntamientos tienen en su web oficial una calculadora para obtener el resultado de la suma total de estos gastos, así que puedes comprobar si el de tu localidad la tiene.

Debes tener en cuenta que todos ellos dependen de factores como el municipio en el que te encuentres, tu ayuntamiento, las características del inmueble o el número de años que hayan pasado desde la adquisición de la vivienda.

Si te sientes muy perdido a la hora de calcular los gastos de la venta de tu vivienda, puedes contactar con nosotros, ya que compramos inmuebles y te ayudamos con todo el proceso de venta. Solicita ahora tu valoración online y en cuestión de horas recibirás una oferta gratuita y sin compromiso por tu casa. Visitaremos tu vivienda, la evaluaremos e iniciaremos el proceso de compraventa para que todo sea lo más rápido y sencillo posible.