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¿Cómo afecta la eliminación del artículo 28 de la ley hipotecaria?

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Desde el 3 de septiembre de 2021, el artículo 28 de la ley hipotecaria queda suprimido. ¿Qué decía este artículo? ¿Cómo te afecta a ti esta derogación? Si has heredado una casa hace poco, este contenido te interesa mucho. No te preocupes, porque en este artículo de Casavo te vamos a resolver todas tus dudas. Te contamos los cambios en la ley hipotecaria en 2021 y los impuestos que debes pagar al vender una casa heredada. ¡Sigue leyendo!

Los cambios en la ley hipotecaria en 2021

Como ya te imaginarás, la ley hipotecaria es un conjunto de normas legales que se encargan de regular todo aquello relacionado con la compraventa de viviendas en nuestro país. El artículo 28 de esta ley decía que los herederos no directos de un bien inmueble debían esperar dos años desde la muerte de la persona propietaria para venderlo.

Esta ley era así para proteger a los herederos forzosos frente a terceros, principalmente por los hijos de españoles que vivían en Cuba y que no podían enterarse de que sus padres habían fallecido. Es lo que se conocía popularmente como ley de Cuba.

Sin embargo, en 2021 se ha decidido suprimir el artículo 28 por estar considerado obsoleto y generar situaciones antieconómicas. Hasta este momento, si recibías una vivienda en herencia de alguien que no fuera un familiar directo y querías venderla, la ley decía que tenías que esperar 24 meses para poder hacerlo.

Además, es importante destacar que esta ley es de carácter retroactivo. Esto quiere decir que una casa heredada se puede vender, aunque estuviera a la espera de cumplir los dos años. Otra ley que también tiene carácter retroactivo es la de Contratos de Crédito Inmobiliario, así que aquí te contamos cómo reclamar los gastos de una hipoteca.

Asimismo, otro cambio positivo de la ley hipotecaria en 2021 es que las viviendas heredadas se pueden vender al precio del mercado, mientras que antes se exigía que fuera por un precio inferior. Por último, antes de la derogación del artículo 28 había otro problema. Aunque alguien quisiera comprar una casa en herencia, si antes de cumplir los dos años aparecía un heredero directo y la reclamaba, el comprador estaba obligado a devolverla. Tras los cambios en la ley hipotecaria, esto ya no es así, lo que da mucha más tranquilidad al adquirir una vivienda heredada.

Impuestos a pagar por la venta de una vivienda heredada

Una vez que has decidido vender tu casa heredada, hay una serie de documentos que necesitas y que te contamos en el blog de Casavo. En cuanto a los impuestos que se deben pagar por la venta de una vivienda heredada se encuentran los siguientes:

  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones: se paga al recibir la herencia, incluso antes de registrar la propiedad. La cantidad puede ser mayor o menor en función del grado de parentesco con la persona que ha fallecido y según el valor del inmueble heredado. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones tiene que pagarse en los seis primeros meses desde que se formaliza la herencia.
  • IRPF: grava la ganancia patrimonial que se gana con la venta del inmueble heredado. Es un impuesto que se paga por la diferencia entre el precio de venta y el valor del inmueble indicado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Por ejemplo, si el valor del inmueble es de 80 000 € y lo vendes por 100 000 €, el IRPF grava esos 20 000 € de diferencia. El porcentaje oscila entre el 19 % y el 23 %.
  • Plusvalía municipal: salvo en los casos de venta a pérdidas, es el tercer impuesto que hay que pagar al vender una vivienda heredada. Varía en función de cada ayuntamiento y, para calcularlo, hay que tener en cuenta el valor catastral del terreno de la propiedad y los años que han pasado desde que se adquirió la vivienda. Puedes leer más sobre la plusvalía municipal en el blog de Casavo.



En el caso de que quieras vender una vivienda no heredada, en este artículo de nuestro blog te contamos todos los impuestos y gastos que debes pagar. Muchas personas solo piensan en el beneficio que van a obtener con la venta, pero es importante tener en mente los gastos asociados a ella.

Además, es importante destacar que los gastos de hipoteca con la nueva ley, en su actualización de 2019, solo son de tasación y copia de la escritura para el cliente. Por otro lado, el banco se encargará de los gastos de notaría, registro, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Por último, solo nos queda desearte suerte al vender tu casa heredada y recordarte que estamos a tu disposición para cualquier cosa que necesites durante el proceso de compraventa. Si vendes el inmueble heredado para después comprar una casa, en Casavo puedes ver muchas casas en venta que te pueden interesar.

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