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Casavo22 diciembre, El equipo de Casavo

Escrituras de una casa: cómo se obtienen y precios

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Cuando compras una vivienda, una de las partes más importantes es la escritura de la casa. Se trata de un documento que firman el comprador y el vendedor ante un notario, que debe comprobar que todos los trámites previos se han realizado correctamente y que ambas partes han entendido las escrituras antes de firmarlas.

La escritura de la vivienda refleja que lo pactado en el contrato de compraventa entre ambas partes es válido. De esta manera, puedes demostrar que tu inmueble te pertenece.

Hacer las escrituras no es obligatorio, pero sí es un requisito indispensable para inscribirla en el Registro de la Propiedad y si vas a pagar la vivienda con un préstamo hipotecario.

Requisitos previos para escriturar una vivienda

Antes de escriturar la vivienda tienes que hacer algunos trámites. Por ejemplo, solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple, que es un documento en el que figura quién es el propietario de la vivienda y si está libre de cargas.

También se recomienda firmar un contrato de arras, en el que comprador y vendedor os comprometéis a iniciar el proceso de compraventa de la vivienda. Para ello tenéis que acordar el pago de una señal en concepto de reserva.

Más tarde, se pasa a la firma del contrato de compraventa. En él debe aparecer el precio de la vivienda, el reparto de los gastos e impuestos, la forma de pago, información del inmueble, la fecha de la entrega de llaves y el plazo para firmar las escrituras.

Pasos para hacer las escrituras de la casa

Para convertirte en propietario legal, un notario debe elevarlo a escritura pública. Para ello se necesitan algunos documentos que debe aportar el vendedor, como: 

  • el Certificado de Eficiencia Energética; 
  • la cédula de habitabilidad vigente, necesaria en algunas comunidades autónomas;
  • el Título de la Propiedad.
  • Además, el notario debe entregar al Catastro los datos del comprador para la domiciliación del IBI.

Si vas a pagarla con una hipoteca, el préstamo hipotecario debe incluirse en las escrituras de la vivienda. El representante de la entidad bancaria debe facilitar al notario las condiciones del préstamo para que las revise y compruebe que no existen cláusulas abusivas.

Dentro de las escrituras de una casa se deben incluir los datos del comprador, el vendedor y el notario, características del inmueble y otra información como garantías de la hipoteca, justificante del pago del IBI o los gastos relacionados con la compraventa.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

En cuanto al precio de la escritura de tu casa, no te podemos dar una cantidad concreta, ya que depende de las características del inmueble, como si tiene o no plaza de garaje, los impuestos a liquidar, si es una vivienda usada o de nueva construcción, su ubicación, etc.

Para hacerte una idea, se calcula que el precio de la escritura de una casa está entre el 10% y el 15% del valor del inmueble.

Como ves, son muchos los requisitos para hacer las escrituras de una casa, pero en Casavo te facilitamos el proceso. ¿Buscas casa o quieres vender la tuya? Echa un vistazo a nuestra web y hablemos.

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