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Casavo07 enero, El equipo de Casavo

¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

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Una de las grandes incógnitas al vender o comprar una casa es quién paga los gastos de notaría de una compraventa. Si estás en medio de una operación de este tipo, quédate en este artículo de Casavo, porque te vamos a contar todos los detalles sobre los gastos del notario. ¡Vamos allá!

Antes de nada, hagamos un resumen de los gastos que supone vender una vivienda:

  • IBI: es el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se paga una vez al año. En el caso de que todavía no haya sido pagado, el vendedor debe abonar el IBI del año en curso.
  • Plusvalía Municipal: es un impuesto que grava el incremento del valor del terreno que se va a vender y está regulado por la Ley de Haciendas Locales.
  • IRPF: grava el beneficio que se obtenga con la venta de la vivienda, salvo que se reinvierta en una nueva residencia.
  • Cancelación de la hipoteca: es una comisión que cobra el banco por finalizar el préstamo hipotecario. Suele ser aproximadamente un 1 % de lo que te quede por pagar de hipoteca.
  • Certificados: hoy en día se exige una serie de certificados antes de poder vender una vivienda, como el certificado energético, el certificado de la comunidad o la cédula de habitabilidad.
  • Gastos de escrituración: de estos hablaremos en el siguiente apartado.



Si trabajas con una inmobiliaria, a todo esto hay que añadir la comisión que se llevará esta empresa, que suele oscilar entre el 10 % y el 15 % del precio de venta. Eso sí, en Casavo no cobramos comisiones, así que quizás sea una opción que te convenga tener en cuenta. Además, para conocer más a fondo cuáles son los gastos de vender una vivienda, puedes leer el artículo en el que te los contamos con todo lujo de detalles.

En cuanto a los gastos de comprar una casa, estos son algunos de ellos:

  • Registro de la Propiedad: depende del precio de la vivienda, pero oscila entre los 400 € y los 650 €.
  • Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales: se paga en las viviendas de segunda mano y su importe depende de la comunidad autónoma.
  • IVA: se abona al comprar una vivienda nueva y es del 10 %, salvo en Canarias, que es del 6,5 %.
  • Gestoría: los precios no están regulados por ley, pero suelen oscilar entre los 300 € y los 500 €.
  • Gastos de hipoteca: en el caso de contratar un préstamo hipotecario, el comprador deberá pagar la tasación de la vivienda y la comisión de apertura.



Si quieres saber más sobre los gastos al comprar una casa, puedes informarte en profundidad en el blog de Casavo.

¿Qué establece el Código Civil?

Ahora sí, veamos quién debe pagar los gastos notariales de la compra de una vivienda. Los notarios son funcionarios que dan carácter público a documentos, como pueden ser la escritura de nueva obra de una casa, y se aseguran de que cumplan con la legalidad. Hay que aclarar que no es obligatorio contratar los servicios de un notario para la compraventa de un inmueble, pero sí para la firma de una hipoteca.

En cuanto a quién debe pagar los gastos notariales en la compra de una vivienda, el Código Civil establece lo siguiente:

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

Artículo 1455 del Código Civil

Esto es, los gastos de escrituración en los que se necesita la firma del notario deben ser pagados por el vendedor. Además, el precio del notario en la compra de una vivienda está regulado por ley y, en función del precio del inmueble o su ubicación, puede oscilar entre los 600 € y los 875 €. También es importante destacar que, en el caso de la compraventa de una plaza de garaje, las tarifas notariales deben ser pagadas por la parte compradora.

Gastos de notaría en una hipoteca

Como hemos dicho antes, para firmar una hipoteca sí es obligatoria la presencia de un notario. El gasto de notaría en una hipoteca oscila entre el 0,3 % y el 0,5 % del importe total, además de las copias del comprador y del banco. Estos gastos son asumidos por la entidad financiera, por lo que el comprador no debe preocuparse de ello.

Otro de los gastos que es abonado por el banco es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Este tributo varía entre el 0,5 % y el 1,5 % en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Por último, esperamos que con este artículo hayas visto la importancia de un notario para una casa nueva. Solo nos queda recordarte que, si quieres comprar una casa, en la web de Casavo podrás encontrar decenas de viviendas totalmente renovadas, tanto en Madrid como en Barcelona. Además, te damos asesoramiento hipotecario y una asistencia totalmente personalizada.

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