Chevron BackTodas las publicaciones

Casavo30 abril, El equipo de Casavo

lmpuesto de transmisión patrimonial: los detalles

https://images.reactbricks.com/original/e743770f-dd0a-400a-9e3d-8c61c6ab13dc.png



Son muchos los impuestos que hay que pagar cuando se procede a comprar una vivienda. Entre ellos se encuentra el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

No te preocupes si no sabes lo que es o si es la primera vez que lo escuchas, pues en este artículo de Casavo te vamos a contar qué es exactamente y quién y cómo lo tiene que pagar. Además, también te daremos algunos detalles sobre cómo funciona el ITP en Madrid y si se puede pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por internet. ¡Sigue leyendo!

¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

Lo primero de todo es saber qué es exactamente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ante de nada, cabe destacar que este tributo es un gasto muy grande a tener en cuenta a la hora de calcular tu presupuesto para comprar una vivienda.

Se trata de un tributo indirecto que grava la operación de compraventa de una vivienda entre particulares y los actos jurídicos, como pueden ser las escrituras de la compraventa o de la formalización de la hipoteca. Es uno de los gastos de compra de una vivienda, como lo son también el Registro de la Propiedad, la notaría o los gastos de la hipoteca.

Si estás pensando en adquirir una nueva casa, te preguntarás quién paga el ITP en una compraventa. La persona que tiene la obligación de pagar este tributo es el sujeto pasivo, esto es, el comprador de la vivienda. Este impuesto es gestionado de manera diferente por cada comunidad autónoma, por lo que debe presentarlo en la delegación de Hacienda correspondiente. Asimismo, según la ley de transmisiones patrimoniales, quien paga el ITP de venta de la vivienda tiene que hacerlo en un plazo máximo de 30 días hábiles después de la firma de la compraventa.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un porcentaje sobre la base imponible, que es el precio de mercado de la vivienda. Esto quiere decir que, cuanto mayor sea el precio del inmueble, mayor será el importe del impuesto. Además, como ya hemos comentado antes, es una cantidad diferente en cada región española.

Por otro lado, este impuesto también se paga cuando se alquila una vivienda a otro particular. En este caso se toma como base imponible la cantidad que se pagará en concepto de alquiler durante toda la duración del contrato. Por ejemplo, si pagas 500 € al mes y el contrato es de un año, la base imponible será de 6000 €. A partir de ahí, se debe aplicar el porcentaje, que también es diferente en cada comunidad.



Además, es importante que sepas que este impuesto grava tres tipos de operaciones:

  • Transmisiones patrimoniales onerosas: cuando se transmite un bien a título oneroso, es decir, bajo una contraprestación, pero no se aplica el IVA. Esto sucede, por ejemplo, al comprar una vivienda de segunda mano a otro particular. Suelen tributar entre un 4 % y un 10 % dependiendo de la comunidad, aunque más abajo te contaremos el caso de Madrid. En el caso de que la vivienda sea nueva, entonces sí llevará IVA porque el inmueble lo vende una constructora y no un particular.
  • Operaciones societarias: cuando se constituye, aumenta o disminuye el capital de una sociedad, está gravado con un 1 %.
  • Actos jurídicos documentados: por ejemplo, todos los documentos que se realizan durante el proceso de compraventa de un inmueble, ya sean notariales, mercantiles o administrativos. Dependiendo de la comunidad, será de un 0,5 % o de un 1,5 %.



Aunque la segunda de ellas es menos frecuente, las otras dos operaciones sí serán llevadas a cabo durante la compra de la vivienda, por lo que estará gravada con el ITP. Cabe destacar también que el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, a diferencia de como sucedía antiguamente, ahora lo tiene que pagar el banco y no el comprador.

¿Se puede pagar por internet?

Este impuesto normalmente se presenta con el impreso 600 en Hacienda, junto con una fotocopia del DNI y la nota simple que contenga el hecho imponible.

Sin embargo, también existe la posibilidad de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la vivienda por internet. Solo debes descargarte el programa de ayuda disponible en la página de la Comunidad de Madrid. Después, sigue las instrucciones, cumplimentando el modelo 600 y presentando el DNI electrónico.

En cuanto al ingreso de la autoliquidación, puedes hacerlo con tarjeta de crédito o débito. Si no tienes tarjeta, también se puede hacer con un cargo en cuenta bancaria con una de las entidades colaboradoras de la Comunidad de Madrid, que son Caixabank, Cajamar, BBVA y Banco de Sabadell.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid

La cantidad de este tributo varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, así que veamos en concreto cuánto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid. Además, te recomendamos que también le eches un vistazo a nuestro artículo sobre el precio de la vivienda en Madrid por barrios.

El porcentaje del ITP en Madrid es del 6 %, es decir, si compras un inmueble de 100 000 €, debes pagar 6000 € de ITP de compra de la vivienda. En cuanto a la documentación, necesitas el impreso 600 debidamente pagado y la copia simple del documento notarial.

Para presentar el ITP en Madrid de la vivienda, debes acudir a la Dirección General de Tributos de la Consejería de Hacienda. Se ubica en el Paseo del General Martínez Campos, 30, y abre de lunes a sábado de 8:30 h a 14:30 h (consulta el horario, porque puede variar). Otra opción es presentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en alguna de las Oficinas Liquidadoras del Distrito Hipotecario de Madrid. Además, antes de acudir, debes pedir cita previa por internet o llamando al 91 580 94 04 o al 901 50 50 60 en horario de 8:00 h a 15:30 h.

Asimismo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para familias numerosas es del 4 %, siempre que la vivienda que se esté adquiriendo sea la residencia habitual. Por otro lado, si la vivienda que se adquiere tiene un precio superior a 250 000 €, se aplicará un 10 % de bonificación en el ITP de Madrid, que es compatible con la reducción de familias numerosas.

En el caso de bienes muebles, existe una bonificación del 100 % en el caso de que su valor sea inferior a 500 €. Para terminar con las bonificaciones, si tienes una empresa inmobiliaria, se aplica un tipo de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid de tan solo el 2 %, siempre y cuando la adquieras con la finalidad de venderla.

Y hasta aquí nuestro pequeño resumen sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la vivienda. Esperamos que te haya quedado todo bien claro y que sepas cuánto debes pagar en tu caso y dónde debes presentar estos impuestos.

En cualquier caso, ya sabes que en Casavo estamos a tu disposición para ayudarte con lo que necesites, ya sea con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o con otros detalles del proceso de compraventa de tu vivienda. Recuerda que podemos adquirir tu inmueble en 7 días y que en nuestra web puedes ver cientos de casas a la venta.

Recibe una oferta
Casavo compra tu casa en 7 días.Sin comisiones y dándote de inmediato el 100% de tu dinero.
3 ideas para hacer que tus clientes se enamoren de su futura casa
Casavo

3 ideas para hacer que tus clientes se enamoren de su futura casa

A la hora de comprar una casa, las emociones suelen ser más importantes que el precio . Te contamos 3 trucos para conseguir que tus clientes se enamoren.

5 motivos para comprar casa con Casavo
Casavo

5 motivos para comprar casa con Casavo

Buscar y comprar casa puede producir estrés y frustración. Casavo simplifica este proceso haciéndolo fácil, rápido y cómodo. ¿Quieres saber cómo? Léelo aquí

Acceso a la vivienda y Presupuestos Generales del Estado 2021
Casavo

Acceso a la vivienda y Presupuestos Generales del Estado 2021

¿Sabes como influyen los presupuestos generales del estado en el mercado inmobiliario? Descubre los detalles de cómo acceder a tu propia vivienda!

Recibe una evaluación en tiempo real de tu casa