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Casavo29 agosto, El equipo de Casavo

Cómo invertir en el sector inmobiliario en 2022

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Invertir en inmuebles es una de las mejores maneras de obtener un ingreso extra todos los meses o, incluso, una forma de ganarse la vida. Por ello, en este artículo de Casavo te contamos todo lo que necesitas saber sobre cómo invertir en bienes raíces. ¡Vamos allá!

¿Cómo saber si una propiedad es buena inversión?

Uno de los puntos más importantes para invertir en vivienda es hacerlo con propiedades que sean realmente rentables, pero ¿cómo saber si las inversiones inmobiliarias que puedes elegir son buenas o malas? Estos son algunos de los aspectos en los que te puedes fijar:

  • Ubicación: en muchas ocasiones, las personas no buscan características concretas en un piso, sino que tenga una ubicación que les interese. Por tanto, trata de buscar viviendas con una ubicación céntrica, cerca de la universidad o en la zona empresarial de la ciudad. Además, cuanto mejor sea la ubicación, mayor podrá ser el precio del alquiler.
  • Tiempo que tarda en alquilarse: ten en cuenta que cada mes que tu vivienda no se alquile, estarás dejando de ganar dinero. Por ello, a la hora de invertir en inmuebles es importante buscar una propiedad que vaya a tardar poco en alquilarse. Para conocer las necesidades del mercado, te puedes crear alertas para diferentes tipos de pisos en barrios distintos y así comprobar cuánto tarda en alquilarse cada uno de ellos.
  • Dimensiones y distribución: por supuesto, el futuro inquilino de tu vivienda también valora mucho el tamaño del inmueble y que tenga una distribución cómoda. Puedes estudiar si en una determinada zona es muy demandado un tipo de piso, como de tres dormitorios, con terraza grande o con dos plazas de garaje. Si tienes algo escaso y muy demandado, podrás poner un precio más alto, ya sea para alquilar o para comprar.
  • PER: es el Price Earning Ratio, que te dice el número de años que necesitarás para recuperar la inversión por la compra de la vivienda a través de su alquiler. Su cálculo es muy sencillo, ya que solo hay que dividir el precio de la propiedad por la cantidad total que obtendrás por su alquiler en un año. Por ejemplo, invertir en propiedades de 150 000 € para obtener un beneficio de 9000 € anuales tendría un PER de 16,6. Esto es, tardarías 16,6 años en recuperar la inversión.

Sin duda alguna, ahora es un buen momento para invertir en bienes inmuebles, así que estudia bien tus posibilidades para empezar en el mundillo de las inversiones inmobiliarias.

Uno de los puntos más importantes para invertir en vivienda es hacerlo con propiedades que sean realmente rentables, pero ¿cómo saber si las inversiones inmobiliarias que puedes elegir son buenas o malas? Estos son algunos de los aspectos en los que te puedes fijar:

  • Ubicación: en muchas ocasiones, las personas no buscan características concretas en un piso, sino que tenga una ubicación que les interese. Por tanto, trata de buscar viviendas con una ubicación céntrica, cerca de la universidad o en la zona empresarial de la ciudad. Además, cuanto mejor sea la ubicación, mayor podrá ser el precio del alquiler.
  • Tiempo que tarda en alquilarse: ten en cuenta que cada mes que tu vivienda no se alquile, estarás dejando de ganar dinero. Por ello, a la hora de invertir en inmuebles es importante buscar una propiedad que vaya a tardar poco en alquilarse. Para conocer las necesidades del mercado, te puedes crear alertas para diferentes tipos de pisos en barrios distintos y así comprobar cuánto tarda en alquilarse cada uno de ellos.
  • Dimensiones y distribución: por supuesto, el futuro inquilino de tu vivienda también valora mucho el tamaño del inmueble y que tenga una distribución cómoda. Puedes estudiar si en una determinada zona es muy demandado un tipo de piso, como de tres dormitorios, con terraza grande o con dos plazas de garaje. Si tienes algo escaso y muy demandado, podrás poner un precio más alto, ya sea para alquilar o para comprar.
  • PER: es el Price Earning Ratio, que te dice el número de años que necesitarás para recuperar la inversión por la compra de la vivienda a través de su alquiler. Su cálculo es muy sencillo, ya que solo hay que dividir el precio de la propiedad por la cantidad total que obtendrás por su alquiler en un año. Por ejemplo, invertir en propiedades de 150 000 € para obtener un beneficio de 9000 € anuales tendría un PER de 16,6. Esto es, tardarías 16,6 años en recuperar la inversión.

Sin duda alguna, ahora es un buen momento para invertir en bienes inmuebles, así que estudia bien tus posibilidades para empezar en el mundillo de las inversiones inmobiliarias.

Consejos para invertir en inmobiliaria

Invertir en inmuebles para alquilar puede parecer sencillo, pero lo cierto es que es un sector mucho más complejo de lo que puede parecer a priori. Por este motivo, a continuación, te damos varios consejos para comprar una casa como inversión.

Compara precios de mercado

El precio es uno de los puntos clave que debes tener en cuenta a la hora de invertir en inmuebles. Esto es así porque, por mucho que las demás características sean perfectas, si el precio no encaja, no será una inversión rentable. Por este motivo, debes acertar tanto con el precio de la compra del inmueble - para que el PER no sea demasiado alto - como con el precio de alquiler - para que no sea excesivamente bajo. Por ello, uno de los mejores consejos para comparar casas y los precios de mercado es consultar plataformas dedicadas a ello o llamar a los números de los carteles que veas por la calle. Otra forma de hacerlo es confiando en expertos como nosotros, así que te invitamos a ver por qué comprar casa en Casavo.

Escoge ciudades con más de 50.000 habitantes

Cuanto más grande sea la localidad en la que hagas tus inversiones inmobiliarias, mayor será la demanda de viviendas. Por tanto, trata de elegir lugares con más de 50 000 habitantes. En localidades pequeñas será difícil encontrar inquilinos o compradores y tendrás que bajar el precio para conseguir tu objetivo. Sin embargo, en grandes ciudades la demanda es alta y los precios se pueden subir sin problema.

Ten en cuenta la inflación

Cuando calcules el PER, debes tener en cuenta que durante esos años que tardes en recuperar la inversión, la inflación seguirá creciendo. Esto significa que debes subir el precio del alquiler poco a poco y tener en cuenta que también te afectará a la hora de hacer reparaciones o comprar nuevo mobiliario o electrodomésticos. Si no lo tienes en mente, es probable que cada vez recibas menos ingresos con esta inversión.

Establece un presupuesto

En el mundo de las inversiones, la planificación es fundamental, por lo que te recomendamos tener en cuenta los ingresos y gastos de la vivienda a corto y largo plazo. Una vez tienes un inquilino, los ingresos son relativamente fáciles de predecir, pero para los gastos debes tener un presupuesto dedicado a imprevistos. Además, debes pagar la hipoteca, el IBI y la comunidad, aparte de todos los gastos derivados de la compra de una vivienda. Asimismo, es posible invertir en inmuebles con poco dinero si lo haces con una hipoteca muy favorable o con socios. En Casavo podrás encontrar algunos consejos sobre la hipoteca para comprar segunda residencia.

Para terminar, esperamos que hayas aprendido los conceptos básicos sobre invertir en bienes inmuebles. En el caso de que quieras elegir entre inmuebles de mucha calidad y con un proceso cómodo y sin agobios, compra casa en Casavo y empieza a trabajar en las inversiones inmobiliarias. ¡Estamos a tu disposición para lo que necesites!

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Casavo · 26 octubre

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