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Casavo08 julio, El equipo de Casavo

Inspección Técnica de Edificios: qué es y cuándo hay que pasar la ITE en Madrid

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Al igual que los coches deben pasar la ITV cada cierto tiempo, los edificios tienen que pasar la Inspección Técnica de Edificios, también conocida como ITE. Si todo esto te suena a chino, no te preocupes, pues en este artículo de Casavo te vamos a contar todas las claves. ¡Sigue leyendo!

ITE edificios normativa estatal

Lo primero de todo es definir qué es la ITE. Se trata de la Inspección Técnica de Edificios, que es un sistema de control para comprobar si el inmueble es seguro para sus habitantes. Esta inspección es llevada a cabo por técnicos especializados, que suelen ser arquitectos, aparejadores o ingenieros de edificación.

En su visita, el técnico se fija en la estructura de la construcción, en la seguridad, en la estanqueidad, en la fontanería y saneamiento y en la accesibilidad, entre otros aspectos. Cabe destacar que, salvo en casos muy concretos, no es necesario que el técnico entre en las viviendas de los vecinos.

Después de realizar la ITE del edificio, el técnico redacta un informe en el que se explica el estado del mismo y si existe alguna situación que pueda implicar algún riesgo para la seguridad de los inquilinos. Este informe debe estar compuesto por los siguientes puntos:

  • el estado de conservación del edificio;
  • las condiciones básicas de accesibilidad del edificio y si existe la posibilidad de adaptarlas a la normativa vigente;
  • la certificación de eficiencia energética del edificio.

La ITE es obligatoria en edificios de 50 años o más de antigüedad. Esto es así porque está demostrado que es un momento a partir del cual es más probable que el edificio haya sufrido daños que pongan en peligro a las personas que viven en él. Después, debe pasar la inspección una vez cada 10 años.



Tipos de resultados de la Inspección Técnica de Edificios

Los resultados de la ITE de edificios pueden ser deficiencias muy graves, graves, importantes, leves o sin deficiencias. En el caso de que sea uno de los dos últimos, el edificio habrá aprobado la inspección. Si es muy grave, grave o importante, entonces no la habrá pasado. A continuación, te contamos en detalle qué sucede en cada caso.

La ITE se considera aprobada cuando el técnico certifica que el edificio está en un buen estado y que se garantiza la seguridad para sus habitantes. Este mismo profesional es quien se encarga de realizar los trámites oportunos para que los organismos presenten la resolución favorable. También se ocupa de convocar una nueva revisión para dentro de 10 años.

En el caso de que el edificio no pase la Inspección Técnica de Edificios, será necesario hacer un proyecto de reformas que doten al edificio de las características adecuadas para pasarla. En ese supuesto, hay que solicitar una licencia de obras al ayuntamiento y presupuestos a varias empresas constructoras, así como realizar una derrama para pagar las obras entre todos los vecinos.

También es necesario contratar un Certificado de Idoneidad, que verifica que las obras se han llevado a cabo y que se tiene que presentar en el ayuntamiento. Además, no pasar la ITE puede tener consecuencias negativas. Por ejemplo, multas, denegación de hipotecas para viviendas del edificio o la paralización de un proceso de compraventa de un inmueble por falta de confianza del comprador.



ITE en Madrid

En el caso concreto de la ITE en Madrid, además de los requisitos anteriormente mencionados, se les da especial importancia a estos cuatro elementos:

  1. Accesibilidad: se inspeccionan puertas, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos y ascensores, además de elementos de señalización accesibles como indicaciones en braille, altorrelieves y bucles magnéticos.
  2. Aislamiento térmico del edificio: con ello se pretende fomentar la eficiencia energética, no solo de las viviendas individuales, sino también de los espacios comunes. Si estás buscando casas en venta en Madrid, debes tener esto en cuenta.
  3. Estado de estructura y cimentación en fachadas, interiores, medianeras, cubiertas y azoteas.
  4. Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.



Cabe destacar que el Ayuntamiento no avisa de que próximamente hay que pasar la Inspección Técnica de Edificios en Madrid, sino que es la comunidad de vecinos la que tiene que pedir presupuesto a un técnico. Por ello, conviene estar atento y tener claras las fechas para presentar la ITE en el Ayuntamiento de Madrid.

En cuanto al precio de la ITE en Madrid, no está regulado por ley, por lo que depende de los honorarios del técnico, del tamaño del edificio y de su estado de conservación. Por lo general, puede rondar entre 500 € y 4000 €. Por último, puedes hacer cualquier consulta de la ITE en Madrid en la página del Ayuntamiento.



Comprar una casa con o sin la ITE

La ITE no impide que una casa sea comprada o vendida. Sin embargo, en los casos en los que el edificio esté obligado a pasarla, el notario exigirá la presentación del informe de la Inspección Técnica de Edificios antes de firmar el contrato de compraventa. Además, si la ha aprobado, el vendedor también debe presentar el certificado de aptitud de la ITE.

En definitiva, si vas a comprar un inmueble en un edificio de más de 50 años de antigüedad, debes tener en cuenta la ITE. Desde Casavo te recomendamos que el edificio tenga el certificado de la ITE para evitar sanciones futuras.

Para terminar, recuerda que en nuestra web tenemos numerosas casas en venta que ya han pasado la ITE y que tienen toda la documentación en regla para prevenir sorpresas. Y para cualquier duda sobre la Inspección Técnica de Edificios, estamos a tu disposición.





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