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Casavo16 abril, El equipo de Casavo

Comprar casa: el precio de la vivienda en Madrid

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Comprar un inmueble en cualquier ciudad es complejo por la cantidad de aspectos que debes tener en cuenta, pero comprar una casa en Madrid lo es más aún. Esto es así porque el precio de la vivienda en Madrid varía mucho según el barrio.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Madrid, pon mucha atención a este artículo. En él te vamos a contar la evolución de los precios en los últimos años y el precio del metro cuadrado en los barrios más demandados. ¡Sigue leyendo!

Durante el primer trimestre de 2021, el precio del metro cuadrado en Madrid era de 3687 € de media. Sin embargo, para llegar hasta esos 3687 €, los precios han cambiado mucho a lo largo de los últimos años. Llevaban subiendo sin parar desde principios de 2015 hasta el segundo trimestre de 2020.

Cuando llegó la crisis de la COVID-19, el precio del metro cuadrado en Madrid comenzó a bajar. Tal fue la curva hacia abajo que a finales de 2020 había supuesto un descenso del 6,3 % con respecto a finales de 2019. Por tanto, de toda esta evolución de los precios de la vivienda en Madrid a lo largo de los últimos años podemos deducir que este es un buen momento para comprar un inmueble.

El único distrito de Madrid que ha crecido durante el 2020 es Chamartín, con un crecimiento del 1,9 %, con barrios como Prosperidad, El Viso, Ciudad Jardín y Nueva España, cuyos precios te contaremos más abajo.

Según la marca de analítica inmobiliaria Gloval, los precios de la vivienda en Madrid están siguiendo una evolución muy similar a la de la crisis de 2008. Fue el único momento desde 1998 en el que se produjo una caída continuada.

El precio del metro cuadrado en Madrid por barrios

A continuación, vamos a ver cuáles son los barrios de Madrid en los que puedes adquirir un inmueble y cuál es el precio medio de cada uno. Es muy importante que tengas esto en cuenta, ya que el precio medio de la vivienda en Madrid varía mucho de un barrio a otro. De hecho, la tasadora TINSA estimó en 2017 que entre el distrito más caro y el más barato había una diferencia de 2673 € en el precio medio del metro cuadrado.

También es esencial que sepas que, aunque están extraídas de la web del Ayuntamiento de Madrid, las cifras de las que hablamos son aproximadas y variables, pues pueden cambiar mucho a lo largo del tiempo. No obstante, esperamos que te sean de utilidad para hacerte una idea antes de empezar a buscar tu nueva casa.

Estos son los principales distritos de Madrid dentro de la M-30:

  • Centro: comprende el casco antiguo de Madrid y los primeros barrios que aparecieron a su alrededor. Algunos de ellos son Malasaña y Justicia. El precio medio del metro cuadrado en este distrito es de 4865 €.
  • Salamanca: con un precio medio de la vivienda de 5740 €/m2, es el distrito más caro de Madrid. Por ejemplo, la venta de un piso en Guindalera tiene un precio medio de 4092 €/m2, siendo uno de los barrios más demandados. Recoletos, Goya y Castellana son otros de sus barrios más conocidos. Además, es destacable de este distrito sus tiendas de marcas de lujo y sus fachadas señoriales.
  • Chamartín: tiene un precio medio del metro cuadrado de 4999 €, bastante por encima de la media de la ciudad. Entre sus barrios más relevantes se encuentran El Viso y Nueva España, que resaltan por albergar algunas de las empresas más importantes del país. La venta de un piso en Prosperidad o la venta de un piso en Ciudad Jardín tiene un precio medio de unos 4300 €/m2.
  • Fuencarral / El Pardo: este distrito se encuentra en el monte de El Pardo, por lo que la mayoría de la superficie de esta zona no está urbanizada. Es ideal para personas que quieren vivir en un lugar más próximo a la naturaleza y alejadas del ruido de la ciudad. La venta de un piso en Peñagrande, venta de un piso en El Pardo o venta de un piso en Mirasierra tiene un precio medio del metro cuadrado de 3491 €.
  • Moncloa / Aravaca: el precio medio de su metro cuadrado es de 3912 €. El precio medio de venta de un piso en Valdezarza, uno de los barrios más demandados, es de 2976 €. Otros de sus barrios más destacados son Aravaca y Ciudad Universitaria. En este distrito se encuentran algunos lugares icónicos de Madrid, como el Palacio de la Moncloa, el Templo de Debod o la Casa de Campo.

A continuación, te dejamos un cuadro resumen con el precio medio del metro cuadrado en algunos de los barrios más demandados de Madrid, ordenados de mayor a menor:

Barrios de MadridPrecio del metro cuadrado actualizado
El Viso6025 €/m2
Salamanca5807 €/m2
Justicia5641 €/m2
Recoletos5.483 €/m2
Nueva España5491 €/m2
Lista5.451 €/m2
Rios Rosas5.143 €/m2
Hispanoamérica5.138 €/m2
Ibiza5.104 €/m2
Malasaña5019 €/m2
Ciudad Jardín4388 €/m2
Prosperidad4177 €/m2
Guindalera4092 €/m2
Mirasierra3600 €/m2
Peñagrande3495 €/m2
El pardo 3491 €/m2
Valdezarza2976 €/m2

Para saber cuánto te puede costar tu casa, debes multiplicar la superficie que te gustaría que tuviese por el precio del metro cuadrado. Además, también debes tener en cuenta los gastos asociados a la compraventa

Una vez hayas elegido la vivienda que quieres adquirir, además del precio por metro cuadrado, también tendrás que hacer cuentas del precio de las reformas que tengas que hacer. 

Como ves, los precios varían mucho en función del barrio en el que quieras vivir, pero esperamos que te hayas hecho una idea del precio de los pisos en Madrid. Para ayudarte a buscar la casa de tus sueños, puedes echarle un vistazo a la sección de casas en venta en Madrid que tenemos en la web de Casavo. Y, para cualquier cosa que necesites, ya sabes que estamos disponibles.

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