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Casavo27 diciembre, El equipo de Casavo

Previsiones del sector inmobiliario 2022, ¿bajará el precio de la vivienda?

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Los rumores dicen que bajará el precio de la vivienda en 2022, pero, ¿es realmente así? Esto es especialmente útil para aquellos que estén pensando en comprar o vender su casa, así que en este artículo de Casavo te resolvemos todas las dudas. Entre otros aspectos, te contamos todo acerca de la evolución del mercado inmobiliario en 2021, cómo se ha desarrollado el precio de la vivienda en los últimos años y cuál es la tendencia del mercado inmobiliario para el próximo año. ¡Si te interesa, sigue leyendo!

Evolución del sector inmobiliario en 2021

Si tenemos en cuenta lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario 2021, los precios de compraventa de inmuebles han subido moderadamente y el precio de alquiler ha bajado en las grandes ciudades. Todo ello ha sucedido a pesar de que los expertos auguraban una caída como consecuencia de la incertidumbre provocada por la pandemia.

De hecho, según Eurostat, el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2021 subió un 6,8 % en la zona Euro, lo que supone el ritmo más alto desde el 2008. La subida de los precios de compraventa es muy sencilla de explicar, ya que hay más demanda que oferta, por lo que los precios continúan subiendo. Además, el sector de la construcción no termina de recuperarse de la crisis de la pandemia, por lo que estamos lejos de un boom de la construcción que pueda posibilitar el aumento de la oferta. Esto provoca que se reduzca la accesibilidad a la compra de viviendas, como indican los informes sobre el mercado inmobiliario del FMI.

Además, la diferencia entre el precio de la vivienda y de alquiler en la zona Euro es la más grande desde el boom inmobiliario. La bajada del precio de los alquileres se explica por los precios de compra más altos y una reducción de la capacidad económica de la demanda. Además, había un mercado turístico muy importante que desapareció durante muchos meses seguidos por la pandemia.

Asimismo, algo notable en el sector inmobiliario actual es que, cuando alguien busca una nueva vivienda, prefiere espacios más amplios, luminosos y, a ser posible, con terraza, patio o jardín. Por otro lado, sobre todo en los primeros meses de 2021, con el miedo por el coronavirus todavía latente, ha aumentado la digitalización en la compraventa de casas, para lo que Casavo es una excelente solución.

¿Bajará el precio de la vivienda en 2022?

Aunque todo parecía indicar que la evolución del precio de la vivienda en 2021 sería a la baja, lo cierto es que ha habido una serie de circunstancias que han hecho que se retrase a 2022. Algunas de ellas son que la mitad de las hipotecas son a tipo fijo y que los ERTES han reducido el impacto de la COVID-19 sobre los trabajadores. Veamos, a continuación, cuál ha sido la evolución del mercado inmobiliario en los últimos 3 años.

Evolución del precio de la vivienda en los últimos 3 años

Para entender la situación actual, es importante conocer cuál ha sido la evolución del mercado inmobiliario en los últimos años. Por un lado, hablando de los precios de alquiler, alcanzaron máximos históricos en 2018 y 2019, mientras que desde 2020 hasta la actualidad han ido bajando, alcanzando caídas de casi el 10 %. Sin embargo, en algunas regiones como Asturias o La Rioja, los precios no han alcanzado sus máximos, por lo que continúan subiendo.

Por otro lado, si nos fijamos en los precios de compraventa, la tendencia es al contrario. En la actualidad, el metro cuadrado en España cuesta 1816 €, habiendo sido el precio más alto de 2021 en julio, a 1826 € el metro cuadrado. Estas cifras suponen un crecimiento de un 3,7 % con respecto a los mismos meses del año pasado. Mirando los tres últimos años, el peor momento en la evolución del precio de la vivienda fue junio de 2020 con un precio de 1650 €.

Antes de la pandemia, por ejemplo, en octubre de 2019, teníamos unos precios de compraventa ligeramente inferiores a los actuales, ya que el metro cuadrado se situaba en torno a 1741 €. Notaremos una subida aún mayor si nos fijamos en octubre de 2018, con un precio medio del metro cuadrado de 1666 €.

Por tanto, podemos deducir que, salvo el bache del confinamiento por coronavirus, el precio de compraventa no ha hecho más que subir. Si estás pensando «Oye, pues quiero vender mi casa» y necesitas saber qué precio ponerle, en Casavo te hacemos una valoración gratuita en unos sencillos pasos.

¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario en 2022?

Los expertos creen que, si la inflación no se descontrola, el Banco Central Europeo mantendrá sus condiciones de financiación favorables y no habrá una corrección en la evolución del precio de la vivienda. Gracias a ello, la perspectiva del sector inmobiliario es que los precios podrán seguir subiendo moderadamente.

Asimismo, los expertos también opinan que, al tratarse de una burbuja de precios detrás de la cual no hay una burbuja crediticia, en caso de estallar, no afectaría al resto de la economía fuera del sector inmobiliario. Hay que tener en cuenta que, en 2007, casi todos los propietarios tenían sus hipotecas a tipo variable, lo que dificultó que pudieran seguir pagando sus préstamos, algo que ahora no sucede.

Aunque en economía no hay nada seguro, lo más probable es que el precio de la vivienda en 2022 siga subiendo moderadamente. Sin embargo, cada vez habrá menos demanda y los tipos de interés subirán, lo que provocará que los precios empiecen a bajar con el paso de los meses.

Para terminar, esperamos que tengas un poco más claro cuál es la tendencia del mercado inmobiliario para los próximos meses. En el caso de que estés buscando una nueva vivienda, en Casavo puedes ver un montón de casas en venta que te pueden interesar. Todas ellas están recientemente reformadas y son de la más alta calidad. Además, el proceso es rápido y sencillo. ¡No te las pierdas!

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