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Casavo14 junio, El equipo de Casavo

La hipoteca puente: ¿qué es?

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En ocasiones puede suceder que quieras comprarte una nueva vivienda mientras todavía estás pagando la hipoteca de tu casa actual. La respuesta a lo que necesitas es una hipoteca puente y en los próximos párrafos descubrirás por qué.

En este artículo de Casavo te vamos a contar al detalle qué es una hipoteca puente, cómo funciona y sus principales beneficios, así que ¡presta mucha atención!

Antes de nada, es importante que sepas que la situación ideal es vender primero la vivienda antigua para después poder hacer frente a la hipoteca de la nueva vivienda. Sin embargo, vender un inmueble no es tan sencillo, y menos aún hacer coincidir en el tiempo la venta de uno con la compra del otro. Por este motivo, puede ser buena idea decantarse por una hipoteca puente.

De esta manera, te ahorras tener que pagar dos hipotecas a la vez, ya que el banco te permite pagar solo una hasta que consigas vender tu anterior casa. Suena bien, ¿verdad?



¿Cómo funciona el crédito puente hipotecario?

Esta es la manera de la que funciona el crédito puente hipotecario:

  • La entidad bancaria te concede una hipoteca con las dos viviendas como garantía.
  • Durante el tiempo que tardes en vender la casa antigua, estarás exento de pagar la cuota mensual y solo harás frente a los intereses, lo que se llama una «carencia de capital».
  • También tienes la opción de pagar una cuota reducida o la cuota normal para que después no tengas que pagar una cuota muy alta.
  • En el momento en el que consigas vender la casa, se debe cancelar la antigua hipoteca.
  • Finalmente, pasarás a tener un préstamo hipotecario normal en la nueva vivienda, volviendo a pagar las cuotas mensuales.



Si no sabes muy bien cómo conseguir una hipoteca, en nuestro blog puedes leer una guía muy completa para hacerlo.

Una de las principales ventajas de un préstamo puente hipotecario es la comodidad de poder cambiarte a la nueva casa sin haber vendido la anterior. Asimismo, no tendrás tanta prisa en vender el inmueble, ya que podrás comprar la vivienda nueva independientemente de si has vendido o no la otra.

En cuanto a los plazos que suelen dar los bancos para vender la casa, suelen estar entre 6 meses y 5 años, por lo que te comprometes a encontrar un comprador en ese tiempo. Cuanto más se alargue el período de carencia de capital, mayores serán las cuotas que deberás pagar después, así que conviene vender el inmueble cuanto antes.

Por otro lado, el gran inconveniente de los préstamos puente para hipoteca es que el riesgo que se corre es bastante alto. Esto es así porque, si acaba el período de carencia de capital y no puedes hacer frente a las dos hipotecas a la vez, podrías perder ambas propiedades.

También debes tener en cuenta que los bancos solo conceden hipotecas puente a clientes que sean muy solventes. Es decir, debes tener unos ingresos elevados y estables y muy pocas deudas.

Como siempre, la mejor estrategia es visitar unas cuantas entidades para ver qué condiciones te ofrece cada una y, así, poder elegir la opción que mejor se adecue a tus necesidades. Además, también puedes usar un simulador de hipoteca puente en internet, lo que te va a permitir comparar sin salir de casa.

En cuanto a opiniones de hipoteca puente, siempre puedes preguntar a personas que ya hayan tenido esta experiencia, aunque te recomendamos acudir a profesionales como los de Casavo. Por último, recuerda que, si estás buscando un nuevo hogar, puedes ver las casas en venta que tenemos en nuestra web.



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