¿Qué son los bienes raíces o el Real Estate?

Es posible que en algunas ocasiones hayas oído hablar sobre el Real Estate o los bienes raíces, pero quizás no sepas a qué se refiere exactamente. Estos conceptos salen frecuentemente en los telediarios y en los periódicos, por lo que podrás deducir que estamos hablando de algo importante.

En este artículo de Casavo te vamos a contar en qué consiste el Real Estate, cómo funciona, qué son los bienes raíces, cómo funciona concretamente en Madrid y cómo invertir en bienes raíces. ¡Si te interesa, sigue leyendo!

Real Estate es una expresión que se refiere a todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces, pero también se usa para referirse al sector inmobiliario en general. Si siempre te has preguntado qué es el Real Estate en español, significa literalmente propiedad inmobiliaria en inglés.

Para entenderlo más fácilmente, diremos que cada persona tiene dos tipos de propiedades: las personales y los bienes inmuebles. Por un lado, las personales pueden ser tangibles, como muebles, coches, ropa u otros objetos, o intangibles, como acciones, bonos del Estado u otras inversiones.

Por otro lado, los bienes inmuebles, también conocidos como bienes raíces, son aquellos que están unidos al suelo de manera inseparable, tanto física como legalmente. Los bienes raíces en España se dividen en tres categorías:

• Residenciales: son aquellos pisos, casas o terrenos sin construir que se dedican a la residencia de personas.
• Comerciales: son estructuras que no están destinadas al uso como vivienda, sino a actividades comerciales, como oficinas o almacenes.
• Industriales: son los que tienen una mayor extensión y entre ellos se encuentran fábricas, parques empresariales y minas.

En cuanto al origen de la expresión «Real Estate», existe una teoría que dice que viene del rey de Inglaterra Guillermo el Conquistador. Era en la época feudal, en la que todas las tierras eran propiedad del monarca y los ciudadanos tenían que pagar por hacer uso de ellas.

Mucho más tarde, en los años 60 del siglo pasado, surge en Estados Unidos el Real Estate Investment Trust (REIT). Se trata de sociedades que compran activos inmobiliarios para después obtener ingresos gracias al alquiler de los mismos. En la actualidad también existen en España y se llaman Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).

El Real Estate es una expresión que se asocia a cualquier actividad relacionada con la venta, el alquiler y el traspaso de bienes inmuebles. Una de las principales figuras dentro del Real Estate es el agente inmobiliario o agente de bienes raíces, que se dedica a la gestión, el asesoramiento y la mediación en operaciones inmobiliarias.

Ahora que ya sabes qué son los bienes raíces, veamos rápidamente una serie de conceptos relacionados con el Real Estate. Si en algún momento lees u oyes el término Real Estate Agency, se refiere a una inmobiliaria de bienes raíces. Por otra parte, Real Estate Venture hace referencia a una empresa constructora, Real Estate Development a la renovación de edificios y Real Estate Tax a los Impuestos sobre Bienes Inmuebles.

Asimismo, cualquier persona que tenga bienes raíces en España tiene cinco derechos que puede aplicar sobre su propiedad:

• Posesión: puede ocupar su propiedad.
• Disfrute: puede utilizarla sin que nadie pueda impedírselo.
• Control: puede determinar los intereses propios.
• Exclusión: puede rechazar los intereses de otras personas.
• Disposición: puede decidir vender el bien inmueble y de qué manera.

Para saber cómo funcionará el mercado inmobiliario en 2021, puedes leer este interesante artículo del blog de Casavo en el que te contamos las principales previsiones para este año.

Si te preguntas cómo invertir en bienes raíces, este apartado te va a parecer muy interesante. Como ya hemos mencionado antes, los REIT permiten a pequeños ahorradores invertir en grandes proyectos inmobiliarios, como grandes edificios de oficinas, centros comerciales u hoteles, para obtener beneficios. En el caso de España, tenemos la SOCIMI o Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

Ambas cotizan en bolsa y disfrutan de una serie de ventajas fiscales. Por ejemplo, la SOCIMI tiene un tipo especial del 0 % en el Impuesto de Sociedades y una rebaja del 95 % en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Esto es así para incentivar la inversión con el objetivo de recuperar la economía en el sector inmobiliario, sobre todo tras la crisis económica del 2008.

La gran ventaja de invertir en REIT o en SOCIMI es que no serás tú quien tenga que ocuparse del cuidado de la vivienda o los inquilinos. Esto sí ocurre con el alquiler de bienes inmuebles, que es otra manera de invertir en el sector de bienes raíces. Es decir, compras una vivienda o un local comercial con el objetivo de alquilarlo a un tercero y obtener una renta, ya sea a largo plazo o para estancias turísticas.

Por último, otra manera de invertir en Real Estate es comprar un bien inmueble, registrarlo en el Registro de Bienes Inmuebles, reformarlo y volver a venderlo en el mejor momento para obtener una cantidad mayor que el precio por el que lo compraste.

En cuanto al Real Estate en Madrid, estás de enhorabuena, pues con Casavo lo tienes muy fácil. Te compramos tu casa en menos de 7 días para tener una liquidez inmediata. Solo tienes que rellenar tus datos para saber cuánto vale tu casa, visitaremos tu casa una vez, te haremos una oferta y, si la aceptas, comenzaremos el proceso de venta.

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