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Casavo04 marzo, El equipo de Casavo

El registro de la propiedad: qué es y por qué pedirlo

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A la hora de comprar una vivienda, uno de los primeros pasos que debes dar es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Se trata de una institución del Estado que determina quién es el propietario de la casa y, por tanto, la única persona que tiene derecho a venderla o hipotecarla.

Además, cuando estás pensando en comprar un inmueble, es recomendable pedir una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Así puedes comprobar que las características de la casa son realmente esas y evitar llevarte una sorpresa cuando ya sea demasiado tarde.

No te preocupes si no entiendes mucho de este tema o si es la primera vez que vas a comprar un inmueble. A lo largo de este artículo te vamos a contar por qué debes inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad, cómo pedir una nota simple tanto online como presencialmente y cuánto cuesta el registro de una propiedad. Y todo ello de la mano de profesionales del sector inmobiliario como los de Casavo. ¡Vamos allá!

¿Por qué es importante hacer el registro de la propiedad?

Lo primero de todo es saber por qué es aconsejable hacer este trámite. Aunque en España no es obligatorio inscribir una vivienda en él, desde Casavo sí te recomendamos hacerlo, ya que será un aspecto muy positivo en diferentes situaciones.

Esto es así porque el Registro de la Propiedad te reconocerá oficialmente como propietario, lo que facilitará acciones como la venta de la vivienda o el arrendamiento a terceros. Además, en el caso de que vayas a comprar la vivienda a través de una hipoteca, es un requisito imprescindible que te exigirá el banco.

Al igual que cuando ya es de tu propiedad es recomendable que esté en el Registro de la Propiedad, cuando te estás planteando adquirir un inmueble, es buena idea acudir a esta institución. Así puedes comprobar que la persona que te lo vende es el verdadero propietario y que la vivienda está libre de cargas, además de poder ver una descripción del inmueble.

Recuerda que con Casavo no te llevarás sorpresas con la titularidad de la vivienda que compres, ya que verificamos que cada anuncio refleje la realidad y tendrás profesionales de nuestro equipo a tu lado en todo momento.

¿Cómo pedir la nota simple online?

En algunas ocasiones, puede que necesites saber algunos datos que el actual propietario no te proporciona o incluso que los desconozca. En ese caso, no te preocupes: existe una manera muy sencilla de obtener la información de cualquier vivienda.

Todos los datos acerca de un inmueble en el que estamos interesados se pueden pedir al Registro de la Propiedad de la localidad a la que pertenece, que facilita al potencial comprador un documento llamado «nota simple». Asimismo, si vamos a hipotecar la vivienda, pedir la nota simple es un requisito imprescindible para realizar la tasación del inmueble.

Los datos que se pueden ver en una nota simple son principalmente de cuatro tipos:

  • datos de la finca: como superficie útil y construida, zonas comunes, número de referencia catastral o si es una vivienda de protección oficial;
  • titularidad: quiénes son los propietarios y qué porcentaje de participación tiene cada uno;
  • cargas: pagos pendientes que tiene el inmueble como una hipoteca, un embargo, demandas o impuestos;
  • asientos en el libro diario presentados y pendientes de despacho: muestra si hay algún documento presentado que todavía esté pendiente de inscribir.



En cuanto a los datos necesarios para pedir la nota simple, debes aportar el número de finca registral y el Registro de la Propiedad donde está inscrita la vivienda o, en su defecto, el DNI del titular del inmueble y la dirección de este. En el caso de que el inmueble que te interese se ubique en Madrid, debes acudir presencialmente al número 540 de la Calle Alcalá, donde se encuentran las oficinas del Registro de la Propiedad de Madrid.



Asimismo, el profesional que proporciona la nota simple es el registrador de la propiedad que, antes de facilitarla, se asegurará de que existe un interés legítimo y justificado en consultar esa información; por ejemplo, que necesitas esa información porque estás pensando en comprar la propiedad. Normalmente, la nota simple de una vivienda se entrega en un plazo de entre 24 y 48 horas después de solicitarse, por lo que no es un proceso burocrático que lleve mucho tiempo.



En el caso de que no tengas posibilidad de ir presencialmente al Registro de la Propiedad, o que prefieras obtener la nota simple online, puedes hacerlo a través de la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Una vez dentro, solo tienes que rellenar los datos que hemos mencionado anteriormente y realizar el pago con tarjeta. Cuando te la concedan, te enviarán la nota simple a la dirección de email que hayas facilitado en el proceso.



En cuanto a su precio, es bastante asequible, ya que es de 3,64 € si la solicitas presencialmente en el Registro de la Propiedad y de 9,02 € si haces el trámite online.

¿Cuánto cuesta el registro de la propiedad?

Si hablamos del precio del Registro de Propiedad debemos decir que no es una cantidad fija, sino que varía en función del valor de la vivienda —que viene determinado por su ubicación y sus características—. Para que te hagas una idea, el coste suele estar entre 600 € y 1000 €.

Asimismo, esta inscripción no tiene fecha de caducidad, por lo que es una inversión que no se tendrá que renovar. Es uno de los gastos al adquirir una casa.  

Recuerda que Casavo es un instant buyer que te ofrece la posibilidad de vender o comprar una casa en un corto plazo de tiempo, ahorrándote una gran cantidad de estrés y con la garantía de que el proceso de compraventa se va a realizar de la mejor manera posible. Si te interesa o necesitas ayuda con el Registro de la Propiedad de un inmueble, solo tienes que ponerte en contacto con nosotros.

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