Chevron BackTodas las publicaciones

Casavo16 junio, El equipo de Casavo

Renta inmobiliaria imputada: declaración de la renta

https://images.reactbricks.com/original/42f244e3-4036-4b10-a511-23172a797b6f.jpg

Seguro que alguna vez has oído hablar de la renta inmobiliaria imputada, pero puede que no sepas de qué se trata. Para Hacienda, cualquier vivienda que no sea la habitual es susceptible de generar dinero, incluso aunque esté vacía, ya que podrías alquilarla a un tercero. Por lo tanto, debes pagar impuestos por tenerla e incluirla en la declaración de la renta 2021.

En este artículo de Casavo veremos cuáles son los inmuebles que entran dentro de la renta inmobiliaria imputada, cómo se calcula y cuándo debes hacer la declaración de la renta 2021.

Lo primero de todo es explicar qué es exactamente la renta inmobiliaria imputada. Es aquella que se debe incluir en la base imponible de la declaración de la renta por ser propietarios de algún bien inmueble urbano. Se trata de una medida que surgió con el fin de incentivar el alquiler de viviendas vacías.

Los requisitos para que cuente como renta inmobiliaria imputada son los siguientes:

  • Que sean bienes inmuebles urbanos en los que no se desempeñe ninguna actividad económica.
  • Que sean inmuebles rústicos con construcciones que no sean esenciales para agricultura o ganadería.
  • Que no esté generando ningún capital, es decir, que, por ejemplo, no esté siendo alquilada por nadie.
  • Que no sea tu residencia habitual. Tampoco cuentan las plazas de garaje que hayas adquirido conjuntamente con la vivienda. En cambio, si tienes una plaza de garaje en otro bloque, aunque hagas un uso personal de ella, Hacienda entiende que sí debes pagar por ella en la declaración de la renta.
  • Que no se trate de un terreno no edificable, en proceso de construcción o de un inmueble que no se pueda usar.



Por lo tanto, no pagarás la renta inmobiliaria imputada por tu vivienda habitual ni por otra que tengas alquilada, ya que estarás pagando impuestos por la renta que obtienes.Sin embargo, no todos los contribuyentes tienen que pagar en la declaración de la renta por la renta imputada de inmuebles. Solo tendrás que incluirlo en tu declaración de la renta en los casos en los que seas el propietario y, además, puedas ocupar la vivienda.



¿Cómo calcular la renta inmobiliaria imputada?

Ahora que ya sabes qué es y en qué casos hay que pagarla, te preguntarás cómo se calcula. Por norma general, se aplica el 2 % sobre el valor catastral del inmueble, que aparece en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, también conocido como IBI. Esto significa que, cuanto mayor sea su valor catastral, más tendrás que pagar por él.

No obstante, en los casos en los que el valor catastral haya sido modificado después del 1 de enero de 1994, se aplica un 1,1 %. Si, por cualquier motivo, el inmueble no tiene valor catastral, también se aplica el 1,1 % sobre el 50 % del valor que le dé la Administración o del precio de compraventa, dependiendo de la cifra que sea más alta. En este artículo de Casavo te contamos qué es y cómo encontrar la referencia catastral.

¿Y cuánto tienes que pagar? Pues depende del tipo impositivo establecido por la Agencia Tributaria, que, a su vez, depende del año de devengo. Este oscila entre el 19 % y el 24,75 %.

Para que te hagas una idea, a una vivienda con un valor catastral de 200 000 € se le imputa una renta inmobiliaria de 4000 € al año, que es como si generara un alquiler mensual de 333 €. Si se le aplicase un gravamen del 19 %, tendrías que pagar 760 €. Como conclusión, si tienes una vivienda vacía, lo mejor es que la alquiles, no solo para tener un ingreso extra, sino también para no tener que pagar por la renta inmobiliaria imputada.

Además, es importante que sepas que, aunque tengas la intención de alquilar una vivienda a un tercero, mientras la casa no tenga un inquilino que pague un alquiler, no podrás deducir ningún gasto relacionado con ella. Esto es, pagarás por la imputación de rentas inmobiliarias, pero no tendrás gastos deducibles. Si, por lo contrario, el arrendamiento es a un familiar, aunque no te pague ningún alquiler, pagarás un importe similar al que pagarías por la renta imputada de inmuebles, pero sí podrás deducirte los gastos.

En el caso de que hayas tenido un piso alquilado durante una parte del año y el resto de los meses no, pagarás por la parte proporcional. Por ejemplo, si lo has tenido sin alquilar 6 meses, pagarás el 50 %. Sucede lo mismo si la vivienda pertenece a un matrimonio que hace la declaración de la renta por separado: cada uno pagará la parte proporcional.

Como ves, son muchos los conceptos que debes tener en cuenta, así que hemos hecho esta tabla resumen para que te quede totalmente claro:



Situación
Lo que debes pagar
Si tienes una vivienda vacía que no es tu residencia habitual.
Debes pagar por la renta imputada de inmuebles urbanos y no puedes deducirte los gastos.
Si solo tienes la casa que es tu residencia habitual.
No tienes que pagar nada en tu declaración de la renta.
Si tienes una segunda vivienda, pero la tienes alquilada.
No tienes que pagar por renta imputada, pero debes incluir en tu declaración de la renta el alquiler.
Si arriendas una vivienda a familiares, pero no les cobras alquiler.
Pagas un importe similar al que pagarías por la renta imputada, pero sí puedes deducirte los gastos.
Si tienes una vivienda ocupada durante una parte del año.
Pagas solo la parte proporcional de la renta imputada.
Si compartes la propiedad de una vivienda vacía con otra u otras personas.
Pagas solo la parte proporcional de la renta imputada.

Puedes consultar esta tabla cada vez que dudes si debes pagar o no en tu declaración de la renta por tus propiedades de inmuebles. Ten en cuenta que una misma vivienda puede cambiar de situación en función de si está ocupada o no y quién vive en ella.



¿Cuándo se hace la declaración de la renta 2021?

Las rentas inmobiliarias imputadas tienen la obligación de declararse en el apartado C de Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas de la declaración de la renta. Además, también se aplica la renta inmobiliaria imputada a no residentes, por lo que estos también deben declararla.

El plazo límite para presentar la declaración de la renta 2021 es el 30 de junio. En cuanto a las diferentes formas, a partir del 7 de abril se puede hacer por internet, desde el 6 de mayo se puede hacer por teléfono y desde el 2 de junio se puede realizar presencialmente.

Uses el método que uses, asegúrate de que declaras correctamente la suma de las rentas inmobiliarias imputadas de las viviendas que tienes en propiedad para no llevarte ningún susto. En cualquier caso, para cualquier duda relacionada con la renta imputada de inmuebles, ya sabes que puedes contar con Casavo.

Recuerda que con Casavo puedes vender tu casa en 7 días en un proceso sencillo y rápido. En cambio, si lo que necesitas es comprar una vivienda, puedes echarle un vistazo a la sección de casas en venta que tenemos en nuestra web.



Recibe una oferta
Casavo compra tu casa en 7 días.Sin comisiones y dándote de inmediato el 100% de tu dinero.
3 ideas para hacer que tus clientes se enamoren de su futura casa
Casavo

3 ideas para hacer que tus clientes se enamoren de su futura casa

A la hora de comprar una casa, las emociones suelen ser más importantes que el precio . Te contamos 3 trucos para conseguir que tus clientes se enamoren.

5 motivos para comprar casa con Casavo
Casavo

5 motivos para comprar casa con Casavo

Buscar y comprar casa puede producir estrés y frustración. Casavo simplifica este proceso haciéndolo fácil, rápido y cómodo. ¿Quieres saber cómo? Léelo aquí

Acceso a la vivienda y Presupuestos Generales del Estado 2021
Casavo

Acceso a la vivienda y Presupuestos Generales del Estado 2021

¿Sabes como influyen los presupuestos generales del estado en el mercado inmobiliario? Descubre los detalles de cómo acceder a tu propia vivienda!

Recibe una evaluación en tiempo real de tu casa