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Casavo24 junio, El equipo de Casavo

¿Cómo vender tu casa para comprar otra en 2022?

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Si estás deseando hacer un cambio de residencia, en este artículo de Casavo te contamos cómo vender tu casa y comprar otra. Puede llegar a ser un proceso muy complejo, así que te recomendamos que prestes atención a este artículo para comprar y vender casa el mismo año. ¡Vamos allá!

Consejos para vender tu casa y comprar otra fácilmente

En primer lugar, vamos a darte algunos consejos si estás pensando «Quiero vender mi casa para comprar otra». Así, sabrás por dónde empezar.

Busca la zona donde deseas vivir

En primer lugar, antes de vender mi casa para comprar otra, debo tener claro cuál es la zona donde quiero vivir y, por tanto, dónde tengo que empezar a buscar casas en venta. Para ello, hay que fijarse en la cercanía al centro, la accesibilidad con el coche, los negocios disponibles en el barrio, distancia a colegios y centros sanitarios, el transporte público y la presencia de zonas verdes.

Debes tener en cuenta cuáles de estos elementos son los más esenciales en tu día a día y, en función de ello, elegir una zona que los reúna. Además, también es importante que ese barrio o distrito esté cerca de tu lugar de trabajo para que la conciliación familiar sea mayor. Encontrar una nueva casa es más fácil si lo haces con Casavo, así que échales un vistazo a las viviendas en venta en nuestra web.

Fija el precio adecuado de tu casa con el mercado actual

¿Cómo vender mi casa y comprar otra en el menor tiempo posible? Uno de los mejores consejos para conseguirlo es fijar un precio adecuado a tu casa. Para ello, debes hacer una investigación previa para saber cómo está el mercado actual en el lugar donde vives. Simplemente, puedes visitar portales de compraventa de vivienda y buscar casas con características similares a la tuya para ver los precios que tienen. También puedes preguntar a tus vecinos por cuánto venden su vivienda o por cuánto la han vendido.

Otro dato importante es el estado actual de tu casa, ya que no puede tener el mismo precio una vivienda en la que el último cambio se hizo hace 20 años que otra recién reformada. El sector inmobiliario cambia constantemente, así que debes prestar atención a las nuevas tendencias. Por último, también debes tener en cuenta que, si tienes hipoteca, debes cancelarla antes de vender tu vivienda.

Encuentra una agencia inmobiliaria especializada

Vender una casa para comprar otra puede llegar a convertirse en un proceso estresante y agobiante, por lo que una de las opciones más recomendables es llevarlo a cabo con una agencia inmobiliaria especializada.

Con Casavo, puedes vender tu casa en tan solo 7 días. El proceso funciona de la siguiente manera: nuestro algoritmo te dice cuánto vale tu casa, en 24 horas te contactamos para conocer más detalles y, finalmente, te hacemos una oferta y compramos tu casa. Por otro lado, también podemos usar nuestra tecnología y la red de agencias con las que trabajamos para encontrar la mejor oferta.

¿Cuáles son los riesgos de vender tu casa para comprar otra?

No obstante, aunque vender una casa y comprar otra tiene ventajas, también entraña una serie de riesgos que debes considerar:

  • Si necesitas una hipoteca, el banco puede negártela o retrasar el inicio de la financiación, lo que puede hacer que la persona que te compra o la que te vende no quiera esperar.
  • Puede que no consigas formalizar la venta de tu casa antes de comprar la otra. En ese caso, tendrás que negociar con el comprador una fecha de firma lejana para que te dé tiempo a seguir buscando un comprador para la tuya.
  • Puede que encuentres el comprador demasiado pronto, cuando todavía no te has decidido por tu nueva casa. Tendrás que firmar un contrato de arras para asegurarte de que ese comprador mantenga su decisión mientras sigues buscando tu nueva casa.

Como puedes comprobar, antes de entrar en este proceso, debes evaluar hasta qué punto te puedes permitir correr estos riesgos.

Documentos necesarios para vender un piso y comprar otro

Una de las preguntas más frecuentes en estos casos es: si vendo mi casa para comprar otra, ¿qué gastos tengo? Lo cierto es que, si el dinero de la venta se reinvierte en la compra de una nueva vivienda habitual, la transacción está exenta de IRPF. Eso sí, hay otros impuestos al vender una casa y comprar otra, como la plusvalía municipal y el IBI en la venta o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra.

Otros gastos que tendrás en esta transacción son los de la gestoría, los de la notaría y la inscripción de la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad. Además, si trabajas con una inmobiliaria, esta también se llevará un porcentaje.

Para terminar, es importante aclarar que, hasta noviembre de 2021, comprar y vender una casa en el mismo año hacía que te ahorrarás tener que pagar la plusvalía municipal. Pero, en la actualidad, ya no es así. Por tanto, si vendo mi casa, ¿cuánto tiempo tengo para comprar otra? En materia de impuestos, no te afecta en nada, por lo que puedes tardar un tiempo indefinido.

En el caso de que no quieras terminar el proceso de venta de tu casa actual hasta que hayas encontrado una nueva vivienda, puedes firmar un contrato de arras con el comprador. Esto te dará un periodo de varios meses en el que ninguna de las partes se puede echar atrás mientras tú buscas tu nuevo hogar.

En cuanto a documentos, el notario pedirá varios de ellos para la escritura. Son el DNI, el título de propiedad de la casa, el recibo del último pago del IBI, el certificado energético, la cédula de habitabilidad y las últimas facturas de los suministros. En algunos casos, también son necesarios un certificado del ITE y un certificado de que estás al corriente de los pagos a la comunidad.

Como ves, vender una casa y comprar otra es un proceso muy complejo en el que debes tener en cuenta muchos aspectos. Ya sabes que desde Casavo estamos a tu disposición si necesitas que te ayudemos con este proceso, así que no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Mucha suerte y paciencia!

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