¿Cómo calcular el presupuesto necesario para la compra de tu casa?

Una vez sepas el valor de compra de la casa, no olvides calcular el resto de gastos e impuestos obligatorios para ser dueño de la propiedad. Aproximadamente deberás tener unos ahorros del 10% para cubrir los gastos asociados a la compraventa y a la hipoteca (si fuese necesaria). Estos variarán en función del tipo de vivienda (nueva o usada), del precio y de la Comunidad Autónoma donde esté. A continuación te detallamos los cargos adicionales que debes tener en cuenta:

1) Gastos de la compraventa

Notaría

Los honorarios de los Notarios están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por estos servicios. Los precios varían entre los 600 y los 875€ en función del precio del inmueble, la ciudad en la que se encuentra o el tipo de vivienda (por ejemplo, si es primera o segunda vivienda). Se pagan tanto para viviendas nuevas como usadas y cuanto mayor sea el precio de la casa, mayores serán estos honorarios. Por ejemplo, para un piso de 250.000€ en Madrid, el coste sería de unos 800€ aproximadamente.

Registro de la Propiedad

Estos gastos también están regulados y dependerán directamente del precio de la vivienda, pudiendo variar entre 400 y 650€. Para el ejemplo anterior, un piso de 250.000€ en Madrid, el coste sería de unos 450€.

Impuestos

Suponen el mayor desembolso después del propio coste de la vivienda. La cuantía depende del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.

En el caso de estar comprando una vivienda de segunda mano, el tributo más importantes es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Su cuantía depende de la CCAA donde esté la casa y las circunstancias particulares de cada comprador: VPO, familia numerosa, y menores de 30 años suelen tener tipos reducidos si se destinan a vivienda habitual. Suele situarse entre el 6% (Madrid) y el 10%. Siguiendo con el ejemplo, estaríamos hablando de 15.000€.

Para viviendas nuevas, el impuesto más importante es el IVA, que en 2021 asciende al 10% (en Canarias el IGIC es un 6,5%) y puede variar en función del tipo de vivienda social. El segundo impuesto sería el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de la Comunidad Autónoma (0,7% en Madrid).

Gestoría

Se encarga tanto de la liquidación de los impuestos como del papeleo necesario para la escritura (tanto la de compraventa como la de la hipoteca). Son profesionales libres cuyo precio no está  regulado, pero suelen estar entre los 300 y los 500€.

2) Gastos de hipoteca

En segundo lugar, si necesitas recurrir a un préstamo hipotecario para adquirir la vivienda, existen otros casos relacionados que debes tener en cuenta:

Tasación de la casa

Un tasador deberá calcular el precio real de la vivienda. Las empresas de tasación establecen sus precios de forma libre, dependiendo del tamaño y valor del inmueble. El precio está alrededor de los 450€.

Comisión de apertura

Esta comisión no está regulada por ley. Actualmente pocos bancos te cobran más de un 1% del capital prestado y muchas entidades, ni siquiera aplican este cargo.

Adicionalmente, dependiendo de la entidad financiera y las condiciones hipotecarias tendremos otros gastos asociados. Sin embargo, los veremos en más detalle en un siguiente artículo.