Comprar una segunda vivienda: todo lo que necesitas saber

A la hora de comprar una segunda vivienda, ya sea como inversión o para disfrute personal, hay muchos aspectos a tener en cuenta. Por este motivo, en esta guía de Casavo te contamos cuáles son los requisitos para comprar una segunda vivienda y cómo hacerlo si ya tienes una hipoteca. Además, también te explicamos cuáles son los impuestos asociados a comprar una segunda residencia y otros gastos. ¡Vamos allá!

Antes de decidirte a invertir en una segunda vivienda, es importante que tengas en cuenta algunas cosas que te vamos a contar a continuación.

En primer lugar, está considerada segunda residencia cualquier vivienda que se use como residencia vacacional o como inversión. Es fundamental que sepas que para concederte una hipoteca para una segunda vivienda los bancos suelen ser mucho más exigentes.

Por ejemplo, suelen pedir que tengas un nivel de ingresos elevado, ya que, normalmente, los plazos de amortización son más cortos y porque puede que estés pagando la hipoteca de tu vivienda habitual. Además, también te exigirán tener un empleo estable y usar la vivienda habitual como garantía adicional por si no puedes hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca.

Es normal que te preguntes si es buen momento para invertir en una segunda vivienda. Según los expertos, el precio de la vivienda va a seguir subiendo, por lo que lo más recomendable es comprar la segunda vivienda antes de que los precios sean más caros. Desde la pandemia, los españoles valoran mucho vivir en una casa con espacios al aire libre, así que este tipo de inmuebles está muy demandado.

Otra de las grandes dudas es si es rentable comprar una segunda vivienda para alquilar. Según un estudio inmobiliario del primer trimestre de 2022, la compra de una segunda residencia para alquilar tiene una rentabilidad bruta del 7,1% en España. Lérida es la capital de provincia con una mayor rentabilidad, con un 8,5%, seguida de Huelva con un 8,2% y Murcia con un 8%.

En el caso de comprar una segunda vivienda teniendo una hipoteca en tu vivienda habitual, debes saber que las condiciones que te dará el banco serán muy diferentes. Estos suelen ser los requisitos de las hipotecas para segundas viviendas:

• Los plazos de amortización son más cortos, siendo de un máximo de 20 o 25 años, mientras que en las hipotecas de vivienda habitual pueden llegar a los 40 años.
• Te dan tan solo un 60 o un 70% de la financiación del precio de venta, mientras que normalmente es del 80 %. Esto hace que necesites tener mucho más dinero ahorrado.
• Los intereses suelen ser más altos que en la hipoteca de una primera vivienda.

Estas condiciones son más duras porque las entidades bancarias quieren asegurarse de que realmente puedes comprar una segunda vivienda. En la mayoría de los casos, si alguien tiene problemas para afrontar los pagos, priorizaría la hipoteca de la primera vivienda antes que la segunda residencia, así que en esta última suele haber más impagos. Además, en otro artículo de Casavo te damos algunos consejos sobre cómo conseguir una hipoteca.

Otro de los aspectos a tener en cuenta son los impuestos en la compra de la segunda vivienda. Por un lado, si la vivienda es de obra nueva, hay que abonar un 10% de IVA. Por otro lado, si es de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que para inmuebles de menos de 360.000 euros es del 8%.

Asimismo, en la segunda vivienda, el IRPF será del 2% del valor catastral cuando no se haya revisado en los 10 últimos años o del 1,1% en caso contrario. Eso sí, cuando esta segunda residencia no se use para uso personal sino para alquiler, existe una reducción del 60% a los rendimientos obtenidos por el alquiler.

Además, por si te interesa, la segunda vivienda puede ser vivienda habitual simplemente empadronándote en ella y comunicándolo a la administración. Por último, es posible que te preguntes a nombre de quién va el IBI usufructuario de la segunda vivienda. La respuesta es que el Impuesto de Bienes Inmuebles debe ser pagado siempre por el propietario de la vivienda, sea el usufructuario o no.

Para terminar, veamos algunos de los gastos asociados a la segunda vivienda. En primer lugar, debes tener en cuenta los suministros, que, aunque no los uses gran parte del año, tendrás que pagar una cuota mínima cada mes. Dentro de estos gastos entran el agua, la luz y el gas, además de la cuota de la comunidad en el caso de que exista.

Otro de los principales gastos es la alarma de la segunda vivienda. Si pasas mucho tiempo fuera del inmueble, este tipo de sistemas de seguridad te aportan tranquilidad y la posibilidad de que te avisen si ocurre algo.

En cuanto a internet en la segunda vivienda, si solo la usas durante una parte del año, como el verano, es posible que no te compense pagar una tarifa durante doce meses. En ese caso, debes saber que existen los rúters portátiles, que te permiten cambiarlos de tu vivienda habitual a tu segunda residencia fácilmente pagando una sola tarifa.

Bien, esperamos que te haya sido de utilidad todo lo que te hemos contado sobre comprar una segunda vivienda. Puedes usar este artículo a modo de lista para tener en cuenta todos los aspectos necesarios. Además, si buscas una segunda residencia o quieres cambiar de vivienda, en Casavo tenemos un montón de casas en venta que puedes estudiar. Están todas recién reformadas y el proceso de compraventa es realmente rápido y sencillo. En cualquier caso, ¡mucha suerte en la búsqueda de tu segunda residencia!