¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?

A la hora de comprar una casa, es importante tener claro qué documentos debe entregar el comprador de una vivienda. Por eso, en esta guía de Casavo te contamos todos los requisitos para comprar una casa, dividiéndolos según el tipo de vivienda: nueva, sobre plano o de segunda mano. Puedes usar esta guía como una checklist de los trámites para comprar una casa. ¡Vamos allá!

A continuación, te contamos los documentos para comprar una casa nueva, es decir, una vivienda en la que no ha vivido nadie desde que se construyó.

El libro del edificio se suele entregar a los propietarios cuando compran una vivienda de nueva construcción. Se trata de un conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas de un edificio. Este documento sirve para lo siguiente:

• usar adecuadamente los espacios del edificio
• ejecutar obras de reforma, reparación o rehabilitación
• acreditar el cumplimiento de las obligaciones de la comunidad
• contratar servicios y suministros

Además, el libro del edificio se puede solicitar en tu ayuntamiento. No obstante, el presidente de la comunidad de vecinos suele tener un ejemplar.

Otro de los requisitos para comprar una casa es el certificado de fin de obra, que es un documento que se solicita una vez finalizada la obra. Este garantiza que la obra se ha terminado correctamente y que la vivienda puede ser habitada.

De hecho, el certificado final de obra es imprescindible para poder solicitar la cédula de habitabilidad, que más abajo te explicamos lo que es. Por último, este documento suele ser emitido por el responsable de la obra, que normalmente es el arquitecto, después de que sea visado por el colegio profesional de arquitectos.

Entre los documentos necesarios para comprar una casa, también se encuentra la licencia de primera ocupación. Es un documento oficial que expide la administración pública al comprobar que la vivienda ha sido construida siguiendo el proyecto técnico de obra. Además, al propietario le sirve para probar que la vivienda cumple con todas las exigencias legales para ser destinada a uso residencial.

Hablando de los trámites para comprar una casa, la cédula de habitabilidad es uno de los documentos imprescindibles. Acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para ser habitada, que es una de las condiciones para poder contratar suministros, venderla o alquilarla.

Para conseguirla, un arquitecto o aparejador comprueba que el inmueble cumpla con los requisitos de superficie útil, equipamientos, salubridad y seguridad. Asimismo, también es requisito que la vivienda esté registrada en el Catastro.

El certificado de eficiencia energética de una vivienda es obligatorio antes de venderla o si quieres alquilarla. Este certificado incluye la calificación energética y el consumo de una vivienda en una escala de siete niveles, donde A es la calificación energética más eficiente y G la más deficiente. Eso sí, se trata solo de un documento informativo, por lo que la calificación que se obtenga no supone nada positivo o negativo.

Este tipo de certificados son emitidos por arquitectos, ingenieros o técnicos que estén autorizados para ello. Simplemente hacen una visita a la vivienda y calculan la eficiencia energética en función de las instalaciones térmicas y de iluminación, las condiciones de funcionamiento y ocupación y la envolvente térmica.

Cuando el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo por la compra de la vivienda, formalizan su compromiso mediante un contrato de arras. El comprador normalmente abona el 10% del precio de venta en concepto de señal, que más tarde se descontará del precio final. Si el comprador se echa para atrás, perderá ese dinero. Si es el vendedor quien decide parar el proceso de venta, tendrá que devolver al comprador esa cifra multiplicada por dos. Asimismo, en este contrato se debe especificar el plazo máximo de tiempo para firmar el contrato de compraventa.

El contrato de compraventa es el último documento que tendrás que manejar en la compra de una vivienda de nueva construcción. Comprador y vendedor lo firman ante notario después de haber hecho todos los trámites. Entre los datos que deben aparecer, se encuentran la información de ambas partes, las características de la vivienda, el precio de venta, la fecha de entrega, los impuestos y las penalizaciones por incumplimiento.

Ahora que ya hemos visto los documentos necesarios para comprar una vivienda nueva, es posible que te preguntes “para comprar un piso, ¿qué se necesita?” en el caso de que sea sobre plano. A continuación, te contamos los dos principales documentos que vas a necesitar.

Uno de los requisitos para comprar una casa sobre plano es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Esto no es un acto obligatorio, pero sí te dará algunos beneficios por los que merece la pena, como ser reconocido oficialmente como propietario de la vivienda. Así, podrás hipotecar tu casa o alquilarla.

Para inscribir tu casa en el Registro de la Propiedad, simplemente debes acudir a las oficinas de tu provincia. Tendrás que llevar la escritura pública de venta, un justificante del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y un justificante del pago de la plusvalía municipal. Después de que el registrador haga las comprobaciones necesarias, la vivienda se inscribe en los siguientes 15 días naturales.

Cuando se compra una vivienda sobre plano, normalmente se paga un anticipo antes de que la vivienda empiece a construirse. Por eso, se suele tener un aval bancario que garantice la devolución del dinero si la obra finalmente no se lleva a cabo o no se entrega en la fecha prevista. En ese caso, el promotor tiene 30 días para devolver las cantidades.

Por último, vamos a terminar hablando de los documentos necesarios para comprar una casa de segunda mano.

Como hemos comentado en las viviendas que se compran sobre plano, hay que inscribirlas en el Registro de la Propiedad para que tú aparezcas como propietario oficial. Esto es necesario, entre otras cosas, para alquilar la vivienda o pedir una hipoteca.

Cuando compras una vivienda de segunda mano, si tiene alguna carga, estas pasan al nuevo propietario. Por tanto, es importante que compruebes que la vivienda que quieres comprar no tenga una hipoteca pendiente de pago o deudas con la comunidad de propietarios.

Para ello, solo tendrás que pedir una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad. En este documento se puede comprobar quién es el propietario del inmueble, una descripción de la vivienda y si está libre de cargas.

Pedir las escrituras de una casa es otro de los pasos fundamentales para comprar una vivienda de segunda mano. La escritura de la vivienda refleja que lo pactado en el contrato de compraventa entre ambas partes es válido y, por tanto, demuestras que tu vivienda te pertenece. Este es un trámite que se realiza después de solicitar la nota simple, firmar el contrato de arras y firmar el contrato de compraventa.

Si te preguntas qué documentos debe entregar el vendedor de una vivienda, uno de ellos es el certificado energético. Como te hemos contado más arriba, es un documento obligatorio para vender una vivienda y certifica el grado de eficiencia energética que tiene..

Entre los documentos para comprar una casa, también se encuentran los que hay que llevar al notario:

1. DNI en vigor;
2. FIPER (Ficha de Información Personalizada), que es un documento que el banco te da y que sirve para descartar cualquier dato erróneo;
3. poder notarial, en el caso de que alguien actúe en nombre del comprador si este no puede acudir ante notario;
4. contrato de arras.

En el caso de que seas el vendedor, debes llevar, además, el recibo del último pago del IBI, el certificado de eficiencia energética, el certificado de pago a la comunidad y la cédula de habitabilidad. Asimismo, en otro artículo de Casavo puedes consultar cuáles son los gastos de notaría al comprar una vivienda.

Para terminar, además de los documentos necesarios, debes pensar en los requisitos mínimos que vas a necesitar para comprar una casa. Primero, deberás asegurarte de que ese es el lugar en el que vas a vivir durante al menos una gran parte de tu vida, pues una vivienda es una gran inversión. Segundo, lo ideal es que tengas un trabajo estable, unos buenos ahorros y un perfil solvente para que el banco te conceda una hipoteca.

Bien, esperamos haberte resuelto la duda de “¿qué necesito para comprar una casa?”. Ya sabes que en la web de Casavo puedes ver un montón de casas en venta recién reformadas y listas para entrar a vivir. ¡Échales un vistazo!