¿Qué es la ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios, que es una revisión por la que deben pasar todos los edificios a partir de una cierta antigüedad. Esta inspección se realiza para comprobar que el edificio sigue reuniendo los requisitos de seguridad y se emite un informe con los resultados. En el caso de tener un resultado desfavorable, se deben iniciar obras en el edificio para cumplir las condiciones mínimas.

Ahora que ya sabes qué es la ITE, a lo largo de esta guía de Casavo te vamos a contar cómo tramitarla, cuándo hay que pasarla y quién tiene que hacerla. Además, también te contaremos las diferencias de la ITE entre diferentes ciudades y qué pasa si un vecino no quiere pasarla. ¡Vamos allá!

La ITE de una vivienda se realiza con la visita presencial de un técnico homologado que comprueba los elementos comunes del edificio. Algunos de ellos son las fachadas, las azoteas, la fontanería o las instalaciones de saneamiento. Salvo que el técnico lo crea necesario en situaciones muy puntuales, no es necesario entrar en las viviendas particulares. Una vez terminada la revisión, en el caso de que el técnico considere que el edificio reúne las condiciones necesarias de seguridad, la ITE será aprobada.

Los tipos de resultados de una ITE pueden ser deficiencias muy graves, graves, importantes, leves o sin deficiencias. Para aprobar la inspección, es necesario que sea uno de estos dos últimos resultados. Además, es el técnico que realiza la inspección quien se encarga de convocar una nueva para dentro de 10 años.

Si no se aprueba la ITE, hay que realizar un proyecto de reformas que doten al edificio de las características adecuadas para pasarla. Por último, hay que contratar un Certificado de Idoneidad, que verifica que las obras se han realizado, para entregarlo en el ayuntamiento.

Si te preguntas cuándo es necesario pasarla, es obligatorio pasar la ITE cada 10 años en el caso de edificios que tengan una antigüedad igual o superior a 50 años. Esta antigüedad es hablando en líneas generales, pues según qué municipios, puede ser inferior, como veremos más adelante. Se puede dar la situación de que nadie en la comunidad tenga claro cuándo fue la última vez que se pasó la ITE. No obstante, para averiguarlo se puede consultar un portal generador de informes ITE, como este del ITE del Ayuntamiento de Madrid. Sea cual sea tu municipio, puedes consultar en tu ayuntamiento si hay un portal generador de ITE donde puedas consultar esta información. Un consejo: consulta la ITE simplemente introduciendo el año y los datos de localización cada cierto tiempo para asegurarte de que no se te pasa el plazo.

También se puede dar el caso de que no sepas cuál es la antigüedad de tu edificio y, por tanto, no sepas cuándo toca pasar la ITE por primera vez. Por suerte, con la referencia catastral puedes consultar en el Catastro cuál es el año de construcción del edificio. Solo tienes que introducir la referencia catastral y la página te proporcionará esa información.

En cuanto a quién debe pasar la ITE de edificios, es la comunidad de propietarios del edificio la que está obligada a contratarla. Por su parte, quien la lleva a cabo debe ser un técnico cualificado, que puede ser arquitecto, ingeniero o aparejador. De hecho, la calidad y validez del informe reside en el profesional que lo realiza, ya que si, por ejemplo, lo hiciera uno de los vecinos de la comunidad, no tendría validez alguna.

Hablando de los precios de la ITE, no están regulados por ley, por lo que, dependiendo del municipio, puede costar más o menos. El precio también puede variar en función del tamaño del inmueble, el tipo de edificio, el número de viviendas, el pago de tasas o la dificultad para analizar determinadas partes del informe.

Eso sí, si no se pasa la ITE en plazo, puede haber multas de hasta 6.000 euros. Además, otras consecuencias negativas pueden ser la denegación de una hipoteca o la paralización de un proceso de venta de una vivienda. Por tanto, conviene prestar atención para evitar que se pase el plazo.

Ahora bien, es cierto que la inspección técnica de edificios no es igual en todas las ciudades españolas, sino que hay diferencias en cada una de ellas. Por ello, a continuación, te hablamos de la ITE en las principales ciudades españolas:

• ITE en Madrid: en la Inspección Técnica de Edificios de Madrid, son varios los puntos a los que se da más importancia. Por ejemplo, la accesibilidad, el aislamiento térmico del edificio, el estado de la estructura y cimentación y el estado de las redes de fontanería y saneamiento. La ITE en edificios de Madrid se debe pasar a partir de los 30 años de antigüedad y su precio oscila entre los 500 euros y los 4.000 euros.
• ITE en Barcelona: la ITE en Cataluña se debe pasar en todos aquellos edificios con una antigüedad de 45 años, y el plazo para realizarla es de 4 meses. Además, las deficiencias más comunes en la Inspección Técnica de Edificios de Barcelona son las filtraciones de agua, la suciedad en las cubiertas, los cristales rotos y el fibrocemento. Por último, el precio medio de la ITE en edificios de Barcelona se encuentra en torno a los 400 euros.

En algunos casos, te puedes encontrar en la situación de que alguno de los vecinos no quiera pasar la ITE, ya que supone un gasto extra para la comunidad. Esto puede hacer que se retrase la inspección y, por tanto, recibir una multa por no realizarse en plazo. El caso es que se acabará haciendo de cualquier modo por requerimiento judicial, ya que es obligatorio pasar la ITE, y el vecino que se opone recibirá una sanción económica.

Asimismo, el coste de este proceso judicial sería asumido por los propietarios, independientemente de si estaban a favor o en contra de pasar la ITE. Por estos motivos, lo mejor es proporcionar toda esta información a los vecinos que se nieguen para tratar de convencerlos de que lo mejor es aceptarlo cuanto antes.

Para terminar, pasar la ITE también es fundamental para aquellas personas que quieren vender su casa, ya que es un requisito obligatorio para vender una vivienda. Esperamos que hayas entendido qué es la ITE y las diferencias entre las principales ciudades españolas. Y si estás buscando ayuda profesional, vende tu casa con Casavo rápidamente y en un proceso súper sencillo. ¡Contacta con nosotros!