Tasación de una vivienda para obtener una hipoteca

La tasación de una vivienda para obtener una hipoteca es uno de los pasos más importantes que debes dar en el proceso de compraventa de un inmueble, ya que es un requisito imprescindible para que la transacción se lleve a cabo. En este artículo te explicamos qué es y cómo se hace. ¡Sigue leyendo!

La tasación de un inmueble es la valoración de una casa que sirve de garantía al banco si quieres conseguir una hipoteca, ya que con ella sabrá si el inmueble es suficiente para recuperar el dinero prestado en caso de impago del comprador.

Además, se trata de una gestión de vital importancia, ya que el porcentaje que presta el banco, normalmente el 80 %, es del valor de la tasación y no del precio que ha puesto el vendedor. Por otro lado, si tú eres el vendedor, la tasación te ayuda a saber si estás poniendo un precio a tu inmueble acorde con su valor real.

Las tasaciones hipotecarias son realizadas por un profesional independiente, normalmente un arquitecto o un arquitecto técnico, que se guía por unos requisitos marcados por ley.

Estos son algunos de los factores que influyen en el valor de la tasación:

• Ubicación: las zonas céntricas y bien comunicadas se suelen valorar más positivamente.
• Servicios: el valor de la vivienda se verá incrementado si el barrio dispone de colegios, centros de salud, tiendas, supermercados o zonas verdes, entre otros.
• Superficie: obviamente, cuantos más metros cuadrados, mejor.
• Tipo de vivienda: pisos, estudios, dúplex, áticos, unifamiliares…
• Garaje y trastero: dos de las características más demandadas en cualquier tipo de vivienda.

• Orientación y altura: la orientación sur y los pisos más altos del edificio son los más valorados.
• La antigüedad: el valor cambiará notablemente si se trata de un inmueble de hace varias décadas o de nueva construcción.
• Calidad de los materiales: hay unos que son más duraderos que otros y cada tipo tiene un valor diferente.
• Otros factores: la existencia de ascensor, la accesibilidad del edificio, la luminosidad de la vivienda o las vistas del inmueble.

Puedes hacer un repaso de todos estos puntos comparándolos con otras viviendas que conozcas para hacerte una idea de lo que va a valorar más el tasador.

En cuanto al precio de la tasación, cada profesional cobra tarifas diferentes, aunque suele estar en torno a 400 euros. También es importante saber que la tasación caduca a los 6 meses de su emisión.

Asimismo, hay dos maneras de conseguir una tasación de vivienda para hipoteca gratis. Por un lado, en algunas ocasiones, los bancos se ofrecen a pagarla. Por otro lado, hay algunas empresas que la hacen sin coste para ti. Aunque no tienen una validez oficial por no estar homologadas por el Banco de España, sí te pueden ser de mucha utilidad de cara a saber por cuánto puedes vender tu casa.

En Casavo hacemos una valoración gratuita de tu inmueble, así que si tienes dudas sobre la tasación de una vivienda para hipoteca o quieres hacerte una idea del precio de tu inmueble, puedes contactar con nosotros y te guiaremos en todo el proceso.