Venta de casa heredada; ¿qué documentos necesito?

Cuando perdemos a un ser querido, además del dolor, a menudo nos encontramos lidiando con la burocracia y la gestión de los activos que quedan. Cuentas bancarias, bienes muebles y trámites entran en nuestra posesión de la noche a la mañana, con todas sus cargas administrativas.

Si dispones de una casa heredada puede que te encuentres en la posición de no quererla o de no poder mantenerla entre sus bienes. Las razones por las que puede decidir venderlo son infinitas. Tal vez esté en una ciudad diferente a la que vive, tal vez sea demasiado grande o demasiado pequeña para sus necesidades o prefiera tener liquidez disponible de inmediato.

Puedes venderla para ello hay que realizar algunos trámites de forma rigurosa de modo que seas el propietario legal del inmueble. Este proceso conlleva paciencia. El año pasado hasta 46.679 herencias fueron rechazadas, es decir, una de cada 10 herencias totales según datos del Consejo General del Notariado debido al temor de que los costes de los trámites superen a los beneficios de heredar. Pero, ¿cuáles son los procedimientos que hay que llevar a cabo? ¿qué documentos necesito para vender la casa heredada? ¿Cuáles son los impuestos?

Para ayudarte a manejar esta difícil situación, tanto desde el punto de vista emocional como burocrático, en este artículo recopilamos toda la información que necesitas para vender una casa heredada.

Antes de poder vender una casa si es una herencia debes ser el propietario registral de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Para ello tendrás que;

1. Obtener el testamento y el certificado de últimas voluntades.
2. Ir al notario para aceptar la herencia. Si eres el único heredero bastará con que firmes la llamada “instancia de aceptación”, en caso de que haya más de uno habrá que hacerlo mediante escritura pública que se firma también ante notario y determina qué porcentaje de cada bien toca a cada heredero.
3. A continuación, deberás pagar los impuestos correspondientes, en este caso son dos: el impuesto de sucesiones y donaciones (ISyD) y la plusvalía municipal, esto es, el aumento de valor que ha tenido la vivienda desde que se adquirió hasta la actualidad. El primero tiene que pagarse antes de 6 meses desde la fecha de defunción del propietario, con posibilidad de prorrógalo 6 meses más según la Comunidad Autónoma y la causa; en el segundo caso de paga en el plazo de seis meses, sin posibilidad de prórroga.
4. Una vez cuentes con esta documentación (escrituras de adjudicación y aceptación y el justificante de pago del ISyD) podrás acudir al Registro de la Propiedad con toda esta documentación y hacer el cambio de nombre.

Una vez completados estos trámites serás el propietario legal y podrás vender la casa heredada.

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones deben pagarlo las personas receptoras de la herencia. El gravamen general oscila desde el 7,65% hasta el 34% del valor de la herencia - según Comunidad Autónoma.

Para hacerlo, los herederos deberéis acudir a la Agencia Tributaria de la localidad en el lugar de residencia del fallecido a pesar de que el inmueble no se encuentre en la misma ciudad y proceder con el pago según os indiquen.

Si no tenéis tiempo suficiente para pagar el Impuesto de Sucesiones antes de vender una casa, tenéis la opción de prorrogar el pago:

1. Deberéis solicitar la demora en la Agencia Tributaria. El plazo para pedirla es de 5 meses como máximo desde la defunción. Con ello, conseguiréis 6 meses más para realizar el pago.
2. Deberéis pagar las tasas de demora, que son el 3,75% de la cantidad que debáis pagar por el ISyD.

No existe un tiempo establecido por ley para poder realizar una casa heredada, sin embargo, la demora en la venta sí que va a tener importancia.

Es importante saber que un inmueble en propiedad genera unos costes cada año. En el caso de no vender la vivienda en un tiempo inferior a un año desde el cambio de titularidad en el Registro tendrás que volver a pagar el impuesto de la plusvalía.

Es decir, si hay un interés en vender la casa heredada es aconsejable hacerlo dentro del primer año.

Casavo está a su disposición para ayudarlo a resolver de la mejor manera todos los problemas relacionados con la venta de una casa heredada, para que no tenga que preocuparse por impuestos y documentos. Nuestro equipo lo ayudará a vender en solo 30 días, y puede liberarse de la idea de la burocracia en un momento que ya es complejo y delicado en sí mismo.

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