5 conseils pour réaliser une estimation précise de son bien immobilier

Listez les critères qui peuvent influencer le prix

Le premier conseil, et sûrement l’un des plus importants, consiste à établir une liste précise des critères propres à votre bien immobilier. C’est une étape souvent trop rapidement survolée, mais elle constitue néanmoins le socle solide qui vous permettra d’estimer le plus précisément possible la valeur de votre bien. Nous vous conseillons donc de prendre du recul et de noter toutes les petites informations qui pourraient avoir une influence sur le prix de vente. Évidemment, cette liste est presque unique en fonction de chaque bien, mais certains critères sont néanmoins toujours présents, quelles que soient les caractéristiques de votre logement.

Voici donc une liste non exhaustive qui peut vous aider :

• La surface de votre bien (loi Carrez et hors loi Carrez)

• La surface extérieure

• L’état général du bien

• L’étage et la présence ou non d’un ascenseur s’il s’agit d’un appartement

• La mitoyenneté s’il s’agit d’une maison

• La présence ou non de vis-à-vis

• L’ambiance du quartier et la qualité de vie

• La présence de commodités à proximité du bien

• Les éventuels travaux à prévoir

• L’isolation et la consommation énergétique

Chacun de ces critères influencera ainsi le prix du bien et vous permettront d’affiner au maximum la justesse de votre estimation.

Ne vous focalisez pas sur le prix d’achat

Une autre erreur fréquente consiste à trop se focaliser sur le prix d’achat. Il s’agit bien sûr d’un réflexe tout à fait normal puisque le prix d’achat est la seule référence de prix que vous avez en tête au départ. Néanmoins, il est nécessaire de ne pas se focaliser sur ce prix d’achat puisqu’il est extrêmement probable qu’il soit complètement décorrélé de la réalité du marché.

Le marché immobilier évolue constamment et dépend de nombreux facteurs exogènes qu’il est impossible de maitriser : l’offre, la demande, la situation économique et même de nombreux facteurs liés à l’évolution de votre ville et de votre quartier. Par exemple, si une ligne de métro vient de se construire à deux rues de chez vous, il est probable que cela affecte considérablement la valeur de votre bien. Tentez donc au maximum de vous affranchir de cette idée de prix d’achat pour que votre estimation soit la plus précise possible.

Essayez également au maximum de mettre de côté le facteur émotionnel qui, malheureusement, pousse les personnes à surévaluer leur bien. C’est assez complexe, mais lorsque vous réalisez une estimation immobilière, il faut pouvoir prendre en considération la réalité du marché et accepter une éventuelle valeur inférieure à ce que vous aviez en tête.

Aidez-vous d’un outil en ligne

Une fois vos critères en tête, vous pouvez maintenant passer à l’estimation concrète. Pour cela, nous vous conseillons d’utiliser un outil d’estimation en ligne gratuit qui s’avèrera être un allié précieux pour vous faire une première idée du prix de votre logement.

L’outil d’estimation en ligne Casavo se base sur de nombreuses données très précises relatives au marché et sur les prix des biens vendus proches de chez vous. Ainsi, vous obtiendrez une fourchette d’estimation suffisamment juste et en accord avec les prix pratiqués.

Cette fourchette vous servira de base pour l’étape suivante.

Comparez avec les annonces existantes

Une fois que vous avez une première idée du prix de votre bien grâce à l’outil d’estimation en ligne, nous vous conseillons de faire un petit travail supplémentaire afin de l’affiner encore davantage.

Pour cela, vous pouvez vous balader sur les portails en ligne d’annonces immobilières pour chercher des biens similaires au vôtre. Pour affiner au maximum votre recherche et gagner du temps, renseignez les critères de recherche grâce à la liste effectuée précédemment. Ainsi, vous obtiendrez des résultats de biens ayant de nombreux points communs avec votre logement. Si vous ne parvenez pas à trouver suffisamment de biens, élargissez votre champ de recherche, vos critères doivent être trop précis.

Une fois vos recherches effectuées, notez le prix de vente d’une dizaine de biens semblables au vôtre. Établissez une moyenne des prix et rapprochez le chiffre obtenu de la fourchette renseignée par l’outil d’estimation en ligne.

Vous devriez obtenir un prix plus précis qui semble se rapprocher encore plus des prix réels pratiqués sur le marché.

Faites appel gratuitement à un expert

Après toutes ces étapes, vous devriez avoir une idée plutôt précise de la valeur de votre logement. Mais évidemment, cela n’est malheureusement pas garanti et rien ne vaut l’avis d’un professionnel de l’immobilier.

C’est pourquoi nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert de sa zone géographique et qui connaît toutes les dernières tendances et évolutions du marché.

Avec Casavo, bénéficiez d’une estimation gratuite, fiable et sans engagement par un de nos conseillers expert. Pour cela, rendez-vous sur notre page d’estimation et une fois vos critères renseignés, un de nos agents vous contactera !