Les 8 critères immobiliers à vérifier lors d’une visite immobilière

Lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier, il est possible d’éviter les potentielles futures mauvaises surprises grâce à de bons réflexes dès les premières visites de l’appartement ou de la maison. L’objectif est d’adopter les bonnes pratiques pour mener à bien votre inspection. Casavo vous propose une liste non exhaustive de 8 critères nécessitant votre entière attention lors d’une visite immobilière !

Contrôler l’état des fenêtres

Les fenêtres sont très importantes dans un bien immobilier puisqu’elles agissent comme isolateurs thermiques et phoniques. En effet, la différence entre du simple, double ou triple vitrage peut avoir un impact énorme sur votre qualité de vie.

Pour contrôler l’isolation phonique, il vous suffit d’ouvrir et de fermer la fenêtre pendant la visite d’un logement. Vous devriez ainsi constater une grande différence. N’hésitez pas à passer votre main sur les joints pour chercher des courants d’air et donc vérifier l’isolation thermique.

L’isolation des murs et des plafonds

Lorsque vous achetez un bien, vous ne voulez pas avoir à faire des travaux à cause de dégâts des eaux quelques mois seulement après la conclusion de la vente. Pour limiter ce problème, assurez-vous de l’état des murs et des plafonds lors de la visite immobilière.

Essayez de traquer les fissures, fuites ou les traces d’humidité. Il est récurrent de trouver des problèmes d’humidité dans les pièces d’eau, soyez-y de ce fait particulièrement vigilant.

Lors de votre visite, vous pourrez passer à côté de certains bruits très dérangeants. Qu’ils soient liés aux parties communes, au logement en lui-même ou au voisinage, n’hésitez pas à être curieux et à interroger les voisins sur l’isolation phonique. Profitez-en pour vous renseigner sur la date de construction de l’immeuble : beaucoup de corps creux qui transmettent plus facilement les bruits ont été utilisés pour la construction d’immeubles entre 1945 et 1975.

Le système de chauffage

L’isolation d’un bien immobilier impacte grandement la facture énergétique à la fin du mois. Si le bien est isolé correctement, il y aura peu de fuites de chaleur et il ne sera pas nécessaire de surchauffer. Au contraire, s’il y a des problèmes d’isolation, en plus de chauffer votre logement, vous chauffez également celui des voisins et l’extérieur. Voilà une liste de questions pertinentes pour mieux cerner la consommation du logement pendant votre visite du bien :

• Le chauffage est-il individuel ou collectif ? Fonctionne-t-il au gaz ou à l’électricité ?

• Quelle est la note du diagnostic de performance énergétique du bien ? Le DPE attribue une note entre A (le mieux) et G sur les performances énergétiques du bien immobilier. Cette note permet de prévoir les dépenses à venir et surtout si vous êtes assujetti aux charges énergétiques et aux taxes locales.

• Y a-t-il assez de radiateurs par pièce et sont-ils bien placés ? N’hésitez pas à vérifier également l’état de ces derniers.

La luminosité

La luminosité est un facteur à ne pas négliger dans le confort d’un logement. Il existe des réflexes simples pour se faire une idée dès la première visite immobilière. Par exemple, vous pouvez compter le nombre de fenêtres, leur état et surtout l’orientation du logement.

Pour cela, regardez à partir de quand il est possible de voir le ciel dans l’appartement : si vous voyez le ciel quand vous êtes au centre de la pièce, il sera très lumineux ! Au contraire, plus vous vous rapprochez des fenêtres pour apercevoir le ciel, plus il sera sombre.

Renseignez-vous également sur l’orientation du logement, sachant qu’une exposition optimale correspond à un bien traversant est-ouest. La luminosité n’est pas à prendre à la légère lorsque vous choisissez votre logement ; elle est souvent synonyme de bien-être et impacte aussi directement vos factures.

L’importance des sols

Lors de votre visite immobilière, il ne faut surtout pas négliger les sols. En effet, une irrégularité peut traduire un problème au niveau de la structure et donc entrainer des coûts supplémentaires. Pour éviter ce genre de mésaventure, vérifiez si le sol est bien régulier dans et entre les pièces et s’il est bien plat.

De plus, soyez vigilant au revêtement de chaque pièce ! Concrètement, il vaut mieux éviter de la moquette dans les pièces humides (la salle de bain et la cuisine). Ce critère n’est pas rédhibitoire, mais si vous décelez une irrégularité, il faudra sans doute entreprendre des travaux de réparation.

L’état du système électrique

Pour éviter les mauvaises surprises, dans un premier temps, vérifiez que les prises électriques disposent bien d’une tige métallique ou prise de terre. Si ce n’est pas le cas, vous devrez les remplacer.

De plus, regardez bien si vous avez assez de prises électriques, si elles sont bien placées et assurez-vous de l’état des branchements. Au niveau du tableau électrique, vérifiez la présence de disjoncteurs différentiels ainsi que l’étiquetage de chaque départ.

Visitez le quartier

Pour se sentir vraiment bien dans son logement, il faut également être à l’aise dans son quartier. Il est important de prendre la température et surtout de constater les avantages et inconvénients de votre localisation. En vous promenant dans le quartier, vous pourrez :

• Découvrir vos commerces de proximité (supérette, boulangerie, etc.) ;

• Les possibles inconvénients (un gros chantier, une salle des fêtes, etc.) ;

• Partir à la pêche aux informations auprès du voisinage.

Si, par exemple, vous cherchez un logement à Paris et que vous aimez le calme, vous pouvez envisager le 15e arrondissement : il y règne une atmosphère moins cosmopolite et trépidante que dans d’autres quartiers de la ville, mais il regorge de bars et de restaurants, des marchés sont organisés chaque semaine et les loyers y sont souvent moins élevés.

Renseignez-vous sur les travaux de quartier

Si vous le souhaitez, vous pouvez aller à la mairie et demander un document qui recense les travaux à venir. En effet, si vous êtes particulièrement attaché à votre tranquillité, les mairies ont une visibilité d’environ 5 ans sur les travaux à prévoir.

Vous pouvez aussi vous intéresser au PLU (plan local d’urbanisme) de la ville pour découvrir la hauteur maximale de construction dans votre quartier.

Pensez à vos critères personnels

Lorsque vous visitez un appartement ou une maison, vous avez déjà certainement des petites idées d’aménagement en tête. Vous préférez avoir votre machine à laver dans la cuisine ? Renseignez-vous s’il y a une arrivée d’eau. Vous voulez avoir une télévision dans votre chambre ? Regardez s’il y a une prise ! Ce genre de petits détails peuvent faire basculer votre choix et ils sont primordiaux, soyez vigilant.

N’oubliez pas de prendre des notes

Maintenant que vous savez quels sont les points les plus importants à vérifier, ne négligez pas pour autant une étape essentielle : prenez des notes lors de votre visite, surtout si vous vous intéressez à plusieurs biens, afin de vous souvenir de tous les détails.

En effet, lorsque vous allez visiter plusieurs logements, il sera très difficile de vous rappeler des points forts et faibles de chaque bien. N’hésitez donc pas à prendre des notes et des photos. Cela facilitera votre prise de choix pour une contre visite et surtout vous permettra d’avoir une vue d’ensemble. Nous vous encourageons également à établir une check-list afin de ne pas oublier l’ensemble des points que vous souhaitez aborder.

Cette liste non exhaustive devrait vous permettre d’y voir plus clair dans la préparation de votre visite immobilière. En plus de ces indispensables, il est important que vous listiez les critères qui sont propres à votre projet personnel pour affiner vos recherches. Au fur et à mesure des visites, ces réflexes vont vite devenir une habitude pour vous. Si vous n’avez pas encore trouvé le bien qui correspond entièrement à vos critères, rendez-vous sur la plateforme d’annonces Casavo !