CASAVO • 2 novembre, Casavo
Investissement immobilier locatif : les bases à connaître avant de se lancer
L’investissement immobilier locatif est une solution largement plébiscitée par les Français aujourd’hui. Correctement menée, elle assure une rentabilité très intéressante permettant d’engranger des revenus supplémentaires et d’enrichir son patrimoine. L’investissement locatif demande une certaine réflexion, mais reste une solution plutôt accessible à mettre en place, même si vous partez sans réelle connaissance en immobilier.
Découvrez dès aujourd’hui les conseils de bases de Casavo avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.
Sommaire
Quel type d’investissement locatif ?
Avant de vous lancer, vous devez déterminer le type d’investissement qui correspond le mieux à vos besoins.
Pensez donc à définir des critères précis qui simplifieront votre recherche et vous feront économiser un temps précieux.
- Souhaitez-vous investir dans un logement neuf ou ancien ?
- Quelle surface souhaitez-vous acquérir ?
- Êtes-vous partant(e) pour une location étudiante ?
- Préférez-vous faire de la location nue ou meublée ?
- Quel est votre budget maximal ?
Ces questions sont toutes essentielles. Nous vous conseillons de vous les poser en amont de toute recherche et d’établir une liste de critères en fonction de vos besoins et de vos moyens. Cette liste vous guidera et vous permettra de trier les annonces que vous rencontrerez sur les portails immobiliers.
Dans quelle ville réaliser son premier investissement locatif ?
Une fois vos principaux critères de recherche définis, la question de l’emplacement se posera très rapidement. Évidemment, cela dépend de votre lieu de résidence actuel, mais nous vous conseillons néanmoins de respecter certaines bonnes pratiques.
- Essayez de privilégier une ville dynamique : ce critère est particulièrement important, mais il dépend également de vos souhaits définis en amont. Si vous privilégiez un investissement locatif étudiant, renseignez-vous sur les écoles et facultés à proximité, le nombre d’étudiants, les lieux culturels et les infrastructures de transport. A contrario, si vous souhaitez investir dans un logement familial, une ville à taille humaine disposant des commodités de base peut être plus adaptée.
- Choisissez un quartier stratégique : le choix du quartier est évidemment primordial. Renseignez-vous sur la sécurité, les transports et les commerces à proximité. Pour cela, rien de tel qu’engager la conversation avec le voisinage et les commerçants. Leur témoignage s’avèrera particulièrement précieux.
- Renseignez-vous sur l’offre locative : lorsque vous pensez avoir trouvé votre zone de recherche idéale, nous vous conseillons de vous balader sur les plateformes d’annonces immobilières pour vous renseigner sur l’offre et la demande locative. Essayez de compter le nombre d’annonces actuelles qui concernent votre quartier de prédilection, ainsi que leur ancienneté. Si vous constatez un grand nombre d’annonces existantes, et ce depuis plusieurs mois, il se peut que l’offre soit supérieure à la demande. La zone n’est donc peut-être pas à privilégier pour un premier investissement locatif.
- Essayez d’avoir une vision à long terme : si un bien remplit chacun de vos critères et semble être le parfait investissement, pensez à vérifier les différents projets pouvant affecter la vie de quartier. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie qui dispose d’une visibilité à 5 ans sur les chantiers d’aménagement et de construction.
Comment investir dans l’immobilier locatif et quelles sont les aides financières disponibles ?
Investir dans l’immobilier est une décision importante qui doit être planifiée avec soin. Outre les informations à rassembler ci-dessus concernant l’emplacement, voici quelques étapes essentielles à prendre en considération :
- Évaluez votre situation financière pour déterminer le montant de votre investissement et l’éventuel prêt immobilier dont vous pourriez avoir besoin.
- Consultez un conseiller financier ou un expert en immobilier qui saura vous apporter de précieux conseils et vous faire profiter de son expérience.
- Recherchez des biens immobiliers qui correspondent à vos critères d’investissement.
Avant de vous lancer, renseignez-vous également sur les aides et les dispositifs existants pouvant faciliter la réalisation de votre premier investissement immobilier locatif. De nombreux dispositifs de défiscalisation existent, comme le dispositif Pinel, la loi Denormandie ou encore le dispositif Loc’Avantages. Ils vous permettent, dans la majorité des cas, de réduire considérablement vos impôts en fonction de la durée de votre engagement.
Par exemple, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculé sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf.
Renseignez-vous donc bien sur ces dispositifs avant de vous lancer pour optimiser la rentabilité de votre futur investissement locatif.
La rentabilité locative
Investir dans l’immobilier locatif est évidemment intéressant pour s’assurer des revenus supplémentaires tout en développant son patrimoine.
L’indicateur clé pour calculer ses potentiels revenus supplémentaires est la rentabilité locative. Il s’agit d’un calcul de base à connaître impérativement avant de se lancer pour estimer la rentabilité de votre placement. La rentabilité locative vise à calculer le gain des loyers sur une année rapporté au coût d’achat du bien immobilier.
Rentabilité locative brute : (loyer annuel) / (prix total d’achat) x 100
- Par exemple, si le loyer mensuel est de 500 € et le prix total d’achat de 130 000 € (110 000 € + 10 000 € de frais d’agence + 10 000 € de frais de notaire), la rentabilité locative brute sera de : ((500 x 12) / (130 000)) x 100 = 4,6 %
Cet indicateur vous donne une idée de la rentabilité de votre logement, mais doit être complété impérativement par la formule de rentabilité nette après impôt pour avoir une idée plus précise des gains que votre investissement engendrera. Pour établir ce calcul, divers simulateurs en ligne peuvent vous aider et ainsi vous permettre d’avoir une idée plus précise de la rentabilité réelle.
L’investissement immobilier locatif est donc une très belle opportunité pour un premier investissement. Il vous assure un revenu supplémentaire pouvant s’avérer utile pour votre retraite ou pour construire des projets futurs.
La gestion locative
Une gestion locative efficace est essentielle pour maximiser les rendements de votre investissement immobilier locatif. Dans ce contexte, les logiciels de gestion locative se révèlent être des outils inestimables pour les propriétaires. Ces outils de gestion locative en ligne sont conçus pour faciliter et rationaliser la gestion des biens immobiliers loués. Ils offrent une multitude d’avantages aux investisseurs immobiliers.
Tout d’abord, ils permettent une gestion centralisée de toutes les informations et transactions liées aux locations, ce qui facilite la surveillance et le suivi des revenus locatifs.
De plus, ces logiciels automatisent de nombreuses tâches administratives telles que la collecte des loyers, l’émission des factures et les rappels de paiement, ce qui réduit considérablement la charge de travail pour les propriétaires. Ils facilitent également la gestion des contrats de location, en permettant la création, la signature électronique et le stockage sécurisé des documents.
En outre, ces logiciels offrent souvent des fonctionnalités de reporting et d’analyse, permettant aux investisseurs de suivre les performances de leurs biens immobiliers et de prendre des décisions éclairées.
Les logiciels de gestion locative en ligne simplifient et optimisent la gestion des biens immobiliers, ce qui se traduit par une meilleure rentabilité et une gestion plus efficace pour les investisseurs immobiliers.
Vous n’avez pas encore trouvé le bien parfait pour votre premier investissement locatif ? Rendez-vous sur la plateforme d’annonces Casavo pour découvrir nos biens à la vente !
Votre nouveau chez-vous n’attend plus que vous.