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Casavo02 novembre, L'Équipe Casavo

Investissement locatif : les bases à connaître avant de se lancer

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L’investissement en immobilier locatif est une solution largement privilégiée par les français aujourd’hui. Lorsqu’elle est correctement menée, elle assure une rentabilité très intéressante permettant d’engranger des revenus supplémentaires et d’enrichir son patrimoine. L’investissement locatif demande une certaine réflexion, mais reste une solution plutôt accessible à mettre en place, même si vous partez sans réelle connaissance en immobilier.

Découvrez aujourd’hui les conseils de bases de Casavo avant de se lancer dans l’investissement en immobilier locatif.

Quel type d’investissement ?

Avant de vous lancer, vous devez réfléchir à quel type d’investissement correspond le mieux à vos besoins.

Pensez donc à définir des critères précis qui rendront votre recherche plus simple et qui vous feront économiser un temps précieux.

• Souhaitez-vous investir dans un logement neuf ou ancien ?

• Quelle surface souhaitez-vous acquérir ?

• Êtes-vous partant pour une location étudiante ?

• Préférez-vous faire de la location nue ou meublée ?

• Quel est votre budget maximal ?

Chacune de ces questions est très importante. Nous vous conseillons de vous poser en amont de toute recherche et d’établir une liste de critères en fonction de vos besoins et moyens. Cette liste vous guidera et vous permettra d’écrémer la quantité d’annonces que vous rencontrerez sur les portails immobiliers.

Dans quelle ville réaliser son premier investissement locatif ?

Une fois vos principaux critères de recherche définis, la question de l’emplacement se posera très rapidement. Évidemment, cela dépend de votre lieu résidence actuel, mais nous vous conseillons néanmoins de respecter certaines bonnes pratiques.

Essayez de privilégier une ville dynamique : ce critère est particulièrement important, mais il dépend également de vos souhaits définis en amont. Si vous privilégiez un investissement locatif étudiant, renseignez-vous sur les écoles et facultés à proximité, le nombre d’étudiants, les lieux culturels et les infrastructures de transport. A contrario, si vous souhaitez investir dans un logement familial, une ville à taille humaine disposant des commodités de base peut être plus adaptée.

Choisissez un quartier stratégique : le choix du quartier est évidemment primordial. Renseignez-vous sur la sécurité, les transports et commerces à proximité. Pour cela, rien de tel qu’engager la conversation avec le voisinage et les commerçants. Leur témoignage s’avèrera particulièrement précieux.

Renseignez-vous sur l’offre locative : lorsque vous pensez avoir trouvé votre zone de recherche idéale, nous vous conseillons de vous balader sur les plateformes d’annonces immobilières pour vous renseigner sur l’offre et la demande locative. Essayez de compter le nombre d'annonces sur votre quartier préférentiel ainsi que leur ancienneté. Si vous voyez un nombre d’annonces très important présentes depuis de nombreux mois, il se peut que l’offre soit supérieure à la demande. La zone n’est donc peut-être pas à privilégier pour un premier investissement locatif.

Essayez d’avoir une vision à long terme : si un bien remplit chacun de vos critères et semble être le parfait investissement, pensez à vérifier les différents projets pouvant affecter la vie de quartier. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie qui dispose d’une visibilité à 5 ans sur les chantiers d’aménagement et de construction.

Quelles aides financières disponibles ?

Avant de vous lancer, renseignez-vous également sur les aides et dispositifs disponibles facilitant votre accès à votre premier investissement en immobilier locatif. De nombreux dispositifs de défiscalisation existent, comme le dispositif Pinel, la loi Denormandie ou encore le dispositif Loc’Avantages. Ils vous permettent, dans la majorité des cas, de réduire considérablement vos impôts en fonction de la durée de votre engagement.

Par exemple, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf.

Renseignez-vous donc bien sur ces dispositifs avant de vous lancer pour optimiser la rentabilité de votre futur investissement locatif.

La rentabilité locative

Investir dans l’immobilier locatif est évidemment intéressant pour s’assurer des revenus supplémentaires tout en développant son patrimoine.

L’indicateur clé pour calculer ses potentiels revenus supplémentaires est la rentabilité locative. Il s’agit d’un calcul de base à connaître impérativement avant de se lancer pour estimer la rentabilité de votre placement. La rentabilité locative vise à calculer le gain des loyers sur une année rapporté au coût d’achat du bien immobilier.

Rentabilité locative brute : (loyer annuel) / (prix total d’achat) x 100

Par exemple, si le loyer mensuel est de 500 € et le prix total d’achat de 130 000 € (110 000€ + 10 000 € de frais d’agence + 10 000 € de frais de notaire) la rentabilité locative brute sera de :

((500 x 12) / (130 000)) x100 = 4,6 %

Cet indicateur vous donne une idée de la rentabilité de votre logement, mais doit être complété impérativement par la formule de rentabilité nette après impôt pour avoir une idée plus précise des gains que votre investissement engendrera. Pour établir ce calcul, divers simulateurs en ligne peuvent vous aider et ainsi vous permettre d’avoir une idée plus précise de la rentabilité réelle.

L’investissement en immobilier locatif est donc une très belle opportunité pour un premier investissement. Il vous assure un revenu supplémentaire pouvant s’avérer utile pour votre retraite ou pour construire des projets futurs. Vous n’avez pas encore trouvé le bien parfait pour votre premier investissement locatif ? Rendez-vous sur la plateforme d’annonce Casavo pour découvrir nos biens à la vente !

Souhaitez-vous estimer votre bien ?