L’appartement mansardé : l’option immobilière pour ceux qui recherchent espace et prix abordables

Les mansardes constituent une option intéressante pour ceux qui souhaitent acheter un bien, notamment en ville. Mais qu’entend-on exactement par mansarde ? Il s’agit d’un appartement aménagé dans les combles d’un bâtiment, dont le plafond suit le tracé de la pente du toit. Il peut s’agir de studios ou d’appartements open space, mais aussi d’appartements T2 ou T3 dont la superficie peut être très variée.

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  Différence entre un appartement en attique, un appartement mansardé et des combles

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  Les avantages et les inconvénients de vivre dans une mansarde

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  Rénover une mansarde

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  Comment meubler une mansarde ?

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  À qui une mansarde convient-elle ?

Quelle est la différence entre un appartement en attique, un appartement mansardé et des combles ?

Bien qu’ils soient tous deux situés au dernier étage, l’appartement en attique et celui mansardé sont deux types de logements très différents. Alors que l’attique est à tous les effets habitable sur l’ensemble de sa superficie, la mansarde est un logement qui est aménagé dans les combles d’un édifice et qui, souvent, devient impraticable là où la pente du toit est plus prononcée. Un deuxième élément qui tend à privilégier l’emploi d’un terme plutôt que d’un autre est la taille du logement : généralement, la superficie des attiques est plus importante que celle des mansardes. Une autre différence importante qu’il faut garder à l’esprit est celle entre l’appartement mansardé et les combles : alors que le premier est un espace que l’on a rendu habitable, avec des puits de lumière et des espaces adéquats, les combles font souvent partie d’un logement bien plus vaste et ne sont pas adaptés pour y vivre de manière prolongée.

Les avantages et les inconvénients de vivre dans une mansarde

Les appartements mansardés permettent de disposer de pièces plus grandes, même en centre-ville, à des prix moyens plus abordables que ceux des appartements classiques. Cependant, ce type de bien présente certaines limites.

Les avantages des appartements mansardés

Acheter une mansarde comporte différents avantages :

• Pour une superficie au sol et un emplacement égaux, les mansardes ont souvent des prix plus abordables ;
• De nombreuses mansardes se trouvent dans des positions centrales – comme par exemple dans les centres historiques –, à proximité des services et des transports ;
• Bien que situées dans des bâtiments historiques, certaines de ces solutions de logement ont fait l’objet de rénovations ces dernières années ;
• Dans certains cas, les mansardes donnent accès à des terrasses et des balcons communs ou privés ;
• Étant situés au dernier étage, les appartements mansardés peuvent être plus lumineux que d’autres types de logements, surtout s’ils disposent de puits de lumière ou de grandes fenêtres.

Les inconvénients de ces biens

D’autre part, toutefois, ce type de bien présente des limites qu’il ne faut pas négliger lorsqu’on envisage ce type d’achat.

• Les hauteurs intérieures varient beaucoup et il y a toujours des zones avec des plafonds très bas, ce qui nécessite d’être judicieux dans le choix du mobilier et l’organisation de l’espace ;
• Les derniers étages ont généralement tendance à être plus chauds en été et plus froids en hiver ;
• Par conséquent, chauffer et rafraîchir une mansarde pourrait s’avérer plus complexe et coûteux par rapport à d’autres types d’appartements ;
• Dans certains édifices, notamment les plus anciens, il peut arriver que les mansardes ne soient accessibles que par des escaliers ;
• Se situant au dernier étage, si l’insonorisation n’est pas optimale, la mansarde peut être bruyante en raison de la circulation et du bruit de la pluie tombant sur le toit ;
• Il ne faut pas oublier de tenir compte des coûts d’entretien ponctuel du toit de l’édifice.

Rénover une mansarde

Qu’en est-il de l’achat d’une mansarde à rénover ? La rénovation requiert de prêter tout particulièrement attention à certains aspects fondamentaux, tels que l’isolation thermique et acoustique. Il est conseillé d’installer un isolant thermique sur les murs inclinés des combles et d’utiliser des matériaux phonoabsorbants pour créer un confort de vie. L’objectif est de rendre les pièces chaudes en hiver et fraîches en été, et de réduire les bruits de la pluie et de la circulation urbaine.

Pour tirer le meilleur parti des espaces, qui présentent souvent une forme irrégulière, il est possible d’opter pour des solutions architecturales modernes telles que les mezzanines et les murs équipés. Avec une rénovation bien conçue, une mansarde peut être transformée en un appartement fonctionnel et moderne où chaque détail est axé sur le confort de vie.

Comment meubler une mansarde ?

Lors de l’aménagement d’un appartement mansardé, il est important de choisir des solutions qui permettent d’exploiter au mieux l’espace disponible, souvent caractérisé par des hauteurs réduites et des formes irrégulières. Le choix de meubles sur mesure ou d’éléments modulaires est idéal pour s’adapter aux murs inclinés et exploiter chaque centimètre disponible.

Les couleurs peuvent également contribuer à aérer les pièces : les teintes claires et les tons pastel reflètent mieux la lumière naturelle qui pénètre par les puits de lumière. Pour donner du caractère, vous pouvez utiliser des décorations évoquant le style industriel ou shabby chic, qui s’accordent bien avec le style de la mansarde. Enfin, les jetés de lits, les coussins et les linges de maison permettent de définir avec style les différents espaces de vie et de repos.

À qui une mansarde convient-elle ?

Les mansardes conviennent mieux à certaines catégories d’acquéreurs spécifiques :

• Couples et célibataires : les espaces conviennent à une ou deux personnes, moins aux familles nombreuses ;
• Investisseurs : revenus locatifs intéressants, notamment pour les étudiants et les travailleurs en déplacement ;
• Créatifs et artistes : les combles et les open space se prêtent bien à une utilisation en tant qu’ateliers ;
• Amateurs de design : les mansardes offrent une grande liberté dans la création de solutions modernes et au style unique ;
• Retraités : si le bâtiment dispose d’un ascenseur, feu vert pour les personnes du troisième âge.

Si vous êtes intéressé à acheter un appartement mansardé dans l’une des principales villes de France comme Paris, Nantes, Nice, Aix-en-Provence ou Lyon, n’hésitez pas à vous adresser à Casavo !