CASAVO • 3 janvier, Casavo
Où acheter un bien à Paris en fonction de vos exigences
Qu’il s’agisse de louer ou d’acheter un appartement ou une maison, à Paris, comme dans de nombreuses autres villes, il y a toujours des quartiers riches et des quartiers plus abordables.
- Les arrondissements centraux (du 1er au 9e) figurent traditionnellement parmi les plus convoités et, donc, les plus chers de la capitale.
- Les arrondissements bourgeois et résidentiels de la partie ouest (8e, 16e et 17e) ont également des prix élevés, appréciés des familles pour leurs écoles, leur verdure et leur qualité de vie.
- À l’inverse, les arrondissements de la partie est (10e, 11e, 12e, 19e et 20e) sont plutôt recherchés par les étudiants car, malgré leur prix plus abordable, ils sont animés et stimulants
- Enfin, les arrondissements Sud de la ville (13e, 14e et 15e) sont plus densément peuplés, mais il s’agit de quartiers calmes et riches sur le plan artistique et culturel.
Examinons quelques-uns des principaux quartiers, avec leurs avantages et leurs inconvénients en termes d’achat d’une maison.
Sommaire
Le Centre historique (1er et 2e arrondissements)
Les deux premiers arrondissements sont ceux du centre historique et culturel de la capitale, une destination touristique. Ils accueillent des musées, des parcs ainsi que d’autres points d’attrait renommés dans le monde entier tels que le Louvre, le marché en plein air ou la bibliothèque nationale.
En matière de logement, il s’agit de quartiers extrêmement exclusifs, où les prix des biens peuvent atteindre les 13 500 euros par mètre carré, voire plus !
Le Marais et Notre-Dame (3e et 4e arrondissements)
Si vous vous installez à Paris pour travailler dans le domaine de la mode ou de l’art, ou si vous souhaitez simplement vous immerger dans la trépidante vie parisienne, le Marais est le quartier idéal. Situé entre le 3e et le 4e arrondissement, il accueille une communauté internationale et constitue l’un des quartiers les plus branchés de la capitale.
Célèbre pour ses romantiques ruelles pavées bordées de magasins, d’ateliers, de boutiques de créateurs et de galeries d’art contemporain, le Marais est devenu le repaire des amateurs de mode et d’art. En outre, avec ses nombreux bars, cafés, restaurants branchés et lieux de la nuit, ce quartier est le cœur battant de la vie nocturne parisienne, l’endroit idéal pour faire des rencontres et se fondre dans le style de vie de la capitale après le travail. Toutefois, il s’agit d’un quartier très onéreux, où les prix d’achat peuvent atteindre entre 12 500 et 13 500 euros par mètre carré.
Le Quartier Latin (5e arrondissement)
Le Quartier latin se trouve entre le 5e et une partie du 6e arrondissement ; c’est un quartier fréquenté par les étudiants et les professeurs en raison de la présence de l’université la plus prestigieuse de France, la Sorbonne. Ainsi, il offre une vie nocturne mouvementée, avec des clubs, des discothèques, des restaurants, des cinémas et est très bien relié au reste de la ville. Le prix moyen est d’environ 13 000 €/m².
Saint-Germain-des-Prés (6e arrondissement)
Situé Rive Gauche, le quartier de Saint-Germain-des-Prés se trouve dans le 6e arrondissement et offre un mélange d’histoire, d’art, de culture et un style de vie typiquement parisien.
Saint-Germain-des-Prés propose un large éventail de boutiques et de magasins de mode, ainsi qu’un grand choix d’épiceries fines et de restaurants, des bistrots traditionnels aux établissements étoilés Michelin, pour satisfaire tous les goûts et toutes les préférences. Le prix moyen est encore plus élevé, pouvant atteindre les 15 000 €/m2.
La Tour Eiffel et les Champs-Élysées (7e et 8e arrondissements)
Dans le 7e et le 8e arrondissements règne une atmosphère qui incarne les spécificités de Paris ; ces deux quartiers accueillent deux des destinations touristiques les plus prisées de la ville, la Tour Eiffel et les Champs-Élysées. Ici, les vues, les boulevards et les rues sont très caractéristiques, mais les appartements dans ces arrondissements ont tendance à être aussi chers que dans les premiers, voire plus (avec une fourchette de prix allant de 13 000 à 15 000 euros par mètre carré).
Le quartier de l’Opéra (9e arrondissement)
Le 9e arrondissement est apprécié pour sa position centrale et dynamique, idéale pour les cadres et les jeunes professionnels qui affectionnent la proximité des bureaux et de la vie nocturne.
Il accueille de nombreux théâtres et salles de concert, et notamment le Palais Garnier ou Opéra Garnier, un élément majeur du patrimoine de la capitale. On y trouve aussi des grands magasins de renommée internationale, tels que les Galeries Lafayette, et un large éventail de bistrots, de cafés et de restaurants proposant une cuisine française et internationale. Le prix au mètre carré moyen est d’environ 11 500 euros.
Les Arrondissements Est (10e, 11e et 12e arrondissements)
Dans le 10e arrondissement se trouvent deux des principales gares de Paris, ce qui en fait une base pratique pour ceux qui voyagent souvent, ainsi que quelques tronçons du canal Saint-Martin, de nombreux marchés et boutiques ethniques.
Le 11e arrondissement est en revanche connu pour la Bastille, prise lors de la Révolution française. Ce quartier possède une forte connotation historique mais, ces dernières années, il a commencé à être le théâtre d’une vie nocturne animée, avec la présence de nombreux bars. Ceux-ci, associés aux parcs, aux cafés, aux marchés et aux restaurants populaires, vivifient ce quartier très peuplé de Paris.
En revanche, si vous êtes attiré par les espaces verts et les vues époustouflantes, c’est dans le 12e arrondissement que vous trouverez votre bonheur. Il s’agit d’un quartier en plein essor, très apprécié des jeunes, où le nombre de cafés et de bars se multiplie, mais qui conserve une connotation verte grâce à la présence de différents parcs.
Dans ces quartiers de la partie est, les prix tournent autour de 10 000 euros par mètre carré.
Les Arrondissements Sud (13e, 14e et 15e arrondissements)
Le 13e arrondissement est surnommé le quartier asiatique de Paris. Regorgeant de boutiques et de restaurants asiatiques, c’est un quartier à la fois résidentiel et touristique, mais aussi riche de bureaux et bien relié au reste de la ville. Il accueille également le Stade Charléty. Il fait partie des arrondissements les moins chers de Paris pour un achat immobilier, le prix moyen par mètre carré se situant atour de 9 500 €.
Montparnasse est dans le 14e arrondissement, et revêt une grande importance sur le plan historique et culturel car s’y dressent la Tour Montparnasse et le Parc Montsouris, et l’on y trouve l’entrée officielle des catacombes. Toutefois, c’est aussi une cité universitaire, ce qui renforce son attrait auprès des jeunes étudiants et des professeurs.
Le 15e arrondissement possède de nombreux avantages, le principal étant la présence de nombreuses écoles internationales accueillant des étudiants de différentes nationalités, ce qui le rend très populaire auprès des étrangers qui choisissent de s’installer à Paris.
Les prix sont un autre des points forts du 14e et du 15e : par rapport à certains quartiers centraux et prestigieux, tel que le 6e ou le 16e arrondissement, le 14e et le 15e arrondissements offrent des appartements en vente à des prix autour de 10 500 euros par mètre carré.
Les quartiers résidentiels et bourgeois (16e et 17e arrondissements)
Réputé pour son caractère résidentiel et prestigieux, le 16e arrondissement accueille de nombreux expatriés venus s’installer à Paris avec leur famille. Il est tout particulièrement adapté à ceux qui recherchent un environnement calme et haut de gamme.
Le 16e arrondissement possède d’excellentes écoles publiques, dont certaines bilingues. On retrouvera dans ces arrondissements de grands espaces verts tels que le Jardin d’Acclimatation et le Bois de Boulogne dans le 16e, ou encore les squares et parcs du quartier des Batignolles dans le 17e. Les boutiques de luxe, les cafés et les restaurants ne manquent pas non plus dans le 16e, en particulier dans la rue de Passy. Il faut aussi citer l’importante offre culturelle de ces deux arrondissements, avec des musées, des galeries et des monuments. Dans ces arrondissements, les prix au mètre carré tournent autour des 11 000 à 12 000 euros.
Montmartre, la Villette et Belleville (18e, 19e et 20e arrondissements)
Montmartre a conservé un côté bucolique et traditionnel, avec des ruelles sinueuses, des cafés animés et une vie nocturne trépidante. Le quartier comprend une partie haute, qui culmine à 130 mètres, et une partie basse, où se trouvent des lieux de divertissement renommés dans le monde entier, tels que les célèbres cabarets Le Moulin Rouge et Chez Michou.
L’offre culturelle de Montmartre est également enviable, avec de nombreux musées et théâtres, une proposition de cuisine traditionnelle et des transports pratiques, avec deux stations de métro et des lignes de bus. Le quartier regorge de charme mais est légèrement périphérique, si bien que le prix moyen s’élève à 10 000 €/m².
Les 19e et 20e arrondissements sont moins touristiques et plus multiculturels. La Villette offre de très grands parcs, comme celui des Buttes-Chaumont, et un style architectural très caractéristique. Les prix y sont plus abordables (environ 9 000 à 9 500 euros le mètre carré), tout en demeurant très bien reliés au reste de la ville grâce aux transports en commun.
Votre nouveau chez-vous n’attend plus que vous.