9 questions à poser lors de la visite d’un bien immobilier en vue d’un achat

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, parcouru les petites annonces et fixé quelques rendez-vous pour visiter des logements. À ce stade, il est presque certain qu’un doute commence à vous envahir : que dois-je demander ?

Lors de la visite du bien ou des étapes successives de négociation avec l’agence et le propriétaire actuel, il y a quelques questions qu’il est essentiel de poser afin d’obtenir des informations précises sur le bien que vous souhaitez acheter et d’éviter de mauvaises surprises ou des frais supplémentaires. Voici quelques conseils sur les bonnes questions à poser au vendeur lors de l’achat d’un bien.

Que demander lors de la visite d’un bien immobilier en vente ?

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  Qui est le propriétaire effectif du bien ?
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  Quelle est la surface habitable ?
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  Quel est l’état du bien ?
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  Les documents d’urbanisme sont-ils en règle ?
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  À combien s’élèvent les charges de copropriété ?
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  Des travaux de copropriété ont-ils été réalisés ou sont-ils prévus ?
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  Quels sont les services offerts par le quartier où se situe le bien ?
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  Quel est le coût de l’acte notarié et des taxes de vente ?
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  Quel est le montant de l’acompte lors du compromis de vente ?

Qui est le propriétaire effectif du bien ?

Cette question peut sembler évidente mais la personne qui vend le bien n’en est pas toujours le seul propriétaire. Par exemple, le bien peut être détenu par deux personnes, voire plus. En outre, il est bon de s’assurer qu’il n’est pas grevé d’une hypothèque, de vérifier si un crédit est en cours et qu’il ne fait pas l’objet d’une procédure judiciaire.

Vous pouvez aussi demander au propriétaire quelles sont les raisons pour lesquelles il souhaite vendre son bien : des éléments nouveaux peuvent apparaître et vous éclairer.

Quelle est la surface habitable ?

La surface utile, souvent mentionnée dans les annonces et les plans, ne correspond pas à la surface habitable et utilisable réelle. Par exemple, un appartement de 90 mètres carrés de surface utile peut n’avoir que 75 mètres carrés habitables.

Quel est l’état du bien ?

Il est important de connaître le plus possible l’état du bien que l’on envisage d’acheter, notamment s’il s’agit d’un bien n’ayant pas été construit ou rénové récemment. Les points les plus critiques à vérifier sont :

• l’installation électrique : elle peut être désuète, voire à refaire.
• le réseau de plomberie : vérifiez l’état des tuyaux et la pression d’eau.
• l’état général du bien : vérifiez la stabilité, l’état des portes, des fenêtres, des huisseries et ainsi de suite pour estimer les éventuels travaux de rénovation.

Dans un premier temps, vous pouvez poser quelques questions à l’agent immobilier ou au propriétaire concernant les aspects suivants :

• Les installations sont-elles aux normes ? – depuis 2009, la réalisation d’un diagnostic électrique est obligatoire pour la vente de tout bien immobilier de plus de 15 ans.
• Quelle est la classe énergétique du bien ? – le vendeur a l’obligation de fournir les documents officiels attestant de la classe énergétique du bien.
• En quelle année ont été réalisés les installations électriques et le réseau de plomberie ?
• En quelle année le bien a-t-il été construit ou rénové ?

Lorsque vous trouvez une maison qui vous intéresse fortement et que vous souhaitez acheter, n’hésitez pas à charger des techniciens spécialisés d’effectuer un état des lieux pour avoir un avis supplémentaire.

Les documents d’urbanisme sont-ils en règle ?

Assurez-vous que les documents relatifs au bien sont en règle, notamment les permis de construire et les plans cadastraux, qui doivent correspondre à la réalité. Vérifiez si le bien a été correctement enregistré au cadastre et si les plans correspondent effectivement à son état réel. Demandez un extrait de matrice cadastrale.

En outre, il convient d’écarter toute éventuelle irrégularité de construction et, en cas de divergences mineures, de demander au vendeur d’y remédier avant la vente.

À combien s’élèvent les charges de copropriété ?

Cette information figure souvent dans les annonces de vente mais, si cela n’est pas le cas, nous vous conseillons de vous informer sur le montant annuel des charges de copropriété. Demandez aussi quels services sont inclus, comme par exemple la présence d’un concierge. Si le montant est variable, il est possible de demander le détail des années précédentes pour se faire une idée du montant moyen des charges.

Des travaux de copropriété ont-ils été réalisés ou sont-ils prévus ?

Cette question a son importance, d’une part pour mieux connaître l’état de la copropriété et, de l’autre, pour savoir si des dépenses imminentes sont prévues. Savoir quels travaux ont été réalisés dans la copropriété au cours des dernières années vous permettra de connaître l’état de l’immeuble et de prévoir d’éventuels futurs travaux. En outre, savoir quels sont les travaux déjà prévus vous donnera une idée des frais supplémentaires qui pourraient être exigés par la copropriété.

Quels sont les services offerts par le quartier où se situe le bien ?

Il est clair que, pour cette question, vous pourrez vous fier uniquement à la bonne foi du vendeur et de l’agent immobilier, ou obtenir des informations auprès de sources tierces. Cependant, n’oubliez pas de poser des questions et de tenir compte du quartier dans lequel se situe le bien. Assurez-vous que les services que vous utilisez le plus fréquemment sont facilement accessibles et que le quartier correspond à vos besoins actuels et futurs.

Quel est le coût de l’acte notarié et des taxes de vente ?

En plus des frais d’agence et des mensualités du crédit, il faudra inclure dans votre budget le coût de l’acte notarié, c’est-à-dire le transfert de propriété du bien, qui est effectué par le notaire, et les taxes sur l’achat-vente, qui varient en fonction du fait que vous achetez soit une résidence principale soit une résidence secondaire.

Quel est le montant de l’acompte lors du compromis de vente ?

Lors de l’achat d’un bien, un acompte est souvent exigé. Il est versé au moment de la signature du compromis de vente et correspond généralement à 10 ou 15 % du prix du bien immobilier convenu.

Si d’autres doutes ou questions vous viennent à l’esprit, n’hésitez pas à les évoquer : l’achat d’une maison est une étape importante qu’il convient de franchir sans doutes ou craintes. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acheter et souhaitez gérer votre relation avec le vendeur en toute transparence, consultez notre liste d’appartements et de maisons en vente !