Raphael

Casavo vous propose à la vente, à Bry-sur-Marne, cette élégante et indépendante maison familiale de 170 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle arborée de 500 m².

À 15 min à pied de gare RER A, cette charmante propriété déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, imprégnée de souvenirs heureux. Pendant plus de trente ans, elle a été le refuge d’une famille, un lieu de vie, de partages, d’instants suspendus. Aujourd’hui, elle se tient prête à accueillir une nouvelle histoire.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, idéale pour les passionnés de bonne cuisine, ainsi qu’un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, orné d’une cheminée créée sur mesure et d’un sol élégant en marbre. Une baie vitrée vous invite à contempler le jardin exposé sud-ouest, tandis qu’une véranda climatisée prolonge l’espace de vie et invite à la sérénité. Une chambre avec sa salle de bain attenante et son accès direct au jardin complète ce niveau.

À l’étage, un palier distribue harmonieusement trois chambres confortables, une salle de bains, WC, ainsi qu’un dressing pouvant facilement devenir une chambre d’enfant ou un bureau. Les combles, quant à eux, restent à imaginer selon vos envies : une suite parentale, un atelier, une bibliothèque, une salle de jeux ?

Le sous-sol total est une invitation à la créativité et au confort : un grand garage pour plusieurs véhicules, vélos ou motos, des espaces de rangement et bricolage (établi, cave), une pièce polyvalente pouvant devenir salle de sport, bureau ou salle de jeux… Et, clou du spectacle : une grande pièce pensée comme une salle de cinéma, avec vue sur un jacuzzi niché derrière de larges baies vitrées, et accompagnée d’un espace douche. Une bulle de détente rare.

À l’extérieur, le jardin arboré et fleuri, exposé sud-ouest, est une véritable ode à la nature. Une terrasse vous permettra de recevoir, déjeuner, rêver… dans un calme absolu.

Des matériaux nobles et des prestations de qualité sont au rendez-vous : double vitrage aluminium, stores électriques, espaces sans compromis... Chaque pièce a été pensée pour offrir du confort et préserver l’intimité de chacun.

Cette maison incarne l’art de vivre à la française et l'esprit de famille entre raffinement, confort et authenticité.

Taxe foncière : 2637€ pour 2024

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 460 € et 3 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bry-sur-Marne

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Vente Maison 6 pièces de 170m² - 94360 Bry-sur-Marne

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