Amandine

Casavo vous propose à la vente LOFT MEUBLE par ARCHITECTE  – Lyon 1er, Opéra – 4,4 % rentabilité Appartement esprit LOFT , entièrement MEUBLE  et décoré par un architecte d’intérieur, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, place Louis Pradel.

Un bien polyvalent : idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité (rentabilité estimée à 4,4 %).
 Option possible : avec ou sans locataire.

Emplacement :
Vue directe sur la place Louis Prael – Opéra de Lyon
Métro Hôtel de Ville (lignes A et C) à 1 min à pied
À proximité immédiate des parkings Opéra et Hôtel de Ville
Petite copropriété sécurisée avec ascenseur

Description du bien
Duplex meublé de 60 m² au sol (55 m² Carrez) à l’esprit loft, entièrement réhabilité.
Mélange parfait entre le charme de l’ancien (plafonds à la française, belle hauteur sous plafond) et le confort du neuf.

Composition :
.25 m 2 de pièce de vie :
salon et cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-linge, vaisselle…)
.3,85 m2 Salle d’eau moderne (douche, sèche-serviettes, VMC automatique)
.9, 70 m2 : chambre principale + alcôve (coin nuit ou 2e chambre possible) séparé avec portes coulissantes vitrées. Peut devenir aussi un Espace bureau idéal pour le télétravail
Nombreux rangements intégrés et placards


Prestations & atouts: 
Décoration signée par un architecte d’intérieur
Mobilier et matériaux de qualité haut de gamme
Aucun  gros travaux à prévoir
Immeuble traversant Nord/Sud
Copropriété bien entretenue : digicode, interphone, ascenseur
Cave voûtée + local vélos

Informations pratiques
Taxe foncière : 1 273 €
Charges : env. 600 €/an
Loyer estimé : 1 300 €/mois
DPE : E (325 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO₂/m²/an)
Montant des dépenses énergétiques estimé : 1 030 à 1 430 €/an (indexé 2021)

Informations Techniques: 
. Chauffage électrique à fluide colporteur NFC
. Plafond sous solive bois
. Portes et fenêtres 

Travaux à faire pour améliorer le diagnostic:
Isolation murs et plancher
Pompe à chaleur AIR AIR ( accord de co propriété?)
Portes et fenêtres à isolation renforcée
Travaux avec accord de la copropriété et certificat urbanisme

Orientation : en cours de rédaction

Visites & organisation:
Pour une expérience simple et personnalisée,
Réservez directement votre créneau de visite sur casavo.com (agenda en ligne 24h/24).

Je prendrai contact avec vous pour confirmer la date et répondre à vos questions.
Contact : Amandine Lefebvre – Casavo Lyon
Ce bien est commercialisé par Casavo.


Lyon

Lyon 1er Arrondissement

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Vente Appartement 3 pièces de 55m² - 69001 Lyon

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