Frédéric 

Casavo vous propose à la vente cette maison de 7 pièces de 152.0 m² sur un terrain de 7100 m² localisée Impasse de la Garinne, Bouvesse-Quirieu.

Ce bien se situe dans une maison de 1900.
Il se compose :
- d’un séjour avec cheminée et d'une salle à manger donnant sur cour, 
- d’une cuisine indépendante équipée (électroménager récent dont 1 frigo américain ainsi qu'un magnifique piano de la marque "Godin"), 
- 1 pièce supplémentaire à côté de la cuisine avec une mezzanine en bois.
- de 3 chambres 
- de 2 salles d’eau (la plus récente avec un espace buanderie pouvant accueillir une belle baignoire).
- de 2 WC (dont 1 séparé). 

Orienté Sud est, il dispose d'un système de chauffage pompe à chaleur, 1 par étage, d'une cheminée bois dans le salon et de convecteurs électriques ainsi que des doubles vitrages sur l'ensemble des fenêtres, rideaux électriques. VMC en sous-pression.

Cette maison est chargée d'histoire, construite sous Napoléon 3 et ayant appartenu à un métayer, l'ancien puit communal, en pierres, est toujours présent sur le terrain et toujours en eau.

Vous bénéficerez d'une surface supplémentaire, sous comble d'environ 70m² environ, déjà isolée et parquet fait, avec des vélux. Le toit a été refait récement. Cette surface vous donnera libre court à vos envies : une grande suite parentale tout confort ou autre.

Vous serez séduit par la vue, dégagée sur les montagnes et la forêt, ainsi que du calme environnant.

La piscine d'une belle dimension 9,3m / 4,6m, possède un couloir de nage à contre-courant, toujours entretenue, le dôme rétractable permet d'avoir une eau à bonne température en toute saison.

3 parkings, 2 caves enterrées en pierre (1 avec accès par l'extérieur, la seconde par la cuisine), de 2 garages et d'un hangar servant d'atelier, ainsi qu'1 terrasse couverte devant la maison et d'une cuisine d'été (dim 9m / 3,3m) couverte et semie ouverte, avec un four à pain, côté piscine complètent ce bien.

Les points positifs :
- le calme et la vue dégagée.
- une maison chargée d'histoire
- 7100 m² de terrain dont environ 3000 m² constructible (PLU en cours de révision pour 2026), idéal pour chevaux.
- piscine
- espace sous-comble de 70 m² environ.
- possibilité de faire un logement séparé et indépendant.
- à moins de 45 minutes de l'aéroport Lyon ST Exupéry.
- à moins de 10 minutes du centre de Montalieu et de toutes commodités.

Charges de copropriété : NC.
Taxe foncière : 1210€ par an

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Bouvesse-Quirieu

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Vente Maison 7 pièces de 152m² - 38390 Bouvesse-Quirieu

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