Quadrilocale di 161 m² in Via Antonio Gramsci 27, Ovada

✨ Eleganza storica, comfort moderno e giardino privato: un’abitazione davvero unica ✨ In un affascinante edificio dei primi del ’900, completamente ristrutturato pochi anni fa, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al piano terra in Classe Energetica A4, una soluzione rara che unisce il fascino della storia alle tecnologie abitative più moderne. L’abitazione si sviluppa interamente su un unico livello ed è impreziosita da splendidi soffitti a volte in mattoni a vista, che donano carattere, calore e un’atmosfera unica agli ambienti. L’ingresso conduce alla zona giorno ampia e accogliente, dove soggiorno e grande cucina abitabile dialogano armoniosamente creando uno spazio ideale per vivere la casa e condividere momenti conviviali. La zona notte, ben distribuita e funzionale, comprende: • una camera matrimoniale confortevole • una seconda stanza perfetta come studio, cameretta o stanza ospiti • due bagni, di cui uno con doccia • un pratico ripostiglio Uno dei punti di forza della proprietà è il box auto privato di circa 18 mq, collegato direttamente all’appartamento: una comodità estremamente rara e preziosa. Il vero valore aggiunto è lo splendido giardino esclusivo di circa 300 mq, curato con prato, ghiaia e zone pavimentate: uno spazio perfetto per vivere all’aperto, rilassarsi nel verde, organizzare pranzi e cene con amici o creare un’oasi privata di tranquillità. La recente ristrutturazione ha saputo valorizzare gli elementi originali dell’edificio, come le spesse mura in pietra e le caratteristiche volte in mattoni, integrandoli con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: • cappotto termico esterno • isolamento termo-acustico • infissi con doppio vetro • porta blindata • pavimenti uniformi in gres porcellanato • riscaldamento a pavimento con pompa di calore condominiale elettrica • cucina a induzione • climatizzazione con split autonomo • predisposizione impianto d’allarme Completa la proprietà l’accesso tramite cancello elettrico e la presenza di posti auto condominiali esterni. ⚡ Classe energetica A4, il massimo livello di efficienza energetica: un vantaggio concreto che garantisce comfort abitativo elevato e consumi estremamente ridotti. Una soluzione ideale per chi cerca una casa di carattere, efficiente e con ampi spazi esterni privati, senza rinunciare alle comodità moderne.