CASAVO • 30 dicembre, Costanza Arbinolo
Analisi SWOT: perché è fondamentale nel settore immobiliare
Visualizzare in modo razionale punti di forza, minacce e obiettivi è il primo passaggio per pianificare in modo strategico il tuo lavoro. Nel settore immobiliare, l’analisi SWOT si rivela particolarmente utile per agenti e professionisti per farsi un’idea chiara di un immobile da valutare e in generale delle opportunità che possono capitare.
Se sei in cerca di ispirazioni per organizzare la tua vita professionale, scopri insieme al team Casavo come usare l’analisi SWOT per il tuo lavoro.
Cos’è e come funziona l’analisi SWOT
L’analisi SWOT è uno strumento di pianificazione strategica per individuare punti di forza (Strenghts), debolezze (Weaknesses), opportunità (Oportunities) e minacce (Threats) di un progetto. Possiamo riassumerla in questo schema:
| Elementi | Fattori positivi | Fattori negativi |
|---|---|---|
| Interni | Punti di forza | Debolezze |
| Esterni | Opportunità | Minacce |
Punti di forza e debolezze rappresentano elementi interni della ricerca. Dipendono cioè dalle caratteristiche specifiche dell’oggetto preso in esame. Le opportunità e le minacce sono invece fattori esterni, influenzati quindi dall’ambiente o da altre circostanze.
Se guardiamo alle colonne dello schema, punti di forza e opportunità costituiscono il lato positivo, gli elementi utili su cui fare leva per raggiungere i tuoi obiettivi. Debolezze e minacce sono invece fattori negativi che richiedono lavoro e impegno per essere neutralizzati o migliorati.
Pare che l’analisi SWOT sia nata in ambito universitario per poi affermarsi in tanti settori diversi. Si è rivelata presto molto utile anche nel settore immobiliare: vediamo come nel prossimo paragrafo.
L’analisi SWOT nel settore immobiliare
Lo schema visto poco fa è un utilissimo strumento di autoanalisi che ti aiuta ad acquisire consapevolezza sulle tue capacità professionali. In particolare, ti permette di:
- avere una visione di insieme efficace e immediata sulla tua attività, su come sta andando e dove può arrivare;
- definire obiettivi di qualsiasi tipo, sia a breve scadenza che di medio e lungo termine;
- condividere facilmente la tua visione con le persone con cui lavori, o con i clienti;
- aprire gli occhi sulla realtà e capire cosa fare per migliorare.
Per compilare l’analisi SWOT dovrai farti una serie di domande sulla tua attività e rispondere in modo sincero. Solo così potrai ottenere un quadro generale del tuo lavoro e dei suoi possibili sviluppi.
Oltre che una risorsa per la pianificazione di obiettivi e strategie, lo schema può essere anche uno strumento pratico per una valutazione rapida di un immobile, per capire su quali elementi puntare e quali invece costituiscono un ostacolo.
Diciamo per esempio che hai nel tuo portafoglio un appartamento di 100 metri quadri posto al quarto piano di un fabbricato di vecchia costruzione. Siamo in un quartiere periferico, che non gode di ottima fama ma ha delle possibilità di rivalutazione. Ecco un ipotetico modello di analisi SWOT immobiliare:
| Punti di forza: | Debolezze: |
|---|---|
| – ampia metratura – piano alto– luminoso |
– stabile vecchio– servono interventi diristrutturazione |
| Opportunità | Minacce |
|---|---|
| – riqualificazione del quartierecon apertura di una nuovafermata della metro | – reputazione della zona– distanza dal centro |
Abbiamo fatto un’ipotesi molto semplice, ma come vedi ti aiuta a inquadrare subito il tuo annuncio con pregi e difetti. L’appartamento dell’esempio rappresenta un modello abbastanza tipico di immobile che potremmo acquistare direttamente noi. Casavo infatti ti offre la possibilità di proporre i tuoi annunci (senza impegno) e, se rientrano nei nostri parametri, saremo noi a presentarti una proposta di acquisto. In alternativa, puoi comunque inserire gratuitamente il tuo immobile sulla nostra piattaforma annunci.
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