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Come comprare casa con la cessione del quinto

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Sai che se sei in pensione e se lavori nel settore pubblico o privato puoi richiedere la cessione del quinto per l’acquisto della casa come alternativa al mutuo? Una forma di finanziamento ancora poco sfruttata per le compravendite immobiliari, ma che in alcune circostanze si dimostra davvero vantaggiosa.

Per aiutarti a capire come funziona e se può essere una soluzione interessante per te ci siamo noi di Casavo.

Chi può acquistare con cessione del quinto

La cessione del quinto è un prestito erogato da una banca o da un istituto di credito per il quale fa da garante il datore di lavoro o l’ente di previdenza sociale.

L’importo da restituire viene ripagato in rate sotto forma di trattenuta di una quota pari al 20% dello stipendio o della pensione mensile. Se sei dipendente in un istituto pubblico o in una società privata puoi quindi richiedere un finanziamento immediato da restituire con la cessione del quinto della busta paga per l’acquisto o la ristrutturazione di una casa.

Facciamo un esempio pratico:

  • hai un lavoro come dipendente presso un istituto pubblico e percepisci uno stipendio di 1.500€ al mese;
  • hai deciso di fare il grande passo e acquistare il tuo primo immobile, hai trovato l’annuncio perfetto, ma non hai a disposizione tutta la somma necessaria;
  • decidi di chiedere in prestito 50.000€ con la cessione del quinto INPDAP per l’acquisto della tua prima casa;
  • ricevi subito l’importo e lo restituisci in rate mensili di 300€ che vengono detratte direttamente dalla tua busta paga.

Come per il mutuo, la concessione del finanziamento non è immediata. Gli istituti di credito svolgono infatti delle analisi sulla situazione finanziaria della persona che invia la richiesta, in particolare valutando lo stipendio o la pensione netta mensile, gli anni di anzianità lavorativa e a quanto ammonta il TFR.

Quando conviene la cessione del quinto

Ti stai chiedendo se per te sia più conveniente comprare casa con la cessione del quinto o con un mutuo? La risposta è: dipende.

Nella maggior parte dei casi la cessione è consigliata a chi ha già un buon capitale di partenza e ha bisogno solo di una spinta in più per raggiungere la cifra necessaria per l’acquisto. La cessione del quinto della pensione per l’acquisto di una casa rappresenta per esempio un ottimo modo per capitalizzare i risparmi di una vita in modo semplice e sicuro.

In quali casi la cessione del quinto può essere più conveniente del mutuo

Un vantaggio indiscutibile della cessione del quinto per l’acquisto della prima casa o di un altro immobile rispetto al mutuo è che non hai bisogno di presentare garanzie. Bastano infatti la busta paga o la pensione come assicurazione sulla tua capacità di rispettare le scadenze di pagamento. Nel caso in cui l’analisi reddituale si rivelasse insufficiente per ottenere un mutuo, allora consigliamo senza dubbio di comprare casa con la cessione del quinto.

L’iter burocratico complessivo, poi, è tendenzialmente più rapido e meno farraginoso. In particolare, per i dipendenti pubblici, la cessione del quinto INPDAP per ristrutturazione o acquisto di un immobile comporta una riduzione notevole delle tempistiche rispetto ai tanti documenti da presentare per un mutuo tradizionale.

Scegliere un mutuo casa con cessione del quinto è quindi decisamente consigliato se hai bisogno di accorciare i tempi e quando non hai molte garanzie reddituali da presentare oltre al tuo stipendio.

Ora che hai le idee più chiare su quale finanziamento è più adatto alle tue esigenze non ti resta che trovare una casa proprio come la immagini. Sulla piattaforma Casavo ci sono centinaia di annunci verificati delle migliori agenzie che ti aspettano per iniziare subito a progettare la tua nuova vita!

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