Casavo•21 settembre, Il team di Casavo

Come vendere casa con un mutuo in corso

Sono diversi i motivi che ci spingono a cambiare casa, anche se magari già ne possediamo una. La libertà di potersi trasferire in una nuova proprietà, qualche volta, viene limitata dall’avere un mutuo in essere per la prima casa.

Come fare allora per gestire questa situazione, limitando i costi e le problematiche connesse?

Spostare l’ipoteca su un nuovo immobile

Quello che ne gergo tecnico viene chiamata “sostituzione della garanzia” permette di spostare sul nuovo immobile l’ipoteca, liberando la precedente proprietà. In questo modo, all’acquisto della nuova casa, sarà quest’ultima a garantire il finanziamento e si potrà vendere la prima casa senza nessun mutuo che gravi su di essa.

Mutuo ponte a breve termine

Per finanziare l’acquisto della nuova proprietà prima di vendere la prima casa, è possibile stipulare un mutuo a breve termine (della durata massima di 2 anni) che copra il 60% del valore del nuovo immobile, il cosiddetto “mutuo ponte". Questo stratagemma permetterà di ottenere i fondi necessari per acquistare la nuova proprietà, senza che questa risulti come seconda casa, visto che si è manifestata l’intenzione di vendere quella posseduta. Una volta venduta quindi la prima casa, si potrà restituire il prestito richiesto.

Eliminare il mutuo sulla prima casa

La soluzione che permette di essere liberi di vendere la prima casa per acquistare una nuova proprietà senza problemi è quella di estinguere in anticipo il mutuo. Questo è possibile farlo prima dell’atto di vendita (se si hanno sufficienti fondi) o contestualmente al rogito, utilizzando il denaro della vendita della casa per estinguere il mutuo.

Accollo del mutuo al nuovo proprietario

Questa soluzione permette di far subentrare il nuovo proprietario al mutuo in corso sulla prima casa, che sostituirà il precedente proprietario nel pagamento delle rate. In questo modo, il vecchio proprietario potrà stipulare un nuovo mutuo per l’acquisto della casa.

Oppure, può essere molto più facile..

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