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Casavo09 novembre, Il team di Casavo

Mutui green: cosa sono, come funzionano e perché richiederli

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In un momento in cui la sostenibilità è al centro di numerose discussioni, i mutui green si configurano come una delle proposte più valide del settore immobiliare in fatto di rispetto per l’ambiente.

L’idea di trasformare edifici commerciali, immobili pubblici e abitazioni in centrali energetiche è intrigante e avveniristica, come tutto il pensiero di Jeremy Rifkin – economista e sociologo statunitense che per primo ha parlato di riqualificazione del patrimonio edilizio.

Teorie, le sue, che calzano a pennello con il nuovo scenario del settore immobiliare che propende sempre di più a ridurre il consumo di suolo destinato alle nuove costruzioni e a migliorare la classe energetica di quelle esistenti.

Dove si collocano i mutui green in questo scenario e cosa sono esattamente? Te lo spieghiamo noi di Casavo in questo approfondimento.

Cos’è e come funziona un mutuo green

I mutui green – in inglese Energy Efficient Mortgage (EEM) – sono finanziamenti agevolati destinati al miglioramento dell’efficienza energetica di un immobile.

In sostanza, i mutui di questo tipo vengono erogati per acquistare o costruire proprietà ad alta efficienza energetica o per migliorare le prestazioni di un fabbricato già esistente.

Acquistare casa con un mutuo green

Comprare una casa con un mutuo green è possibile se l’abitazione appartiene alle classi A o B della scala di efficienza energetica. In tal caso il finanziamento usufruisce di particolari condizioni di favore come, ad esempio, la riduzione dei tassi di interesse applicati.

Sia a tasso fisso che a tasso variabile, i mutui green prevedono piani di rimborso di durate differenti, e possono coprire dall’80% fino al 100% del valore dell’immobile.

Mutuo green per ristrutturazioni

Quando si parla di ristrutturazioni, i finanziamenti “verdi” sono concessi per coprire tutte, o quasi, le spese legate ai lavori necessari per migliorare di almeno il 30% la classe energetica di un immobile.

Mutuo verde per costruzioni in bioedilizia

I finanziamenti green possono essere accesi anche per l’acquisto di costruzioni in bioedilizia presentando le opportune certificazioni necessarie ad attestare l’ecosostenibilità dell’immobile.

Questo tipo di mutuo viene erogato lungo l’avanzamento dei lavori, cioè in più rate distanziate nel tempo, e copre dal 70% al 90% del valore della costruzione.

Per ottenere un mutuo green, oltre alla documentazione classica da presentare alle banche per una normale richiesta di mutuo, è necessario allegare anche le certificazioni che attestano l’eco-compatibilità dell’immobile o il preventivo di spesa dei lavori da effettuare.

Perché scegliere un mutuo green nel 2021

I mutui green non sono solo un buon modo per dare una mano all'ambiente: hanno numerosi vantaggi anche per chi li richiede.

Per cominciare, offrono tassi d’interesse più vantaggiosi e forti detrazioni fiscali, consentendo un risparmio sostanziale sulla rata.

In più, anche il Governo ha deciso di supportare l’edilizia sostenibile prorogando l’ecobonus e istituendo il superbonus 110, che porta al 110% l’aliquota di detrazione per le spese sostenute fino al 30 giugno 2022 per tutti gli interventi effettuati in ambito di:

  • efficienza energetica
  • interventi antisismici
  • installazione di impianti fotovoltaici
  • realizzazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Un altro aspetto che rende il mutuo green interessante è legato al fatto che investire in interventi di riqualificazione – oltre ad abbassare la rata mensile, aumentare il valore della proprietà e generare risparmi rilevanti in bolletta – riduce il rischio di insoluti legati al prestito proprio perché i mutuatari sono meno affannati dalle spese.

Il mutuo green europeo, dunque, è un progetto ambizioso, nel quale vale la pena investire risorse e ricerca per accontentare tutte le parti coinvolte nel processo: le banche che prestano il denaro, i proprietari degli immobili ma, soprattutto, gli agenti immobiliari come te che sapranno offrire un valido strumento ai potenziali clienti in procinto di acquistare una proprietà.

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