Casavo•24 giugno, Il team di Casavo
Milano è una delle città italiane con il mercato immobiliare più vivo e dinamico. Dall’EXPO del 2015, il capoluogo lombardo ha conosciuto una crescita continua e inarrestabile: oggi, rispetto al 2015, comprare una casa costa circa il 40% in più.
Complici di questa crescita dei prezzi sono stati il fascino internazionale della città, fatto di moda, cultura, finanza e tecnologia, ma anche le università di prestigio e il mercato del lavoro particolarmente fertile e ricco di opportunità. La dinamicità della città lombarda attira ogni anno nuovi abitanti da ogni parte d’Italia e del mondo, e questo a sua volta contribuisce alla crescita dei prezzi di acquisto e affitto delle case.
Il prezzo di un’abitazione nel 2023 è in media di 5.199 euro al metro quadro, contro una media italiana di 1.962. Allo stesso modo, anche gli affitti sono saliti notevolmente, portando addirittura gli studenti e i giovani lavoratori a mettere in atto delle proteste in piazza: infatti, una casa in affitto a Milano costa circa 21,38 euro al metro quadro, quasi il doppio rispetto alla media italiana (11,94 euro).
Naturalmente, questi prezzi variano in base alla zona e ai servizi che quest’ultima mette a disposizione, in primis mezzi pubblici, università, uffici e attrazioni per il tempo libero. Il centro milanese è sicuramente al primo posto per la concentrazione di servizi, dal trasporto pubblico a ristoranti e locali di ogni tipo, mentre la periferia rimane la zona più abbordabile, nonostante anche qui i prezzi stiano crescendo.
Vediamo allora quali sono i quartieri più rinomati del centro e della periferia con i rispettivi prezzi di acquisto.
Il Duomo, la Galleria, il Castello Sforzesco, la moda e l’eleganza. Il centro storico milanese è un susseguirsi di meraviglie raffinate e prestigiose. Il prezzo al mq delle case a Milano centro riflette questa esclusività con quotazioni media superiori ai 10.000 euro, le più alte della città.
Il quartiere intorno a Porta Nuova è diventato di grande prestigio negli ultimi anni come centro degli affari milanesi. Sorgono qui alcune delle recenti opere architettoniche più note, come il Bosco verticale o la Torre Unicredit. Caratteristiche che portano le residenze a Porta Nuova Milano a prezzi al mq superiori alla media della città e li portano ad aggirarsi intorno ai 9.300 euro.
A nord-est del Duomo si estende l’area che da piazza della Repubblica va alla stazione Centrale e poi si allunga su viale Monza. Siamo ancora in pieno centro, con un prezzo per appartamento al mq a Milano che si aggira intorno ai 6.500 euro. Risalendo lungo viale Monza, però, le quotazioni scendono intorno ai 4.400 - 4.900 euro, in quartieri perfettamente collegati dalla linea rossa della metro.
Ci spostiamo verso est nel quadrante che comprende Città Studi, Piola e Lambrate. Un settore in continua riqualificazione, ricco di vita culturale e artistica e per questo molto ricercato. Se Città Studi ha ormai raggiunto valori più alti, con una media intorno ai 5.300 euro, Lambrate attira sia per il suo fascino post industriale che per quotazioni basse che si aggirano sui 4.200 euro al metro quadro.
Rimaniamo nella parte orientale della mappa e scendiamo verso sud. Se guardi ai prezzi delle case a Milano, zone come Porta Vittoria lungo viale Corsica, Forlanini e Mecenate – in forte sviluppo con la nuova metro – sono sicuramente interessanti come investimento, con prezzi che si aggirano poco sopra ai 4.000 euro al metro quadro.
L’area milanese che dal centro si sviluppa verso sud include i quartieri Porta Romana e Ticinese, vicini a luoghi simbolo della città come la Fondazione Prada e il Bar Luce, e altre in corso di recupero quali Corvetto e Ripamonti, meno centrali ma ben collegate con metro e tram.
Il costo al metro quadro va dai 4.200 euro di Ripamonti agli oltre 7.000 di Porta Romana.
Ti piacerebbe comprare casa vicino ai Navigli e a Porta Genova? Sono due zone bellissime di Milano ma, con i loro prezzi al mq elevati – tra 5.500 e 6.500 euro – potrebbero risultare fuori budget. Un buon compromesso è la Barona, periferia verde, a soli 5 km dal Castello Sforzesco e con valutazioni al metro quadro di circa 3.800 euro.
Tra Piazzale Brescia e via Gallarate si estende un’area tranquilla, ben collegata con il centro e ricca di verde, soprattutto tra San Siro e Trenno. Una zona molto interessante per comprare casa a Milano, con prezzo al mq medio di 3.900 euro.
Il quadrante nord-ovest del capoluogo lombardo ha conosciuto una forte riqualificazione in tempi recenti con lo sviluppo dei nuovi quartieri oltre il Parco Sempione. Dalle Tre Torri fino a Roserio sta crescendo un nuovo polo residenziale in cui è ancora possibile trovare offerte immobiliari interessanti, soprattutto intorno a viale Certosa.
Poco lontana dal centro storico e ben collegata con autobus, tram e metro, la parte nord di Milano che include Affori, Bicocca e Bovisa attira soprattutto giovani coppie per l’offerta di locali e ristoranti alla moda e per le valutazioni inferiori al centro comprese tra i 3.000 e i 3.600 euro.
Spostarsi al di fuori dei confini urbani di Milano è la soluzione migliore per trovare interessanti offerte immobiliari. Il capoluogo lombardo si estende su una superficie piuttosto ridotta per una simile metropoli, e ha una rete di servizi pubblici che ti permette di raggiungere il centro in meno di mezz’ora praticamente da ogni angolo della città.
In questa zona troviamo Baggio, Quinto Romano, Muggiano, Olmi e Bisceglie, soluzioni ideali per vivere a una velocità diversa rispetto alla frenesia della metropoli. Con valori che si aggirano intorno ai 2.400-2.500 euro al metro quadro, questa zona è ben al di sotto della media dei prezzi case a Milano.
A nord-est, troviamo i quartieri Precotto, Turro, e Greco, adatti a chi cerca un’area residenziale tranquilla con prezzi che si aggirano intorno ai 3.800 euro al metro quadro. Se ti allontani ancora un po’ dal centro in quella direzione arrivi a Sesto San Giovanni, comune di 80.000 abitanti a 20 minuti di metropolitana dal Duomo.
A sud-ovest di Milano, Corsico ha un’atmosfera sospesa nel tempo grazie al Naviglio che l’attraversa e ai grandi spazi verdi a pochi chilometri di distanza. Qui i prezzi medi al metro quadro si aggirano intorno ai 3.000 euro.
Santa Giulia, di nuovissima costruzione, tecnologico e amico dell’ambiente, è uno dei quartieri più interessanti dove comprare casa a Milano.
Con la nostra panoramica dei prezzi al metro quadro nelle zone di Milano speriamo di averti dato una mano a farti un’idea del mercato immobiliare meneghino. Per trovare la casa migliore per le tue necessità, ti aspettiamo sulla nostra piattaforma con decine di annunci selezionati per te.
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