Casavo•05 luglio, Marketing Casavo
Ricca di monumenti, palazzi storici, verde e luce, Roma è un museo a cielo aperto che risulta irresistibile a ogni ore del giorno e della notte. Se hai sempre sognato di comprare un immobile nella Città Eterna, in questo articolo ti aiutiamo a capire i prezzi delle case a Roma.
Una metropoli come la Capitale racchiude al suo interno mondi diversi che vanno dalle spiagge di Ostia alle vestigia dell’Impero. L’andamento dei prezzi delle case a Roma è in continua evoluzione: ecco una panoramica sulle zone interessanti per comprare un immobile.
Abitare nel centro storico è come vivere in un’altra epoca, o nel set del film La grande bellezza. I vicoli contorti regalano una vita da paesino, più che da capitale europea. Le meraviglie non si nascondono: sono lì dietro ogni angolo, pronte a lasciarti a bocca aperta. Il costo di tanto splendore è ovviamente alto, sopra la media dei prezzi al mq a Roma.
L’alternativa a costi leggermente inferiori è l’ampia zona di Prati, quartiere residenziale e di studi professionali ricco di ristoranti, locali e negozi per lo shopping, con splendidi appartamenti in palazzi d’epoca a due passi da San Pietro e dalle vie del centro. Le valutazioni medie si aggirano intorno ai 5.800 euro al metro quadro.
Una delle zone più apprezzate dai turisti, cuore pulsante di una romanità autentica fatta di botteghe, stradine e tradizioni. La bellezza di Trastevere è ipnotica e romantica, e fa dimenticare i parcheggi inesistenti e il trambusto della movida. Oltre il Ponte Sublicio, Testaccio conserva lo stesso spirito popolare anche se le valutazioni sono ormai da quartiere esclusivo, con picchi fino a 5.600 euro/mq.
A sud del Circo Massimo e intorno al colle Aventino si sviluppa un’area residenziale di grande prestigio e richiamo internazionale per la presenza di organizzazioni come la FAO. Le valutazioni al metro quadro rispecchiano la signorilità del quartiere, con una media superiore ai 6.000 euro.
A pochi passi dal centro, la stazione Termini e i suoi dintorni presentano proposte interessanti per i prezzi delle case al mq a Roma. Perfettamente collegato con ogni angolo della Capitale, il quartiere è in continuo corso di riqualificazione e rappresenta una sicura occasione di investimento a partire da 4.000 euro al metro quadrato.
La popolosa area di San Giovanni si trova a pochi chilometri dal Colosseo e dal Tevere e presenta una proposta immobiliare in perenne evoluzione, con edifici storici e nuove costruzioni all’avanguardia con una spesa compresa tra 4.000 e 4.400 euro al metro quadrato.
La zona settentrionale ospita la cosiddetta “Roma bene” in un’area residenziale fiorita con il boom economico degli anni ‘60 in un mix di eleganza e grandi vedute panoramiche sulla città.
Parioli è sinonimo di benessere sociale ed economico. Ai piedi degil omonimi Monti si sviluppa, tra Piazza del Popolo e il Tevere, il quartiere Flaminio, ormai un polo culturale con l’Auditorium Parco della Musica e il Museo delle arti del XXI secolo. Le valutazioni al metro quadro sono in linea con il prestigio ormai decennale, con picchi fino a 6.000 euro.
A nord del Flaminio, la vita notturna di Ponte Milvio cede il passo a comprensori dotati di piscine e campi da tennis nell’area che va dallo Stadio Olimpico a Piazza dei Giuochi Delfici fino a Camilluccia e Cortina d’Ampezzo. Pur essendo un settore lussuoso, le quotazioni al metro quadro rimangono contenute: si aggirano tra i 4.000 e i 4.400 euro.
Il quadrante a nord-est della Capitale si estende tra Corso Trieste e via Salaria con i suoi eleganti palazzi e gli spazi verdi. Oltre la tangenziale, Monte Sacro e dintorni attirano giovani acquirenti per le opportunità immobiliari a partire da 3.200 euro/mq e la vivace vita notturna.
Spostiamoci a nord-ovest per trovare la Balduina, un altro quartiere tranquillo a circa 4 km dal centro con quotazioni relativamente economiche – tra 4.000 e 4.400 euro. Poco più a nord, l’area tra via Trionfale e Monte Mario propone dei prezzi al mq su Roma davvero allettanti – tra 2.400 e 2.800 euro – soprattutto per immobili di ampia metratura.
A sud, Roma si allunga verso il Grande Raccordo Anulare seguendo le lunghe direttrici delle vie Appia, Tuscolana e Cristoforo Colombo. Un quadrante con un’alta densità di popolazione e alcuni scorci di romanità davvero genuina.
Le due antiche strade consolari corrono parallele per poi allontanarsi e racchiudere al loro interno una delle aree più verdi della Capitale grazie allo sconfinato Parco Regionale dell’Appia antica. Dall’Appio Latino fino all’Ippodromo delle Capannelle si alternano grandi condomini e servizi di ogni tipo, ottimamente collegati al centro dalla linea A della metro, per una spesa che parte da 2.800 euro/mq.
Tra le vie Ostiense e Cristoforo Colombo si sviluppa il quartiere Ostiense, ricco di vita notturna, proposte artistiche e offerte gastronomiche da tutto il mondo a partire da 3.600 euro al metro quadro. Incastonata in un dedalo di viuzze, la zona di Garbatella esercita un particolare richiamo sulle giovani coppie per il suo fascino antico e fuori dal tempo.
Inoltrandosi lungo via Cristoforo Colombo le costruzioni si diradano e il verde avanza. Si parte dall’Ardeatino, apprezzato per la vitalità di aree come Tor Marancia e Montagnola, e si prosegue con le strade intorno alla basilica di San Paolo fino all’Eur, con i suoi eleganti edifici e il marmo bianco dei palazzi di epoca fascista, e quotazioni che raggiungono un massimo di 4.000 euro.
Alle spalle della Città del Vaticano, la metà occidentale della Capitale è un susseguirsi di salite e spazi verdi con vedute su tutta la città.
Da viale Trastevere si inerpicano Monteverde e Gianicolense con la loro panoramica bellezza. Il verde immenso del parco di Villa Pamphilj accoglie un’area residenziale tranquilla ed elegante, con prezzi delle case a Roma contenuti per essere vicina al centro, tra 3.600 e 4.000 euro.
A nord di Villa Pamphilj si susseguono isolati residenziali perfetti per famiglie. La zona tra via Gregorio VII e via Baldo degli Ubaldi è vicina al centro e ben collegata dalla metro A, ma anche il settore che comprende Battistini, Aurelia, Boccea e Trionfale propone soluzioni di grande valore intorno ai 3.000 euro.
Il quadrante orientale romano gode di una notevole attenzione sul mercato immobiliare grazie alla nuova linea metro C e alla gentrificazione di aree come San Lorenzo, Pigneto, Torpignattara e Centocelle, con valutazioni che non superano i 3.200 euro per metro quadro.
Nel settore che parte dal quartiere universitario di San Lorenzo e si sviluppa tra le vie Casilina e Tuscolana fino a Centocelle e Tor de’ Schiavi sta crescendo una nuova Roma multietnica e ricca di iniziative culturali e artistiche. L’inaugurazione della linea C della metro rende il quadrante di notevole interesse per investimenti immobiliari.
A nord di via Prenestina le strade tra il quartiere Collatino e Pietralata alternano villini a due piani a edifici di nuova costruzione all’insegna dell’efficienza energetica con prezzi al mq su Roma davvero vantaggiosi. E con la metro B il Colosseo è solo a 15 minuti di distanza! Proseguendo verso il raccordo, le valutazioni scendono ancora tra Ponte Mammolo, San Basilio e Tor Cervara, fino a un massimo di 2.800 euro.
In questa nostra passeggiata romana abbiamo parlato solo dei settori rinchiusi nella cintura del Raccordo. Roma, però, si estende molto più in là, dal mare di Ostia ad aree di nuova costruzione – tipo Bufalotta – fino alle ville di Olgiata e Casal Palocco.
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