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Rischi e difficoltà per chi vende casa | Casavo

Vendere casa può essere un processo complesso e impegnativo, lo sa bene chi ci è già passato. Farlo richiede una conoscenza approfondita dei passaggi e degli obblighi che il venditore deve affrontare. Oltre all’impegno necessario per mettere in vendita la tua casa in maniera che sia appetibile per potenziali acquirenti, ci sono una serie di difficoltà burocratiche e rischi che potresti incontrare durante il processo, soprattutto se decidi di gestire tutto in autonomia.

Obblighi e sfide di chi vende casa

La prima cosa che ti verrà in mente parlando di difficoltà legate alla vendita di una casa sono gli step burocratici. In effetti, gli obblighi legali di chi vende casa possono rappresentare una sfida significativa per molti proprietari, che dovranno raccogliere informazioni attendibili sulle certificazioni e i documenti necessari e compilarli in maniera corretta per evitare di imbattersi in sanzioni.

I documenti indispensabili per vendere una casa sono diversi; tra questi trovi ad esempio il titolo di proprietà, le planimetrie, eventuali permessi di costruzione, ma anche la certificazione energetica dell’appartamento, la registrazione del contratto di vendita presso l'Agenzia delle Entrate e la dichiarazione dei redditi derivanti dalla vendita. La mancata adesione a obblighi burocratici può comportare multe e sanzioni da parte delle autorità competenti.

Messe da parte le richieste burocratiche, non si possono trascurare le difficoltà derivanti dalla vendita in sé: trovare un acquirente interessato e affidabile non è sempre semplice. Questo è un fattore che si tende a sottovalutare, ma gli step che conducono all’individuazione del cliente giusto sono lunghi e impegnativi.

Quali sono i rischi di vendere casa senza agenzia?

Vendere casa privatamente può risultare allettante: nessun intermediario, nessun costo aggiuntivo. Si tratta però di una scelta rischiosa per diverse ragioni.

Mancanza di visibilità sul mercato

Se decidi di vendere privatamente, perderai l'accesso alla vasta rete di potenziali acquirenti che solo un'agenzia immobiliare o una piattaforma innovativa come Casavo possono offrire. Questo può rallentare notevolmente il processo di vendita, poiché dovrai investire tempo ed energie nella promozione della casa da vendere su canali alternativi.

Impiego di tempo con risultati minori

Mettere online un annuncio di vendita come privato richiede più tempo di quanto si possa pensare: dovrai infatti creare l’annuncio con tutte le informazioni necessarie, rispondere a messaggi e chiamate, fissare appuntamenti per mostrare la casa e gestire tutti gli step successivi riguardanti l’acquisto. Inoltre, è difficile avere la stessa sensibilità e capacità di un professionista: scattare foto veritiere ma al tempo stesso lusinghiere e scrivere le informazioni giuste nella descrizione sono passaggi essenziali perché qualcuno si interessi effettivamente all’abitazione.

Difficoltà nella negoziazione dei prezzi e delle condizioni di vendita

Senza l'aiuto di un professionista del settore, i venditori possono trovarsi in una posizione di svantaggio durante le trattative con gli acquirenti. Un agente immobiliare esperto è in grado di valutare correttamente il valore di mercato della casa e di negoziare in modo efficace per ottenere il miglior prezzo possibile.

Leggi e passaggi burocratici

La vendita privata di una casa richiede una conoscenza approfondita delle leggi e dei regolamenti immobiliari, che spesso è difficile avere o acquisire. È necessario essere consapevoli delle norme che disciplinano le transazioni immobiliari, al fine di evitare potenziali problemi legali o controversie future. Senza una preparazione adeguata, corri il rischio di commettere errori costosi o di trascurare aspetti importanti che potrebbero avere ripercussioni sulla vendita.

Potenziali truffe

Infine, vendere qualcosa privatamente comporta sempre il rischio di una truffa. Falsi acquirenti con cattive intenzioni possono cercare di sfruttare l’opportunità e la mancata esperienza e destrezza di un professionista del settore per approfittare del venditore.

Come tutelarsi quando si vende una casa

Il modo migliore per tutelarti efficacemente durante il processo di vendita di una casa è rivolgerti a un'agenzia immobiliare o a un professionista del settore. Vendere casa con l'aiuto di un espertoti offre, infatti, una maggiore tutela legale: gli agenti e le piattaforme immobiliari di nuova generazione sono esperti nel redigere contratti di vendita e nella gestione delle pratiche burocratiche e legali associate alla vendita di un immobile.

Inoltre, possiedono una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale e una vasta esperienza nella gestione delle transazioni; per questo possono supportarti in ogni fase del processo, fornendo consulenza personalizzata, valutazioni accurate dell'immobile e una gestione efficace delle trattative.

Infine, agenzie e piattaforme immobiliari di nuova generazione come Casavo ti offrono numerosi vantaggi anche da un punto di vista di praticità e visibilità.

• In primis, ti affiancano nella valutazione della casa, aiutandoti a capire il suo reale valore.
• Dopo di che, ti aiutano a metterla in vendita e a trovare l’acquirente ideale, grazie alla loro vasta rete di potenziali clienti, data dalla visibilità su diversi canali di vendita come siti web, portali pubblicitari, annunci. Un’agenzia ti permette quindi di raggiungere un pubblico più ampio e attirare potenziali acquirenti davvero interessati alla tua casa.
• Una volta scelto quello giusto, naturalmente, ti affiancano in tutte le procedure e gli step successivi con una consulenza ad hoc.