Amandine

Casavo vous propose à la vente cette magnifique demeure de 314 m², nichée au cœur d’un parc arboré de 3 170 m², à seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et de la gare SCNF et de la gare routière, 35 minutes de Lyon.
Accès autoroute à 10 minutes ( Lyon, Valence..)
Un équilibre rare entre charme, espace et efficacité énergétique.
Un lieu unique où authenticité et confort moderne se rencontrent, offrant et un cadre de vie SANS VIS A VIS , VUE DOMINANTE , cadre de vie calme + proximité des services (écoles et commerces)

Les  atouts majeurs : 
Très bon diagnostic énergétique : C (136 kWh/m²/an) – A (4 kgCO₂/m²/an)
Piscine chauffée et sécurisée (9×4 m)
Panneaux solaires, poêles à bois et à granulés
Vue panoramique, parc paysager, terrain de pétanque, cabane perchée

Distribution et prestations :
6 chambres dont 2 suites parentales (possibilité 7)
2 cuisines équipées, 2 salons, 2 salles à manger
Bureau, dressing, plusieurs salles d’eau et salle de bain
Plusieurs terrasses dont une avec pergola bioclimatique
Cave à vins, ateliers, abri de jardin

Stationnement pour 4 à 8 véhicules

Confort & performance: 
Aspiration centralisée
Adoucisseur d'eau 
Climatisation
Puits

Estimation des dépenses annuelles d’énergie :
entre 1 640 € et 2 310 € (référence 2021–2023)


Un cadre de vie privilégié :
Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est parfaite pour les amateurs de grands volumes, de nature et de tranquillité, tout en restant proche de Lyon.
Nombreux chemins pédestres

Vivre à Vienne: Un cadre de vie équilibré. Vienne combine ville moyenne dynamique et environnement verdoyant :
→ collines, forêts et vallons autour de la ville,
→ bords du Rhône aménagés pour la promenade ou le vélo,
→ quartiers résidentiels calmes 
La ville garde une dimension humaine, avec un centre historique vivant mais pas saturé.

Organisation des visites :
Pour une expérience simple et personnalisée, les visites se réservent directement en ligne, selon vos disponibilités.
Je vous contacterai personnellement avant la visite pour échanger et confirmer le créneau.
 Visite virtuelle sur demande
Amandine Lefebvre
Ce bien est commercialisé par Casavo.


Vienne

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Vente Maison 10 pièces de 314m² - 38200 Vienne

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