Laurent

Casavo vous propose à la vente cette maison provençale de charme localisée à Levens.

Découvez cette superbe maison individuelle de 120 m² pondérés (77 m² Carrez + 40 m² de combles aménageables avec dalle béton) située au coeur de l'arrière-pays niçois, à seulement 20 minutes de Nice.

Caractéristiques principales :

    - Réalisée en 1968, entièrement rénovée avec une toiture refaite en 2018.
    - Disposition : Maison de 3 pièces spacieuses :

           - Vaste entrée de +5 mètres de hauteur pouvant accueillir une mezzanine desservant le séjour et l'escalier montant à l'étage.
           - Rez-de-chaussée : Séjour lumineux (22 m²) avec cheminée, cuisine équipée (6 m²), rangements.
           - Étage : 2 chambres (12 m² chacune), salle de bains, pallier.
           - Combles : 40 m² aménageables avec dalle béton (hauteur centrale ~2 m, idéale pour bureau ou chambre supplémentaire).

    - Extérieur : 

           - Terrasse de 60 m² orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil méditerranéen.
           - Double parking extérieur.
           - Jardin pavé avec abri de jardin, au calme absolu avec vue sur les collines.

     - Équipements : Chauffage individuel au gaz, triple vitrage pour une isolation optimale.

Avantages :

    - Situation privilégiée à Levens, village provençal réputé, avec marché local et sentiers de randonnée.
    - Proximité des commodités (écoles, commerces) et accès rapide à l’A8.

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Plus de détails concernant la Zone du grenier avec dalle béton aménageable :
(estimation des surfaces, hauteurs et utilisation possible réalisée par IA)

Centre (faîte) - Hauteur estimée : 2 m - Surface approximative : 13-16 m² - Utilisation possible: Espace debout (chambre, bureau)

Côtés intermédiaires - Hauteur estimée : 1-1,5 m - Surface approximative : 10-15 m² - Utilisation possible: Espace assis (rangement, lit bas)

Bords latéraux - Hauteur estimée : 0,85-1 m - Surface approximative : 10 m² - Utilisation possible: Stockage à genoux ou rampant

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IMPORTANT : Dans le terrain en face de la maison, côté terrasse, il est prévu de construire un ensemble de 4 villa (2x2 villa mitoyennes) tel qu'indiqué sur le permis de construire que vous trouverez parmi les photos, et sur lequel a été ajouté un répère jaune pour representer la maison positionnée sur le plan. De même nous avons ajouté une photo sur laquelle a été insérée une maison pour vous donner une idée approximative du résultat final.

Taxe foncière : 500€ par an

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 540 € et 3 480 €
   prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Contactez-moi pour plus d'informations, organiser une visite, ou prenez directement rendez-vous sur le site de Casavo !

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Levens

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Vente Maison 3 pièces de 77m² - 06670 Levens

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