Raphael

Casavo vous propose à la vente à Champs-sur-Marne, une maison indépendante avec vue sur la Marne. Construite en 1932 et bien entretenue par ses propriétaires depuis plus de quarante ans, cette maison familiale surélevée de 95 m² séduit par son authenticité, ses volumes bien pensés et son cadre de vie unique à seulement quelques minutes de Paris.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée indépendante donnant sur une chambre, une salle d’eau avec WC, une pièce de rangement, un atelier et un garage. Cet espace, fonctionnel et lumineux, peut aussi convenir à une activité libérale ou à un espace de télétravail séparé.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille une pièce de vie lumineuse composée d’un salon et d’une salle à manger, une  récente cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec WC.

À l’étage, un spacieux palier (actuellement chambre) pouvant faire office de bureau, dessert deux chambres.

La maison bénéficie d’un bon niveau de confort grâce à une pompe à chaleur Air/Air, un poêle à granulés et du double vitrage. Son DPE classé D témoigne des améliorations énergétiques apportées au fil des années.

À l’extérieur, un terrain clos de 380 m² offre un cadre verdoyant et paisible, avec un abri de jardin en bois de 15 m². Il est également possible de stationner jusqu’à huit véhicules à l’intérieur de la propriété.

Idéalement située face à la Marne, la maison bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas des berges et de leurs balades. Les écoles et commerces sont à proximité, tout comme le centre universitaire Descartes. Les gares RER A de Noisy-Champs et de Chelles-Gournay permettent de rejoindre Paris en moins de 25 minutes.

Un emplacement recherché, un beau potentiel et un environnement calme à deux pas de Paris. À visiter sans tarder.

Taxe foncière : 1115€ par an

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Estimation des coûts annuels : entre 1 630 € et 2 280 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Champs-sur-Marne

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Vente Maison 5 pièces de 95m² - 77420 Champs-sur-Marne

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