Lionel

Casavo vous propose à la vente cet immeuble de rendement dans le centre historique de Marseille. L’adresse bénéficie d’une proximité immédiate avec Noailles, le Vieux-Port et les axes commerçants majeurs.

Le bâtiment, entièrement modernisé en 2021 (logements, toiture, réseaux et communs), est composé de 8 lots mis en copropriété. On y trouve un commerce en pied d’immeuble ainsi que sept appartements meublés loués en longue durée. Tous disposent des autorisations légales nécessaires à la location.

Composition et revenus actuels :

- Commerce au rez-de-chaussée : 79,90 m², loyer mensuel charges comprises de 1 096,37 €
- Appartement T3 avec terrasse au 1er étage : 54,40 m², loyer CC de 960 €
- Deux T2 au 2e étage : 27,70 m² et 27,90 m², chacun loué 680 € CC
- Deux T2 au 3e étage : 27,00 m² et 27,30 m², loyers identiques de 680 € CC
- T3 au 4e étage : 53,40 m², loyer CC de 1 060 €
- T4 en colocation au dernier niveau : 70,80 m², loyer CC de 1 530 €

La surface totale Carrez atteint 368,40 m². Les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 88 396,44 € par an. La dernière taxe foncière s'élève à de 7 436 €.

Les loyers moyens actuels se situent autour de 18–19 €/m², légèrement inférieurs aux valeurs de marché pour des biens rénovés (20–22 €/m²), offrant ainsi un potentiel d’optimisation naturelle estimé entre +5 et +10 % à la relocation ou lors d’une revalorisation.

Le règlement de copropriété est souple et autorise la location courte durée, permettant différentes stratégies d’exploitation selon le profil de l’investisseur. Tous les lots étant déjà individualisés, une revente à la découpe est envisageable. Aucun chantier n’est à prévoir grâce aux rénovations récentes, les appartements ainsi que les parties communes ont été refaits à neuf.

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Located in the heart of Marseille’s city center, this fully renovated investment property offers a secured 8% gross yield and an exceptional location in one of the city’s most vibrant districts. Just a few minutes’ walk from the Old Port, Saint-Charles train station, universities, and all major amenities, the building benefits from high rental demand and strong capital appreciation potential.

Comprising 7 residential units and 1 retail space, all currently rented, the property offers a turnkey solution for investors seeking stable income with no maintenance risk. The renovation was completed in 2021 (roof, common areas, and technical equipment), ensuring long-term asset durability.

The apartments are modern, bright, and individually metered, with surfaces ranging from 27 to 71 sqm. The mix of 1- to 3-bedroom flats, including a shared flat on the top floor, allows for flexible rental strategies — from long-term furnished rentals to coliving or short-stay operations.
Average current rents stand around €18–19/sqm, slightly below market rates (€20–22/sqm for renovated properties), offering natural upside potential of 5–10% upon tenant turnover or rental optimization.

Key Highlights
- Prime city-center location in a lively and fast-growing neighborhood
- Fully renovated in 2021 – no further works required
- 9 independent lots (368 sqm total) with individual meters and double glazing
- Current income: €88,400/year (fully rented)
- Gross yield: 8% – Net yield after tax: approx. 7.4%
- Flexible condominium rules allowing furnished or short-term rentals
- Ideal for international investors seeking a safe and high-return European asset

This property combines the stability of long-term leasing with the performance potential of short-term rental models in a dynamic Mediterranean market increasingly sought after by global investors.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Marseille

Marseille 1er Arrondissement

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Vente Immeuble 19 pièces de 368m² - 13001 Marseille

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